MIESZKANIE Z CHARAKTEREM - OGRÓDEK, DWA MIEJSCA POSTOJOWE I MOŻLIWOŚĆ ADAPTACJI PODDASZA (75,72m2)

MIESZKANIE Z CHARAKTEREM - OGRÓDEK, DWA MIEJSCA POSTOJOWE I MOŻLIWOŚĆ ADAPTACJI PODDASZA

Nie każde mieszkanie daje poczucie mieszkania we własnym domu. Ta nieruchomość łączy klimat ponadstuletniego budynku z prywatnym ogródkiem, dwoma miejscami postojowymi i możliwością powiększenia przestrzeni o dodatkowe poddasze.

Jeżeli marzysz o miejscu, które oferuje coś więcej niż standardowe mieszkanie w bloku, ta oferta zasługuje na Twoją uwagę.

Przestronne mieszkanie o powierzchni 75,72 m², usytuowane w kameralnym domu wielorodzinnym z 1906 roku, zostało rozplanowane na dwóch kondygnacjach. Funkcjonalny układ pomieszczeń, udział w działce, dodatkowe pomieszczenia gospodarcze oraz możliwość adaptacji poddasza sprawiają, że jest to nieruchomość z dużym potencjałem do stworzenia wymarzonego miejsca do życia.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- powierzchnia mieszkania 75,72 m²
- układ na dwóch kondygnacjach zapewniający komfortowy podział na strefę dzienną i prywatną
- salon oraz dwie niezależne sypialnie
- możliwość adaptacji poddasza o powierzchni około 20 m²
- prywatny ogródek pod oknami salonu
- dwa miejsca postojowe
- piwnica o powierzchni 14,04 m²
- budynek gospodarczy – zgodnie z księgą wieczystą 14,04 m², rzeczywista powierzchnia około 28 m²
- pełna własność z księgą wieczystą
- plastikowe okna
- możliwość podłączenia gazu
- światłowód dostępny w drodze

WNĘTRZE Z KLIMATEM:

Jednym z elementów wyróżniających tę nieruchomość są kominki na biopaliwo, zamontowane w każdym z trzech pokoi. Tworzą wyjątkową atmosferę i sprawiają, że jesienne oraz zimowe wieczory nabierają zupełnie innego charakteru.

Mieszkanie wymaga remontu, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w aranżacji wnętrza zgodnie z własnym gustem i potrzebami. To doskonała okazja, aby stworzyć przestrzeń dokładnie taką, jakiej oczekujesz – bez konieczności dostosowywania się do cudzych decyzji.

Dodatkowym atutem jest możliwość adaptacji poddasza o powierzchni około 20 m². Może tam powstać dodatkowa sypialnia, gabinet do pracy, pokój dla dziecka lub strefa relaksu.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter
- przestronny salon (22,8m2)
- kuchnia (8,7m2)
- łazienka (3,7m2)
- korytarz (7m2)

Piętro
- sypialnia 1 (12,5m2)
- sypialnia 2 (15,6m2)

• korytarz (5,4m2)

Dodatkowo:
- poddasze z możliwością adaptacji (ok. 20 m²)
- piwnica 14,04 m²
- budynek gospodarczy ok. 28 m²

DODATKOWE INFORMACJE:

- budynek z 1906 roku
- w 2024 roku wymieniono liczniki energii elektrycznej
- na parterze wykonano wymianę instalacji elektrycznej z aluminiowej na miedzianą
- instalacja na piętrze pozostaje aluminiowa
- kuchnia wyposażona w kuchenkę zasilaną butlą gazową
- istnieje możliwość wykonania przyłącza gazowego
- ekspozycja okien: północny wschód oraz południowy zachód

KOSZTY UTRZYMANIA:

- energia elektryczna – około 200 zł miesięcznie
- ogrzewanie – około 333 zł miesięcznie w sezonie zimowym
- woda – około 70 zł miesięcznie

LOKALIZACJA:

To miejsce docenią osoby, które chcą mieszkać blisko miasta, jednocześnie mając na wyciągnięcie ręki tereny zielone i rekreacyjne.

W najbliższej okolicy znajdują się:
- Galeria King Cross Marcelin – około 4 minuty spacerem
- Lasek Marceliński z licznymi trasami spacerowymi i rowerowymi
- Rodzinne Ogrody Działkowe
- sklepy, restauracje i punkty usługowe
- przystanki komunikacji miejskiej
- szkoły i przedszkola
- szybki dojazd do centrum Poznania
- dogodny wyjazd na trasę S11 oraz autostradę A2
- lotnisko Poznań-Ławica oddalone o kilka minut jazdy samochodem

DLACZEGO WARTO ZAMIESZKAĆ W TEJ OKOLICY?

Marcelin od lat należy do najbardziej cenionych części Poznania. Łączy spokojny, kameralny charakter z doskonałą infrastrukturą i szybkim dostępem do centrum miasta.

Bliskość Lasku Marcelińskiego zachęca do spacerów, biegania oraz wycieczek rowerowych przez cały rok. W sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe, centra handlowe, placówki edukacyjne oraz przystanki komunikacji miejskiej, dzięki czemu wszystkie codzienne sprawy można załatwić bez konieczności dalekich dojazdów.

To lokalizacja, która pozwala cieszyć się spokojem, nie rezygnując z wygody życia w mieście.

DLACZEGO WARTO?
- układ przypominający niewielki dom zamiast klasycznego mieszkania
- prywatny ogródek
- dwa miejsca postojowe
- możliwość powiększenia powierzchni poprzez adaptację poddasza
- duża piwnica oraz przestronny budynek gospodarczy
- spokojna i zielona okolica
- możliwość urządzenia wnętrza dokładnie według własnej wizji

To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z charakterem, cenią przestrzeń, prywatność oraz chcą stworzyć miejsce idealnie dopasowane do własnych potrzeb.

Opiekun oferty:
Marek Gwozdowski

DODATKOWE MOŻLIWE USŁUGI DLA KUPUJĄCEGO:

Notariusz Gratis
Doradztwo kredytowe
Projektowanie wnętrz
Usługi przeprowadzki
Ekipa wykończeniowa

Zainteresowany? Skontaktuj się ze mną pod numerem +48 739 282 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.