Dom pod inwestycję | 158 m² + piwnica + garaż | Os. Mity, Rzeszów

Dom z ogromnym potencjałem inwestycyjnym | 158,45 m² | 7,71 ar | Centrum miasta

Szukasz nieruchomości, która pozwoli stworzyć dochodowy produkt inwestycyjny? Ta oferta to doskonała propozycja dla inwestora planującego przebudowę lub modernizację budynku z przeznaczeniem na wynajem długoterminowy lub dla pracowników.

Nieruchomość położona jest przy ul. Bohaterów w Rzeszowie, na osiedlu Kmity, zaledwie około 1 km od ścisłego centrum miasta.
To lokalizacja, która od lat cieszy się dużym zainteresowaniem najemców dzięki doskonałej komunikacji oraz bliskości najważniejszych punktów usługowych i edukacyjnych.

Największe atuty nieruchomości:

• atrakcyjna lokalizacja blisko centrum Rzeszowa
• trzy przylegające do siebie działki o łącznej powierzchni 7,71 ara tworzące regularny kształt
• możliwość wydzielenia kilku niezależnych mieszkań
• obecnie nieruchomość jest wynajmowana – obecni najemcy deklarują chęć dalszego najmu
• budynek podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej, kanalizacji oraz wszystkich mediów
• wolnostojący garaż o powierzchni ok. 26 m²
• dodatkowa szklarnia o powierzchni 23,5 m²
• ogrodzona działka z zagospodarowanym terenem, podjazdem i chodnikami z kostki brukowej

Lokalizacja, która pracuje na zysk

Nieruchomość znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych części Rzeszowa.

W promieniu około 1 km znajdują się:

• liczne przystanki komunikacji miejskiej,
• sklepy spożywcze i punkty handlowe,
• szkoły, przedszkola i żłobki,
• przychodnie oraz punkty usługowe,
• szybki dojazd do ścisłego centrum miasta,
• dogodny wyjazd w kierunku głównych arterii komunikacyjnych.

Bliskość centrum sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla rodzin, studentów, jak i osób pracujących, co przekłada się na bardzo duży potencjał najmu.

Budynek

Dom wolnostojący, podpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej z cegły.

Powierzchnia użytkowa: 158,45 m²

Dodatkowo:

• piwnica – 35,40 m²,
• garaż – ok. 26 m²,
• szklarnia – 23,5 m².

Rozkład pomieszczeń sprzyja przebudowie i stworzeniu kilku niezależnych lokali mieszkalnych.

Parter – 67,65 m²

• salon z kuchnią – 32,66 m²
• pokój – 14,47 m²
• łazienka – 3,06 m²
• wiatrołap
• przedpokój
• klatka schodowa

Piętro – 53,50 m²

• trzy pokoje
• łazienka
• przedpokój

Suterena – 37,30 m² - (wysokość pomieszczeń 2,40 m)

• kuchnia
• pokój
• łazienka
• wiatrołap

Piwnica – 35,40 m²

• pokój
• kuchnia
• WC
• kotłownia
• korytarz

Konstrukcja:

• technologia tradycyjna – cegła ceramiczna,
• stropy żelbetowe,
• fundamenty żelbetowe,
• dach płaski kryty papą termozgrzewalną,
• ocieplenie wełną mineralną 10 cm,
• stolarka drewniana,
• parkiety, panele i płytki ceramiczne.

Media:

• wodociąg miejski,
• kanalizacja miejska,
• centralne ogrzewanie z sieci miejskiej,
• prąd,
• gaz,

Potencjał inwestycyjny

To nieruchomość, która daje wiele możliwości:

• przebudowa na kilka niezależnych mieszkań,
• wynajem długoterminowy,
• wynajem dla pracowników,
• modernizacja i odsprzedaż z zyskiem (flip),
• dom wielopokoleniowy lub połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej.

Dzięki lokalizacji blisko centrum, funkcjonalnej bryle budynku oraz dużej działce jest to oferta, która daje solidne podstawy do stworzenia rentownej inwestycji.