Rynek Łazarski | 5 niezależnych lokali | 11 150 zł netto miesięcznie | 8% ROI

Rynek Łazarski | 5 niezależnych lokali | 11 150 zł netto miesięcznie | 8% ROI

Nieruchomość inwestycyjna przynosząca dochód od pierwszego dnia.

Na sprzedaż oferujemy nieruchomość inwestycyjną o powierzchni 127,99 m², zlokalizowaną przy Rynku Łazarskim 7 w Poznaniu. W wyniku kompleksowej przebudowy powstało pięć niezależnych, w pełni wyposażonych lokali – cztery kawalerki oraz jedno mieszkanie dwupokojowe. Wszystkie są obecnie wynajmowane i generują regularny dochód.

Nowy właściciel może kontynuować współpracę z obecnym operatorem, który w ramach odrębnej umowy gwarantuje 8% netto ROI przez minimum 12 miesięcy od zakupu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

- Powierzchnia: 126,54 m²
- Układ: 5 niezależnych lokali (4 kawalerki + 1 mieszkanie dwupokojowe)
- Status: wszystkie lokale są obecnie wynajmowane
- Miesięczny dochód netto: 11 150 zł (po kosztach operatora, mediów i opłatach do wspólnoty)
- Gwarancja: możliwość podpisania umowy z operatorem gwarantującej 8% netto ROI przez minimum 12 miesięcy (na podstawie odrębnej umowy z obecnym operatorem)
- Piętro: 3 z 4
- Kamienica z 1909 roku po kompleksowej rewitalizacji w 2021 roku
- Kompleksowy remont i podział na lokale: lipiec 2025 r.
- Wymienione wszystkie instalacje
- Ogrzewanie gazowe
- Jeden z lokali posiada balkon z widokiem na Rynek Łazarski
- Sprzedaż z pełnym wyposażeniem – meble, AGD i RTV pozostają w cenie
- Forma sprzedaży: faktura VAT 8%
- Kupujący zwolniony z podatku PCC
- Możliwość zakupu kolejnych nieruchomości inwestycyjnych w tej samej kamienicy

NIERUCHOMOŚĆ:

Lokal znajduje się na trzecim piętrze odrestaurowanej kamienicy z 1909 roku, która w 2021 roku przeszła kompleksową rewitalizację.

W lipcu 2025 roku wykonano pełny remont oraz nowy podział nieruchomości na pięć niezależnych lokali przygotowanych z myślą o najmie długoterminowym. W ramach prac wymieniono wszystkie instalacje oraz wykonano kompletną aranżację wnętrz.

Każdy lokal posiada:
- własną łazienkę,
- aneks kuchenny,
- pralkę,
- lodówkę,
- kuchenkę mikrofalową,
- telewizor,
- pełne umeblowanie.

Jeden z apartamentów posiada balkon z widokiem na Rynek Łazarski.

Całość sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem, dzięki czemu nowy właściciel przejmuje gotową do dalszego funkcjonowania inwestycję.

MODEL INWESTYCYJNY:

Nieruchomość funkcjonuje obecnie w modelu najmu długoterminowego.

Wszystkie lokale są wynajmowane, a bieżącą obsługą zajmuje się właściciel – spółka z o.o.

Istnieje możliwość podpisania umowy z obecnym operatorem na okres minimum 12 miesięcy. W ramach tej współpracy operator gwarantuje właścicielowi 11 150 zł miesięcznego dochodu netto, po uwzględnieniu kosztów zarządzania, mediów oraz opłat do wspólnoty mieszkaniowej.

To rozwiązanie pozwala przejąć nieruchomość wraz z gotowym modelem zarządzania oraz przewidywalnym poziomem przychodów od pierwszego dnia.

Dlaczego ta inwestycja?

- pięć niezależnych lokali w ramach jednej nieruchomości,
- pięć niezależnych źródeł przychodu,
- pełne obłożenie najemców,
- udokumentowane wyniki finansowe,
- możliwość kontynuacji współpracy z obecnym operatorem,
- gwarancja 8% netto ROI przez minimum rok,
- wszystkie instalacje wymienione w 2025 roku,
- pełne wyposażenie w cenie sprzedaży,
- brak konieczności prowadzenia remontów lub poszukiwania najemców.

LOKALIZACJA:

Rynek Łazarski to jedna z najbardziej rozpoznawalnych części Poznania, która w ostatnich latach przeszła kompleksową rewitalizację. Dzięki doskonałej komunikacji oraz bogatej infrastrukturze okolica od lat cieszy się dużym zainteresowaniem najemców.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- Rynek Łazarski,
- Park Kasprowicza (Arena),
- zrewitalizowany Park Wilsona,
- liczne restauracje i kawiarnie,
- sklepy oraz punkty usługowe,
- przystanki tramwajowe – około 2 minuty pieszo,
- Dworzec Główny PKP,
- centrum handlowe Avenida,
- Międzynarodowe Targi Poznańskie,
- ścisłe centrum miasta.

WARUNKI SPRZEDAŻY:

Cena netto: 1 672 500 zł

Do ceny należy doliczyć 8% podatku VAT.

Sprzedaż realizowana jest przez spółkę, dzięki czemu kupujący nie ponosi kosztu podatku PCC.

Możliwość zakupu kolejnych nieruchomości

Oferta dotyczy jednej z czterech dostępnych nieruchomości inwestycyjnych znajdujących się w tej samej kamienicy.

Pozostałe lokale zostały przygotowane w identycznym standardzie i funkcjonują w tym samym modelu najmu, co daje możliwość budowy większego portfela nieruchomości generujących regularny dochód.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji finansowej, szczegółowych informacji dotyczących modelu najmu oraz umów z operatorem.

Opiekun oferty:
Marek Gwozdowski

DODATKOWE MOŻLIWE USŁUGI DLA KUPUJĄCEGO:

Notariusz Gratis
Doradztwo kredytowe
Projektowanie wnętrz
Usługi przeprowadzki
Ekipa wykończeniowa

Zainteresowany? Skontaktuj się ze mną pod numerem +48 739 282 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.