Działka z PNB Pod inwestycję deweloperską/ Luboń

Ekskluzywna Oferta Inwestycyjna: Grunt z PNB pod Budowę 6 Bliźniaków (12 Lokali) – Luboń

Prezentujemy unikalną ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o charakterze komercyjno-deweloperskim, zlokalizowanej w dynamicznie rozwijającej się części Lubonia. Projekt dedykowany jest pod realizację kameralnego zespołu sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej (łącznie 12 komfortowych lokali mieszkalnych).

1. Status Prawny i Pozwolenie na Budowę (PNB)

• Inwestycja posiada pełne przygotowanie formalno-prawne, co gwarantuje natychmiastowe rozpoczęcie procesu budowlanego i minimalizuje ryzyko inwestorskie:

Prawomocna Decyzja PNB: Dla terenu wydana została ostateczna decyzja Starosty Poznańskiego o pozwoleniu na budowę.

• Zgodność z MPZP: Projekt jest w 100% zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego miasta Luboń – „Lasek Południe” – etap 1 (Uchwała Nr XXV/189/2020), oznaczony symbolem 30 MN/U (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej).23

2. Doskonała Lokalizacja
Nieruchomość obejmuje działki o numerach ewidencyjnych 77/3, 77/4, 77/5 oraz 78/4 zlokalizowane w obrębie Lasek (m. Luboń) przy ul. Krętej, powiat poznański.
Skorzystanie z potencjału aglomeracji: Położenie zapewnia błyskawiczny dostęp do infrastruktury miejskiej Poznania przy jednoczesnym zachowaniu kameralnego, podmiejskiego charakteru.

3. Parametry i Wielkości Budynków
Zgodnie z zatwierdzonym projektem architektoniczno-budowlanym, zaplanowano 6 jednolitych architektonicznie, nowoczesnych segmentów bliźniaczych, charakteryzujących się optymalnym programem funkcjonalnym, konstrukcja:
Budynki: (1 kondygnacja podziemna – garażowa oraz 2 kondygnacje nadziemne), przykryte dachem dwuspadowym o wysokości 8,72 m.13
Powierzchnia użytkowa pojedynczego segmentu: 222,70 m² (Suma dla dwóch lokali w jednym segmencie).
Lokal typ 1 (A1-1, B1-1, C1-1 etc.): 111,44 m² (w tym wbudowany garaż o powierzchni 38,35 m²)
Lokal typ 2 (A1-2, B1-2, C1-2 etc.): 111,26 m² (w tym wbudowany garaż o powierzchni 38,35 m²)

Łączny PUM projektu: Całkowita powierzchnia użytkowa wszystkich 12 lokali wynosi 1 336,20 m²

4. Uzbrojenie Terenu i Media
Dla inwestycji uzyskano kompleksowe wytyczne techniczne oraz warunki przyłączeniowe od gestorów sieci:
Energia elektryczna: Wydane aktualne warunki przyłączenia przez ENEA Operator (czerwiec 2025 r.). Przydział mocy wynosi 12 x 17 kW na napięciu 0,4 kV. Przyłączenie nastąpi poprzez budowę dwóch dedykowanych złączy kablowych typu ZK1x-6P zlokalizowanych przy granicy działki.4
Woda i Kanalizacja sanitarna: Projekt przewiduje zasilanie w wodę pitną oraz odprowadzenie ścieków do sieci Aquanet S.A.. Zgodnie z warunkami technicznymi, niezbędna jest realizacja (własnym staraniem lub we współpracy z sąsiednimi inwestorami) odcinka sieci wodociągowej DN 100 (ok. 200 m w ul. 36KDD i 14KDW) oraz sieci kanalizacyjnej w układzie grawitacyjno-tłocznym z lokalną przepompownią ścieków.
Gaz: W projekcie podstawowym założono ogrzewanie gazowe oparte na indywidualnych kotłach kondensacyjnych z zamkniętą komorą spalania. Polska Spółka Gazownictwa (PSG) wydała techniczne warunki budowy gazociągu
Wody opadowe: Rozwiązane w sposób ekologiczny i nowoczesny na terenie działki – poprzez rynny na grunt nieutwardzony oraz system odpływów liniowych z pochylni garażowych do projektowanego zbiornika retencyjnego o pojemności do 10 m³ (wykorzystanie wody do podlewania zieleni).

5. Możliwości Etapowania Inwestycji
Architektura i plan zagospodarowania terenu dają doskonałe możliwości elastycznego zarządzania budżetem projektowym:
Budynki zostały zaprojektowane jako trzy niezależne pary segmentów (Segmenty A1/A2, B1/B2 oraz C1/C2), posadowione uskokowo z zachowaniem 2-metrowych przerw technologicznych.
Każdy z segmentów posiada całkowicie odrębne ściany międzysegmentowe spełniające wymogi oddzielenia pożarowego.
Pozwala to Inwestorowi na podział inwestycji na 3 niezależne etapy realizacyjne (np. budowa i komercjalizacja po 4 lokale jednocześnie), co drastycznie optymalizuje zaangażowanie kapitału własnego oraz pozwala elastycznie reagować na bieżącą sytuację rynkową.

Finanse:

Cena: 1 350 000 zł