Cisza w samym sercu Poznania | 54,44 m² | Kamienica z 1895 roku | Potencjał aranżacyjny

Cisza w samym sercu Poznania | 54,44 m² | Kamienica z 1895 roku

Nie każdy szuka mieszkania z widokiem na ruchliwą ulicę. Czasem największym luksusem w centrum miasta jest cisza. Za zabytkową fasadą kamienicy przy ul. Działyńskich 7 kryje się miejsce, którego wielu nie spodziewa się znaleźć w samym sercu Poznania – spokojna oficyna, gdzie zamiast miejskiego zgiełku czeka kameralna atmosfera i przestrzeń, którą można stworzyć od podstaw według własnej wizji.

Na sprzedaż oferujemy mieszkanie o powierzchni 54,44 m², położone na 2. piętrze odrestaurowanej kamienicy z 1895 roku. Lokal wymaga generalnego remontu, ale właśnie to stanowi jego największy atut – nowy właściciel może zaprojektować wnętrze bez kompromisów, zachowując jednocześnie elementy nadające mu niepowtarzalny charakter.

Do oferty dołączono wizualizacje, które przedstawiają jedną z możliwych koncepcji aranżacji i pokazują, jak ta przestrzeń może wyglądać po zakończeniu prac.

Mieszkanie składa się z:
- salonu o powierzchni 21,42 m²,
- sypialni – 11,02 m²,
- oddzielnej kuchni z oknem – 9,92 m²,
- łazienki z oknem – 3,89 m²,
- przestronnego przedpokoju – 8,19 m².

Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni 4,85 m².

Obecnie mieszkanie posiada klasyczny, amfiladowy układ pomieszczeń. Dzięki dwóm oknom w salonie istnieje możliwość jego podziału oraz wydzielenia dodatkowego pokoju i nowego korytarza, tworząc funkcjonalny układ z trzema niezależnymi pomieszczeniami. To rozwiązanie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i inwestora planującego wynajem.

WNĘTRZE Z CHARAKTEREM:

Choć mieszkanie czeka na nowego właściciela i kompleksowy remont, zachowało elementy, które nadają mu wyjątkowy klimat:
- wysokość pomieszczeń 3,2 m,
- oryginalną sztukaterię sufitową,
- przestronne i dobrze doświetlone wnętrza,
- układ charakterystyczny dla historycznych kamienic końca XIX wieku.

To doskonała baza do stworzenia eleganckiego mieszkania łączącego ponadczasową architekturę z nowoczesnym standardem.

STAN TECHNICZNY:

Lokal został przygotowany do kompleksowej modernizacji.
Najważniejsze informacje:
- nowy piec gazowy,
- nowe grzejniki,
- media doprowadzone do mieszkania i przygotowane do rozprowadzenia według własnego projektu,
- instalacja elektryczna do wykonania,
- drewniane okna przeznaczone do wymiany,
- mieszkanie jest puste i gotowe do rozpoczęcia prac,
- możliwość wydania od razu po zakupie.

KAMIENICA Z HISTORIĄ:

Budynek przy ul. Działyńskich 7, wybudowany w 1895 roku, przeszedł w ostatnich latach szereg prac modernizacyjnych:
- remont dachu,
- odnowienie elewacji,
- termomodernizację oficyny,
- wymianę pionów wodno-kanalizacyjnych,
- wykonanie izolacji fundamentów.

Kolejnym planowanym etapem jest remont klatek schodowych.

Kamienica znajduje się pod opieką konserwatora zabytków, zachowując swój historyczny charakter.

LOKALIZACJA:

To jedna z tych lokalizacji, które trudno przecenić. Wystarczy kilka minut spaceru, aby znaleźć się na Starym Rynku, Placu Wolności czy przy Zamku Cesarskim. W najbliższym otoczeniu znajdują się również uczelnie, restauracje, kawiarnie, sklepy i przystanki komunikacji miejskiej.

Jednocześnie mieszkanie położone jest w oficynie, dzięki czemu zapewnia ciszę i prywatność, których często brakuje w ścisłym centrum miasta.

INFORMACJE DODATKOWE:

- powierzchnia mieszkania: 54,44 m²,
- piwnica: 4,85 m²,
- 1 piętro,
- pełna własność z księgą wieczystą,
- sprzedaż od osoby prywatnej,
- czynsz: 780 zł miesięcznie (w tym fundusz remontowy i koszty eksploatacyjne)

CENA: 528 068 zł

To oferta dla osób, które potrafią dostrzec potencjał tam, gdzie inni widzą jedynie remont. Połączenie spokojnej lokalizacji w oficynie, historycznego charakteru kamienicy oraz możliwości stworzenia funkcjonalnego układu sprawia, że jest to nieruchomość z dużym potencjałem – zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja.

Nie wszystkie nieruchomości da się ocenić na podstawie zdjęć. Niektóre trzeba po prostu zobaczyć na żywo. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Opiekun oferty:
Marek Gwozdowski

DODATKOWE MOŻLIWE USŁUGI DLA KUPUJĄCEGO:

Notariusz Gratis
Doradztwo kredytowe
Projektowanie wnętrz
Usługi przeprowadzki
Ekipa wykończeniowa

Zainteresowany? Skontaktuj się ze mną pod numerem +48 739 282 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.