Lokal usługowy 60,2m2 -z potencjałem| Św.Katarzyna

To jest propozycja profesjonalnej oferty sprzedaży nieruchomości, skrojona pod inwestora szukającego lokalu użytkowego w dynamicznie rozwijającej się lokalizacji - bez VAT, tylko PCC 2%.

OKAZJA INWESTYCYJNA: Lokal 60,2 m² z ogromnym potencjałem adaptacyjnym – Święta Katarzyna (tuż przy Siechnicach) z podwójną ekspozycją zachód-wschód.

Z ogromną przyjemnością prezentujemy nieruchomość o unikalnym układzie i wszechstronnym przeznaczeniu, zlokalizowaną przy głównej arterii komunikacyjnej Świętej Katarzyny. Jeśli szukasz miejsca na własny biznes lub bezpiecznej przystani dla kapitału – ta oferta jest dla Ciebie.

LOKALIZACJA: W SERCU ROZWOJU

Święta Katarzyna to obecnie jedna z najbardziej pożądanych sypialni Wrocławia, która naturalnie łączy się z prężnie rozwijającymi się Siechnicami. Dynamika demograficzna tego regionu tworzy ogromny popyt na usługi lokalne. Już wkrótce ogromny deweloper odda tu swoje kolejne osiedle co wpłynie korzystnie na popyt lokalnych usług.

• Siechnice: 3 min (bezpośrednie sąsiedztwo)

• Wrocław (centrum): 15–20 min

• Wschodnia Obwodnica Wrocławia: 5 min – zapewniająca błyskawiczny dostęp do tras wylotowych.

• Otoczenie: Lokal znajduje się przy ulicy Głównej, w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowych punktów generujących ruch pieszy: szkoły, hali sportowej, kościoła oraz istniejących już punktów usługowych.

BUDYNEK I STANDARD: WIDOCZNOŚĆ I FUNKCJONALNOŚĆ

Lokal zajmuje strategiczne miejsce na parterze budynku. Jego największym atutem jest ekspozycja na główną ulicę oraz historia miejsca - kiedyś z powodzeniem funkcjonowała tu apteka.

• Witryna i wejście: Obecnie wejście prowadzi przez klatkę schodową, jednak istnieje możliwość przywrócenia bezpośredniego wejścia od ulicy. Zachowane schodki oraz konstrukcja okna pozwalają na szybką rearanżację, co jest kluczowe dla handlu i usług (np. piekarnia, drogeria).

• Stan obecny: Lokal był przez ostatni rok użytkowany mieszkalnie, co gwarantuje sprawność wszystkich instalacji. Na potrzeby nowego właściciela pozostawiamy czystą przestrzeń do adaptacji („open space” z możliwością podziału).

POTENCJAŁ ADAPTACYJNY: JEDEN LOKAL – WIELE MOŻLIWOŚCI

Dzięki unikalnemu układowi (dwa główne moduły, z których każdy posiada własny węzeł sanitarny i piony kuchenne), nieruchomość można przekształcić w:

1. Gabinety Beauty / Medyczne: Możliwość wydzielenia do 4 niezależnych gabinetów z poczekalnią i recepcją.

2. Szkoła Językowa / Biuro: 4 osobne sale szkoleniowe/pokoje pracy, zapewniające komfort i intymność.

3. Gastronomia (np. Piekarnia/Cukiernia): Wykorzystanie potencjału wejścia od ulicy i dużego ruchu pieszego rano (szkoła, hala).

4. Inwestycja na wynajem: Możliwość podziału na dwa mniejsze, niezależne lokale użytkowe (każdy z własnym zapleczem socjalnym).

Dla zdecydowanego nabywcy przygotujemy wizualizacje dopasowane pod konkretną branżę, obrazujące pełny potencjał po wyniesieniu mebli.

FINANSE: TWOJA INWESTYCJA W LICZBACH

• Cena całkowita: 642 000 PLN

• Powierzchnia: 60,2 m²

• Cena za m²: 10 664 PLN

W dobie rosnących cen w samym Wrocławiu, oferta w Świętej Katarzynie stanowi doskonałą alternatywę z gwarancją wzrostu wartości nieruchomości w czasie, ze względu na ograniczoną podaż lokali z wejściem od ulicy w tej okolicy.

Zapraszamy na prezentację. Odkryj miejsce, w którym Twój biznes nabierze tempa!

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem [536958123] lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.