Dom | Działka 39a z analizą chłonności| PUM pod MW

Wprowadzenie
Wyjątkowa oferta inwestycyjna na mapie dynamicznie rozwijającego się Wrocławia. Przedmiotem sprzedaży jest grunt o imponującej powierzchni 3884 m², zlokalizowany w sercu jednej z najbardziej pożądanych i najszybciej urbanizujących się stref miasta. Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla deweloperów oraz inwestorów instytucjonalnych szukających bezpiecznego lokowania kapitału w projekt generujący wysoką stopę zwrotu. Kluczowym atutem oferty jest gotowa analiza chłonności terenu, która otwiera przed przyszłym inwestorem szerokie spektrum możliwości projektowych i komercyjnych.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się przy ulicy Pełczyńskiej, w obrębie wrocławskiej Lipy Piotrowskiej – dzielnicy przechodzącej obecnie spektakularną metamorfozę i potężny boom budowlany.

Nowe serce dzielnicy – ulica Cynamonowa: Kluczowym punktem odniesienia dla tej lokalizacji jest biegnąca tuż obok ulica Cynamonowa, stanowiąca dziś handlowo-usługowe i społeczne centrum osiedla. Działka przy ul. Pełczyńskiej zyskała z nią bezpośrednie, komfortowe połączenie dzięki nowo wybudowanemu, nowoczesnemu łącznikowi drogowemu (wraz z pełną infrastrukturą pieszo-rowerową i oświetleniem).

Pełna samowystarczalność i infrastruktura: W promieniu zaledwie kilkuset metrów mieszkańcy mają dostęp do pełnej, nowoczesnej infrastruktury miejskiej:

Edukacja: Nowo wybudowany, flagowy zespół szkolno-przedszkolny przy ul. Cynamonowej – jedna z najnowocześniejszych placówek oświatowych we Wrocławiu.

Zdrowie: Nowoczesne placówki medyczne, w tym rozwinięta opieka w ramach Podstawowej Opieki Zdrowotnej (POZ) oraz specjalistyczne gabinety lekarskie zlokalizowane bezpośrednio przy Cynamonowej i sąsiednich ulicach, zapewniające mieszkańcom natychmiastowy dostęp do medycyny na miejscu.

Handel i Usługi: dynamicznie rozwijające się centra handlowo-usługowe, supermarkety, liczne sklepy osiedlowe, restauracje, kawiarnie oraz punkty branży beauty/wellness. Wszystko, co potrzebne do wygodnego życia, znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru.

Komunikacja: Lokalizacja gwarantuje bezproblemowy i błyskawiczny dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW) oraz Obwodnicy Śródmiejskiej. Bliskość przystanków komunikacji miejskiej oraz stacji PKP zapewnia szybkie i bezkorkowe połączenie z samym centrum Wrocławia, co czyni tę lokalizację niezwykle atrakcyjną dla przyszłych mieszkańców.

BUDYNEK i DZIAŁKA
Dzięki potężnemu areałowi (3884 m²) oraz regularnym kształtom, grunt posiada spektakularny potencjał deweloperski pod kameralną zabudowę wielorodzinną. Bardzo ważnym elementem nieruchomości jest szeroki, komfortowy wjazd, który pozwala na bezproblemowe i bezkolizyjne poprowadzenie drogi wewnętrznej, a także optymalne rozplanowanie miejsc postojowych oraz stref zieleni i rekreacji dla mieszkańców.

Przeprowadzona analiza chłonności zakłada dwa niezwykle zyskowne scenariusze inwestycyjne:

Wariant I (Zachowanie istniejącej tkanki): Pozostawienie obecnego domu i wybudowanie na wolnej części gruntu jednego, nowoczesnego budynku wielorodzinnego. Opcja idealna dla inwestorów chcących zdywersyfikować przychody (np. czerpanie zysków z działalności komercyjnej w domu i jednoczesna sprzedaż mieszkań).

Wariant II (Maksymalizacja PUM – pełne czyszczenie gruntu): Scenariusz zakładający wyburzenie istniejącego domu i realizację nowego, spójnego architektonicznie osiedla składającego się z dwóch budynków wielorodzinnych. Potencjał powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM) został oszacowany na około 1200 m², przy jednoczesnym zachowaniu wymaganych prawem powierzchni biologicznie czynnych i komfortowych przestrzeni wspólnych.

DOM:

Na działce posadowiony jest obecnie przestronny dom o powierzchni użytkowej180 m², który ze względu na swój układ i doskonały stan techniczny stwarza ogromne możliwości adaptacyjne.
Budynek przeszedł remont elewacji w 2021 roku oraz gruntowne odświeżenie dolnej kondygnacji w 2024 roku.
Posiada 6 sypialni, 2 niezależne kuchnie oraz 3 łazienki, piwnice.

Potencjał biznesowy budynku: Jeżeli inwestor zdecyduje się na wariant pierwszy (zachowanie domu), obiekt ten z powodzeniem może zostać zaadaptowany pod wysoce dochodową działalność komercyjną. Układ pomieszczeń idealnie wpisuje się w format biznesu noclegowego (hostel, kwatery pracownicze), prywatnej placówki medycznej, kliniki, przedszkola lub kameralnego domu seniora. Popyt na tego typu usługi w tak dynamicznie rozrastającej się dzielnicy rośnie z roku na rok.

FINANSE:

Cena ofertowa: 3 499 000 PLN

Forma sprzedaży: Transakcja realizowana przez osobę prywatną (brak podatku VAT, zakup na podstawie umowy sprzedaży z podatkiem PCC 2%).

Kluczowy aspekt inwestycyjny (Value-add): > Cena ofertowa nieruchomości została ustalona na wyjątkowo okazyjnym poziomie. Biorąc pod uwagę rynkowe ceny transakcyjne gruntów deweloperskich w tej części Wrocławia oraz gotową analizę chłonności, realna wycena samej wartości gruntu wynosi 5 500 000 PLN.

Oznacza to, że inwestor już w momencie zakupu generuje potężny zysk na kapitale (tzw. instant equity), nabywając grunt znacznie poniżej jego realnej wartości rynkowej. Tak atrakcyjne warunki cenowe zapewniają doskonały bufor bezpieczeństwa dla całej inwestycji, maksymalizują stopę zwrotu (ROI) i pozwalają na elastyczne zarządzanie budżetem budowlanym.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem [536958123] lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.