Dom z pięknym ogrodem | Gruszów | Do adaptacji

Dom z dużą działką w Gruszowie, gm. Raciechowice

LOKALIZACJA:

Na sprzedaż dom jednorodzinny położony w spokojnej, zielonej części miejscowości Gruszów, w gminie Raciechowice. Nieruchomość znajduje się w cichej okolicy, w otoczeniu luźnej zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej i rekreacyjnej, z dobrym dojazdem w kierunku Dobczyc, Wieliczki oraz Krakowa. To propozycja dla osób szukających domu z dużym potencjałem - zarówno do zamieszkania, jak i dalszej modernizacji lub adaptacji według własnych potrzeb.

Lokalizacja zapewnia dobre warunki do codziennego życia poza miastem, przy jednoczesnym zachowaniu rozsądnego dojazdu do większych miejscowości. W pobliżu znajdują się Dobczyce, oferujące dostęp do podstawowej infrastruktury handlowo-usługowej, szkół, punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych. Dojazd w kierunku Krakowa jest wygodny, co pozwala łączyć spokojne życie w zielonej okolicy z dostępem do miasta.

Okolica będzie odpowiednia dla osób ceniących ciszę, prywatność, większą przestrzeń oraz bliskość natury.

DOM:

Przedmiotem sprzedaży jest budynek mieszkalny jednorodzinny zrealizowany pierwotnie jako budynek letniskowy, następnie przebudowany i zaadaptowany w 2005 roku na cele mieszkalne na podstawie dokumentacji technicznej oraz decyzji o warunkach zabudowy.

Budynek posiada charakterystyczną, prostą bryłę z dachem o podwójnych połaciach oraz uskokiem w środkowej części. Dom jest podpiwniczony, parterowy z użytkowym poddaszem. Układ funkcjonalny obejmuje część dzienną na parterze, część sypialnianą na poddaszu oraz rozbudowaną kondygnację piwniczną wraz z garażem na dwa samochody, która daje dodatkowe możliwości użytkowe.

Dom wymaga prac wykończeniowych i modernizacyjnych, szczególnie w zakresie pierwszego piętra / poddasza, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania wnętrza do własnego standardu i potrzeb. Dodatkowym atutem jest możliwość funkcjonalnej adaptacji piwnic - np. na część gospodarczą, rekreacyjną, warsztat, pracownię, strefę przechowywania lub dodatkowe zaplecze techniczne.

Powierzchnia zabudowy: 170,60 m²
Powierzchnia całkowita: 392,00 m²
Powierzchnia użytkowa: 282,90 m²
Liczba izb mieszkalnych: 5
Liczba pomieszczeń higieniczno-sanitarnych: 2
Wysokość budynku: 9,50 m
Długość budynku: 11,64 m
Szerokość budynku: 13,13 m
Wysokości pomieszczeń użytkowych: ok. 2,20–2,92 m

Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej:

* fundamenty betonowe, zbrojone, posadowione poniżej poziomu przemarzania;
* ściany fundamentowe z betonu wylewanego grubości ok. 30 cm, izolowane przeciwwilgociowo i ocieplone styrodurem 5 cm;
* ściany zewnętrzne parteru i poddasza z pustaka max 29 cm + styropian 10 cm;
* ściany wewnętrzne konstrukcyjne z pustaka max 29 cm i 19 cm;
* ściany działowe z cegły grubości 12 cm;
* nadproża i podciągi żelbetowe;
* strop nad piwnicą żelbetowy grubości ok. 12 cm;
* nad poddaszem strop lekki, wentylowany, wykonany na konstrukcji więźby;
* konstrukcja dachu drewniana, krokwiowo-płatwiowa;
* pokrycie dachu: dachówka ceramiczna karpiówka;
* obróbki blacharskie z blachy stalowej powlekanej;
* rynny z PVC, odprowadzenie wody opadowej do gruntu.

