Gotowiec 1,43ha Milejowice | Kanalizacja MPZP

Lokalizacja
Prezentowana nieruchomość to doskonała propozycja pod nową inwestycję deweloperską. Działka znajduje się w Milejowicach, bezpośrednio przy zachodniej granicy Radomia (w rejonie ul. Taczowskiej). Z punktu widzenia logistyki to niezwykle dogodne położenie – dojazd do ścisłego centrum miasta zajmuje zaledwie 10 minut, a węzeł drogi ekspresowej S7 (Radom Zachód) oddalony jest o około 3 minuty jazdy.

Niewątpliwym atutem dla przyszłych mieszkańców jest wygodny dostęp do komunikacji miejskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie działki kursuje radomska linia autobusowa nr 6, która gwarantuje sprawne połączenie z centrum miasta oraz dworcem PKP i PKS. Okolica ma charakter spokojnego przedmieścia z niską emisją hałasu (wskaźnik poniżej 55 dB). Codzienne funkcjonowanie ułatwia rozwinięta infrastruktura lokalna – w pobliżu działają markety Dino oraz Falko (sieć Chorten), a w sąsiedniej miejscowości Bielicha funkcjonuje szkoła podstawowa i przedszkole samorządowe.

Działka
Przedmiotem sprzedaży jest grunt oznaczony numerem ewidencyjnym 442, o łącznej powierzchni 1,43 ha (14 300 m²). Z perspektywy prac budowlanych teren jest bardzo korzystny, ponieważ charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem. Różnica poziomów na całej długości działki to zaledwie 90 centymetrów, co znacząco minimalizuje koszty związane z niwelacją gruntu na etapie przygotowania inwestycji.

Od czerwca 2026 roku teren zostanie objęty nowym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), w którym działka została przypisana do strefy SJ – przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Grunt posiada klasę bonitacyjną RIIIb, jednak dzięki uchwaleniu planu miejscowego, procedura wyłączenia gruntu z produkcji rolnej staje się przewidywalnym i ustandaryzowanym procesem formalnym.

Ogromną zaletą tej oferty jest dostęp do pełnej infrastruktury technicznej. Bezpośrednio w drodze, przy granicy działki, zlokalizowane są wszystkie niezbędne sieci: prąd, woda, gaz oraz – co stanowi rzadkość na terenach podmiejskich – kanalizacja miejska. Powierzchnia oraz regularny kształt pozwalają na swobodne wydzielenie od 14 do 16 optymalnych parceli, przy zachowaniu odpowiedniej szerokości drogi wewnętrznej.

Finanse
Cena ofertowa wynosi 205 zł za metr kwadratowy, co daje łączną kwotę 2 931 500 zł.

Dla dewelopera jest to wysoce opłacalny i przygotowany do działania grunt. Sama obecność miejskiej sieci kanalizacyjnej drastycznie obniża początkowe koszty inwestycji, eliminując konieczność projektowania i budowy szamb lub przydomowych oczyszczalni ścieków dla każdego z budynków. Płaski teren to dodatkowe i wymierne oszczędności przy robotach ziemnych.

Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany – jest to pełna własność, z czystą księgą wieczystą, pozbawiona jakichkolwiek obciążeń. Dla zdecydowanego klienta udostępniam do wglądu kompleksowy raport techniczny, zawierający mapy infrastruktury, ukształtowania terenu oraz szczegółowe dane glebowe.