Wielofunkcyjny lokal usługowy 93m2 na wynajem!

Prezentujemy wyjątkową ofertę wynajmu wielofunkcyjnego lokalu o powierzchni 92,83 m². Nieruchomość charakteryzuje się niezależnym wejściem bezpośrednio z ulicy oraz potężnym potencjałem reklamowym, co czyni ją idealnym miejscem pod salon branży beauty, szkołę językową, placówkę edukacyjną, gabinety lub nowoczesne biuro obsługi klienta.

LOKALIZACJA:

Lokal mieści się w doskonale znanym i ruchliwym punkcie przy ulicy Mińskiej we Wrocławiu (Muchobór Wielki / Fabryczna). Lokalizacja zapewnia rewelacyjne połączenie z Autostradową Obwodnicą Wrocławia (AOW), lotniskiem oraz centrum miasta. Wokół znajduje się doskonale rozwinięta infrastruktura miejska oraz liczne przystanki komunikacji zbiorowej.

BUDYNEK:

Olbrzymim atutem jest bezpośrednie wejście z ulicy prosto do lokalu.
Budynek jest w pełni przystosowany dla osób niepełnosprawnych, starszych oraz dla wózków dziecięcych.
Dostępny jest parking naziemny oraz wokół budynku znajduje się bardzo dużo ogólnodostępnych miejsc postojowych dla klientów.

LOKAL:

Lokal o powierzchni 92,83 m² oferuje niezwykle funkcjonalny i gotowy rozkład pomieszczeń: przestronna recepcja/poczekalnia, 4 niezależne pomieszczenia, zaplecze kuchenne oraz łazienka z WC. Lokal jest w 100% klimatyzowany. W każdym z 4 pomieszczeń znajduje się niezależne przyłącze wodno-kanalizacyjne.
Na podłogach ułożone są panele, ściany są odmalowane na jasny kolor. Wysokość pomieszczeń to komfortowe 3,00 m. Przestrzeń daje pełną dowolność aranżacji według potrzeb nowego Najemcy.
Najemca ma możliwość zawieszenia szyldu reklamowego o wymiarach 6 m × 1,4 m, który jest doskonale widoczny z głównej ulicy.
Możliwość pełnego oklejenia dużych szyb/witryn oraz instalacji dodatkowego baneru bezpośrednio nad wejściem, co gwarantuje maksymalną ekspozycję marki.

Uwaga: Pierwsze zdjęcie w galerii to przykładowa wizualizacja prezentująca potencjał aranżacyjny i możliwości adaptacyjne lokalu. Pozostałe fotografie przedstawiają jego stan faktyczny.

FINANSE:

Czynsz najmu: 92,83 m² × 60,00 zł/m² = 5 569,80 zł netto
Czynsz eksploatacyjny: 92,83 m² × 11,71 zł/m² = 1 087,04 zł netto
Suma miesięcznych kosztów stałych: 6 656,84 zł netto (+ VAT)
Media dodatkowe: prąd, woda - według indywidualnych wskazań liczników.
Kaucja: Wymagana kaucja zabezpieczająca w wysokości dwukrotności (2x) miesięcznego czynszu najmu oraz czynszu eksploatacyjnego w kwotach brutto.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 734 827 199 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.