Spichlerz Witolda | Loftowy Lokal 93m² Antresola

WYJĄTKOWA INWESTYCJA W SERCU WROCŁAWIA – HISTORIA SPOTYKA BIZNES
Wprowadzenie
Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu unikalną propozycję inwestycyjną – spektakularny lokal o unikalnej strukturze z antresolą, zlokalizowany w prestiżowym, zrewitalizowanym Spichlerzu przy ulicy Księcia Witolda. Projekt ten został stworzony z myślą o inwestorach poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału, generującej stabilny i przewidywalny dochód w formule prostej i całkowicie bezobsługowej.

Nieruchomość sprzedawana jest z możliwością wykończenia pod klucz oraz oddania w pełne zarządzanie ogólnopolskiemu operatorowi najmu. Pozwala to na całkowite zautomatyzowanie zysków, bez konieczności angażowania Państwa cennego czasu.

LOKALIZACJA:

Inwestycja położona jest w jednej z najbardziej pożądanych, dynamicznie rozwijających się i prestiżowych części Wrocławia – na Kępie Mieszczańskiej przy ul. Księcia Witolda.

W samym centrum wydarzeń: Zaledwie kilkunastominutowy spacer dzieli budynek od wrocławskiego Rynku, dając bezpośredni dostęp do wielkomiejskiej infrastruktury, instytucji biznesowych, kulturalnych oraz prestiżowych restauracji i kawiarni.

Życie nad rzeką: Położenie tuż nad brzegiem Odry i sąsiedztwo nowo powstałych bulwarów nadrzecznych łączy wielkomiejski prestiż z unikalnym, wypoczynkowym klimatem.

Doskonała komunikacja: Położenie gwarantuje błyskawiczne połączenie z kluczowymi węzłami komunikacyjnymi miasta, co czyni to miejsce idealnym adresem dla reprezentacyjnego biznesu.

INWESTYCJA:

Inwestycja Spichlerz to spektakularny mariaż nowoczesnych standardów z unikalną historią. Obiekt wzniesiono pierwotnie w latach 1804–1808 jako kluczową część dawnego kompleksu magazynów portowych „Alter Packhof”, stanowiącego serce transportu rzecznego dawnego Wrocławia. Gruntowna rewitalizacja, rozpoczęta w 2022 roku, przywraca budynkowi dawny blask, tworząc architektoniczną perłę w skali kraju.

Pod okiem Konserwatora Zabytków: Skrzydło A jest pod szczególną opieką konserwatorską, co gwarantuje zachowanie najbardziej autentycznego, prestiżowego charakteru. We wnętrzach królować będzie oryginalna, historyczna cegła oraz unikalne drewniane belki i krokwiowe elementy konstrukcyjne.

Nowoczesny komfort: Budynek mieści funkcjonalne lokale, oferując najwyższy standard obsługi. Do dyspozycji użytkowników i ich gości będzie reprezentacyjna recepcja, zaawansowany monitoring oraz system kontroli dostępu. Budynek podłączony jest do bezpiecznego ogrzewania z sieci miejskiej.

Szybki czas realizacji: Planowane zakończenie prac budowlanych to koniec lipca 2027 roku, co pozwala na szybkie uruchomienie inwestycji i czerpanie zysków.

MIESZKANIE / APARTAMENT / LOKAL A.4A.03
Przedmiotem oferty jest absolutnie topowy i unikalny lokal oznaczony symbolem A4.04, zlokalizowany na najwyższej, 5. kondygnacji (4. piętro) w historycznym sercu inwestycji (Skrzydło A).

Imponujący metraż i struktura: Łączna powierzchnia użytkowa wynosi aż 73,75m². Unikalna konstrukcja z przestronną antresolą stwarza nieograniczone możliwości nowoczesnej aranżacji i wyraźnego podziału przestrzeni na strefę recepcyjną i prestiżową strefę spotkań lub gabinetów.

Morze naturalnego światła: Lokal charakteryzuje się wyjątkowym doświetleniem. Poza tradycyjnymi otworami okiennymi, w dachu zostały zaprojektowane nowoczesne okna połaciowe, które wypełniają całe wnętrze naturalnym światłem i podkreślają monumentalny charakter historycznej konstrukcji.

Komfort klimatyzacji: Na kondygnacji przewidziano dedykowane wyjście (jednostkę) pod klimatyzację, z pełną możliwością bezproblemowego doprowadzenia instalacji i montażu klimatyzatorów bezpośrednio w lokalu.

Niezależność i prywatność: Osobne, niezależne wejście do lokalu zapewnia pełną swobodę działania oraz wysoki komfort pracy.

Funkcjonalność i standard: Przestrzeń idealna pod nieuciążliwą działalność usługową lub biurową najwyższej klasy – doskonała pod prestiżową siedzibę firmy, ekskluzywne biuro projektowe, kancelarię prawną, czy luksusowy salon usług premium.

Wykończenie „Pod Klucz”: Istnieje możliwość wyboru jednego z 3 dedykowanych pakietów wykończenia renomowanej pracowni Decoroom (oddział we Wrocławiu), co gwarantuje najwyższą jakość wykonania w dialogu z zabytkową materią budynku.

FINANSE I POTENCJAŁ BIZNESOWY
Cena lokalu: 1 405 043 PLN brutto (cena zawiera już 23% podatek VAT).

Dla podmiotów gospodarczych oraz inwestorów indywidualnych istnieje możliwość pełnego odliczenia podatku VAT, co czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną pod kątem optymalizacji podatkowej i drastycznie obniża realny, nadrzędny koszt zakupu netto.

Czynsz i utrzymanie: Wyjątkowo niskie prognozowane koszty utrzymania części wspólnych oraz lokalu – jedynie ok. 12–13 zł/m² miesięcznie.

Podatek od nieruchomości: Roczna stawka dla lokali niemieszkalnych wynosi 35,53 zł/m² (według bieżącego roku kalendarzowego).

Prestiż, który buduje markę Twojego biznesu
Zakup lokalu o powierzchni blisko 93 m² w XVI-wiecznym Spichlerzu to strategiczna decyzja wizerunkowa, która natychmiast pozycjonuje Twój biznes w segmencie premium.

Adres premium: Prowadzenie działalności na Kępie Mieszczańskiej przy ul. Księcia Witolda – w jednym z najbardziej ekskluzywnych punktów Wrocławia – to natychmiastowe podniesienie prestiżu i wiarygodności firmy w oczach kluczowych klientów.

Unikalny efekt "Wow": Monumentalna, otwarta przestrzeń z antresolą, zabytkową cegłą, potężnymi drewnianymi belkami i spektakularnym doświetleniem z dachu tworzy unikalne tło dla marek premium, odcinając się od powtarzalnych, nudnych szklanych biurowców.

Wzrost wartości w czasie: Unikalne, historyczne nieruchomości z antresolami w ścisłych centrach aglomeracji są dobrem niezwykle ograniczonym. Gwarantuje to stały, bezpieczny wzrost wartości kapitału oraz utrzymanie najwyższych stawek najmu na rynku.

Ten lokal to nie tylko przestrzeń do pracy czy inwestycja kapitału – to prestiż związany z posiadaniem wyjątkowej części historii Wrocławia w jej najbardziej luksusowym wydaniu. Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 536 958 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze, a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.