Budynek wyposażony jest w instalacje:

* wodną - zasilanie z gminnego wodociągu;
* możliwość dodatkowego zasilania wodą z istniejącej studni znajdującej się na działce;
* ciepła woda przygotowywana przy pomocy automatycznych przepływowych ogrzewaczy wody oraz elektrycznego zasobnika;
* kanalizacja bytowa odprowadzana do istniejącego szczelnego, dwukomorowego zbiornika;
* centralne ogrzewanie z kotłem węglowym;
* dodatkowe ogrzewanie kominkowe, powietrzne, na opał drzewny;
* instalacja elektryczna, w tym: oświetlenie podstawowe, siła, instalacja ochronna od porażeń, instalacja odgromowa oraz oświetlenie zewnętrzne.

POMIESZCZENIA:

Układ domu jest rozłożony na trzy poziomy: piwnicę, parter oraz poddasze użytkowe.

Piwnica — łączna powierzchnia użytkowa: 106,00 m²:

* korytarz — 18,10 m²
* piwnica 1 — 13,30 m²
* kotłownia — 22,80 m²
* skład drewna — 15,50 m²
* garaż — 36,30 m²

Piwnica pełni obecnie funkcję techniczną i gospodarczą. Znajduje się tu kotłownia, garaż, skład drewna oraz pomieszczenia pomocnicze. Ze względu na dużą powierzchnię poziom ten daje szerokie możliwości adaptacyjne - może zostać wykorzystany jako zaplecze magazynowe, warsztat, strefa hobby lub dodatkowa przestrzeń gospodarcza.

Parter — powierzchnia użytkowa: 89,80 m²:

* taras zadaszony — 15,10 m²
* korytarz — 5,70 m²
* kuchnia — 14,20 m²
* pokój dzienny — 23,00 m²
* jadalnia — 11,40 m²
* korytarz — 2,90 m²
* pokój 1 — 14,10 m²
* łazienka — 4,90 m²
* pokój 2 — 13,60 m²
* taras zadaszony — 9,20 m²
* taras niezadaszony — 22,10 m²

Parter stanowi główną część dzienną domu. Znajdują się tu kuchnia, pokój dzienny, jadalnia, dodatkowe pokoje, łazienka oraz komunikacja. Dużym atutem są tarasy - zarówno zadaszone, jak i niezadaszony - które naturalnie łączą część mieszkalną z ogrodem.

Poddasze — powierzchnia użytkowa: 87,10 m²:

* hall — 14,90 m²
* pokój 1 — 13,60 m²
* pokój 2 — 22,50 m²
* garderoba — 14,40 m²
* hall — 7,40 m²
* łazienka — 14,30 m²

Poddasze zostało zaprojektowane jako część prywatna domu, z pokojami, garderobą, łazienką oraz komunikacją. Ta kondygnacja wymaga wykończenia, dzięki czemu można zaaranżować ją zgodnie z indywidualnymi potrzebami — jako strefę sypialnianą, pokoje dziecięce, gabinet, przestrzeń gościnną lub prywatną część rekreacyjną.

DZIAŁKA:

Nieruchomość położona jest na dużym, ogrodzonym terenie składającym się z z 4 działek, z czego budynek stoi w całości na jednej z nich.

Teren ma charakter zróżnicowany i naturalny. Działka jest ogrodzona, częściowo zagospodarowana, z zielenią, drzewami owocowymi, krzewami ogrodowymi oraz terenem trawiastym. Od strony południowej znajduje się opadający teren, co nadaje nieruchomości ciekawy charakter i pozwala na atrakcyjne wykorzystanie przestrzeni ogrodowej. Teren opada w kierunku południowym o ok. 8%. Budynek został zlokalizowany w północno-zachodniej części działki, w większych odległościach od granic niż minimalne wymagane przepisami.

Na działce znajduje się również infrastruktura techniczna związana z budynkiem, w tym istniejący szczelny zbiornik na ścieki oraz możliwość korzystania ze studni. Duży teren daje wiele możliwości — od klasycznego ogrodu, przez sad, część rekreacyjną, aż po bardziej funkcjonalne zagospodarowanie związane z przechowywaniem, warsztatem lub rekreacją.

To nieruchomość dla osób, które szukają domu z dużą działką, przestrzenią, prywatnością i potencjałem do dalszej aranżacji.

FINANSE:

Cena nieruchomości - 994900

KONTAKT:

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 577 394 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.