Gotowiec inwestycyjny - 5 wynajętych kawalerek

Zarabiaj 6 850 zł miesięcznie od pierwszego dnia - 5 wynajętych kawalerek w centrum Łodzi, bez remontu, bez szukania najemców!

Oferujemy wyjątkową okazję inwestycyjną: pakiet pięciu w pełni wynajętych kawalerek z odrębną księgą wieczystą dla każdej z nich, zlokalizowanych w reprezentacyjnej kamienicy przy ul. Żeromskiego 46 – jednej z najpiękniejszych ulic śródmiejskiej Łodzi.

ROI:

Łączny miesięczny przychód z najmu: 11 350 zł brutto
Miesięczny zysk netto (po kosztach): ok. 6 850 zł
Roczny zysk netto: ok. 82 200 zł
Stopa zwrotu (ROI): ~6,6% rocznie

Przy cenie wywoławczej 1 250 000 zł i rocznym zysku netto ok. 82 200 zł, kapitał zwraca się w około 15 latach - wyłącznie z czynszów, bez uwzględnienia wzrostu wartości nieruchomości w centrum Łodzi.

Wszystkie lokale wynajęte na czas nieokreślony. Najemcy terminowi, płacący regularnie. Inwestycja przejmowana wraz z umowami najmu - dochód od pierwszego dnia.
Umowy na czas nieokreślony z rzetelnymi najemcami oznaczają stabilny cash flow bez rotacji i przestojów.
Forma własności - pełna własność.

DODATKOWY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Cztery z pięciu kawalerek połączone są wspólnym korytarzem wchodzącym w skład pakietu. Układ ten umożliwia alternatywne wykorzystanie przestrzeni jako: gabinety lekarskie / stomatologiczne, kancelarię prawną, biuro rachunkowe, centrum terapeutyczne lub inną działalność usługową – lokalizacja przy szpitalu WAM i w centrum miasta jest pod tym kątem wyjątkowo atrakcyjna.

Każda kawalerka posiada odrębną księgę wieczystą - inwestor może w przyszłości odsprzedać lokale osobno, realizując zysk ze wzrostu wartości nieruchomości.

STAN TECHNICZNY:

Instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne wymienione w 2016 roku. Okna wymienione w 2016 roku. Ogrzewanie centralne gazowe obsługujące wszystkie 5 lokali - nowoczesny piec Junkers z 2016 roku z podziałem instalacji na każde mieszkanie. Ciepła woda z bojlerów 65L (wymiana 2024). Jeden licznik prądu z podlicznikami w każdym lokalu, jeden licznik gazowy. Nieruchomość bez obciążeń hipotecznych.

KOSZTY MIESIĘCZNE (5 lokali łącznie)
Koszty operacyjne są stałe, znane i niskie - łącznie ok. 4 500 zł miesięcznie, co przy przychodzie 11 350 zł daje pewną, powtarzalną marżę.

LOKALIZACJA:

Wszystko, czego najemca potrzebuje na co dzień, jest w zasięgu 5 minut - Lidl dosłownie za ścianą, apteka całodobowa, park do spaceru. Świetna dostępność komunikacyjna - przystanek autobusowy przy kamienicy (linie 72A, 83, 86), plac Barlickiego z węzłem przesiadkowym w krótkiej odległości pieszej.

Bezpośrednio sąsiedztwo:

• Lidl - w budynku obok (Żeromskiego 48/50)
• Apteka całodobowa - ul. Żeromskiego 39
• Plac Barlickiego - kilkadziesiąt metrów od kamienicy
• Uniwersytecki Szpital Kliniczny im. WAM - przy tej samej ulicy
• I Liceum Ogólnokształcące - skrzyżowanie Żeromskiego i Więckowskiego
• Park Poniatowskiego - w zasięgu spaceru

BUDYNEK:

Kamienica przy ul. Żeromskiego 46 to historyczny budynek z pięknie wyremontowaną fasadą, zlokalizowany w dzielnicy Stare Polesie – w ścisłym centrum Łodzi. Piętro 3. Posesja zamknięta, ogrodzony dziedziniec z parkingiem – w pakiecie 5 miejsc postojowych (po jednym na lokal).

LOKALE:

Lokal 1 - 32 m²
Lokal 2 - 41 m²
Lokal 3 - 28 m²
Lokal 4 - 28 m²
Lokal 5 - 27 m²

Łącznie - 156 m²

PODSUMOWANIE DLA INWESTORA

• Gotowiec - dochód od pierwszego dnia
• 5 odrębnych KW - elastyczność wyjścia z inwestycji
• ROI ~6,6% rocznie przy cenie wywoławczej
• Brak remontów do przeprowadzenia
• Centrum Łodzi - stabilny popyt na najem
• Parking zamknięty - rzadkość w tej lokalizacji
• Potencjał komercyjny (gabinety, biura)

FINANSE:

1 250 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 575 879 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.