105 m² z duszą | Kamienica z 1895 r. | Wykusz i sztukateria | Centrum Poznania

105 m² z duszą | Kamienica z 1895 r. | Wykusz i sztukateria | Centrum Poznania

Nie wszystkie mieszkania w kamienicach mają duszę. Niektóre mają jedynie adres. To jednak jest jedną z tych nieruchomości, które zachowały swój charakter mimo upływu ponad 130 lat. Wysokie na 3,2 metra wnętrza, oryginalna sztukateria, piece kaflowe oraz imponujący wykusz tworzą przestrzeń, która daje niepowtarzalną możliwość stworzenia wyjątkowego apartamentu lub reprezentacyjnej siedziby firmy – dokładnie takiej, jaką sobie wyobrażasz.

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 105,22 m², położone na 2. piętrze odrestaurowanej kamienicy z 1895 roku, przy ul. Działyńskich 7 – jednej z najbardziej klimatycznych ulic ścisłego centrum Poznania.

To propozycja dla osób, które potrafią dostrzec potencjał historycznych wnętrz i chcą stworzyć miejsce odpowiadające własnym potrzebom. Lokal wymaga generalnego remontu, ale właśnie dzięki temu nowy właściciel może połączyć ponadczasową architekturę z nowoczesnymi rozwiązaniami.

Oferta zawiera wizualizacje ukazujące przykładową aranżację wnętrza.

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ:

Przemyślany, amfiladowy układ pomieszczeń jest charakterystyczny dla reprezentacyjnych mieszkań z końca XIX wieku i podkreśla wyjątkowy charakter wnętrza.

W skład mieszkania wchodzą:

- reprezentacyjny pokój o powierzchni 41,33 m² z efektownym wykuszem i widokiem na ul. Działyńskich,
- drugi, przestronny pokój o powierzchni 32,51 m²,
- trzeci pokój – 13,31 m²,
- oddzielna, jasna kuchnia z oknem,
- łazienka,
- osobne WC,
- funkcjonalny korytarz.
- do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni 3,88 m².

HISTORYCZNY CHARAKTER:

To wnętrze zachowało elementy, które dziś są coraz rzadziej spotykane:
- wysokość pomieszczeń – 3,2 m,
- oryginalna sztukateria sufitowa,
- zabytkowe piece kaflowe,
- charakterystyczny wykusz nadający największemu pokojowi wyjątkowy klimat.

STAN TECHNICZNY:

Lokal jest przygotowany do kompleksowej modernizacji.

Najważniejsze informacje:
- wymieniona stolarka okienna (PCV),
- doprowadzone nowe przyłącza instalacji elektrycznej oraz gazowej do rozdzielni,
- możliwość wykonania instalacji według własnego projektu,
- pełna swoboda aranżacji wnętrza.

KAMIENICA:

Budynek projektu Gustawa Kartmann i Hugona Kindlera z 1895 roku przeszedł szereg ważnych prac modernizacyjnych:
- remont dachu połączony ze wzmocnieniem konstrukcji i termoizolacją,
- odnowienie elewacji,
- termomodernizację oficyny,
- wymianę pionów wodno-kanalizacyjnych,
- wykonanie izolacji fundamentów.

Planowanym etapem pozostaje remont klatek schodowych.

Kamienica znajduje się pod opieką konserwatora zabytków, zachowując swój historyczny charakter.

POTENCJAŁ:

Dzięki lokalizacji, układowi i reprezentacyjnym wnętrzom nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
- elegancki apartament w centrum miasta,
- kancelaria prawna,
- biuro rachunkowe,
- pracownia architektoniczna,
- biuro projektowe lub IT,
- siedziba firmy ceniącej prestiżową lokalizację.

W budynku funkcjonują już lokale usługowe, co dodatkowo potwierdza możliwości wykorzystania nieruchomości.

LOKALIZACJA:

Ulica Działyńskich to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w centrum Poznania. Kilkuminutowy spacer dzieli nieruchomość od Starego Rynku, Placu Wolności, Zamku Cesarskiego, teatrów, uczelni oraz licznych restauracji i kawiarni. Wszystkie najważniejsze punkty miasta znajdują się w zasięgu codziennych spacerów.

INFORMACJE DODATKOWE:

- powierzchnia: 105,22 m²
- piętro: 2
- piwnica: 3,88 m²
- pełna własność z księgą wieczystą
- możliwość wydania od razu po zakupie
- czynsz do wspólnoty: 1 525,69 zł

Cena: 978 546 zł brutto

Dodatkową korzyścią dla przedsiębiorców jest możliwość zakupu nieruchomości z podatkiem VAT 8%. W przypadku zakupu przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą istnieje możliwość odliczenia podatku zgodnie z obowiązującymi przepisami i indywidualną sytuacją podatkową nabywcy.

Opiekun oferty:
Marek Gwozdowski

DODATKOWE MOŻLIWE USŁUGI DLA KUPUJĄCEGO:

Notariusz Gratis
Doradztwo kredytowe
Projektowanie wnętrz
Usługi przeprowadzki
Ekipa wykończeniowa

Zainteresowany? Skontaktuj się ze mną pod numerem +48 739 282 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.