Dom na dużej działce z warsztatem samochodowym

Oferta na wyłączność, dostępna tylko w homfi:

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna, położona w doskonałej i świetnie skomunikowanej lokalizacji Rzeszowa – w dzielnicy Wilkowyja przy ulicy Lwowskiej.
To przestrzeń stworzona z myślą o dużych rodzinach, firmach oraz inwestorach poszukujących wysokiego zwrotu z inwestycji (ROI). Nieruchomość daje realną możliwość wygodnego podziału domu na niezależne strefy mieszkalne i biznesowe oraz prowadzenia dochodowych usług w przyległych budynkach warsztatowych.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
* Ogromny potencjał biznesowy – funkcjonujący warsztat samochodowy (148 m²) oraz budynek warsztatowy w stanie surowym (34,2 m²), idealny pod usługi, lakiernię czy magazyn.
* Metraż domu – 246,54 m² powierzchni użytkowej, w tym aż 11 pokoi, 2 łazienki oraz 2 kuchnie, co daje nieograniczone możliwości aranżacyjne
(możliwość podziału na 5-6 mieszkań).
* Rozległa działka – 29 arów terenu do zagospodarowania, z wybrukowanym podjazdem i wyasfaltowanym placem przed warsztatem.
* Doskonała lokalizacja – szybki i wygodny dojazd do ścisłego centrum Rzeszowa (droga dwupasmowa).
* Zamontowane 2 jednostki klimatyzacji oraz przemyślany układ półpięter z szeroką klatką schodową, co pozwala na łatwe, niezależne wydzielenie kilku niezależnych mieszkań.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest przy ul. Lwowskiej w Rzeszowie, w otoczeniu domów jednorodzinnych oraz siedzib firm. To miejsce, które łączy prestiż, spokój i doskonałą komunikację z tętniącym życiem miastem. Dojazd do centrum zajmuje około 15 minut drogą dwupasmową.
W najbliższej okolicy znajdują się:
* Centrum Fizjoterapii
* Przystanki MPK
* Centrum handlowe Auchan oraz Leroy Merlin
* Sklepy spożywcze
* Salony samochodowe
* Kliniczny Szpital Wojewódzki

DOM:

* Rok budowy: 1990
* Powierzchnia użytkowa: 246,54 m²
* Ogrzewanie: gazowe (piec Buderus), alternatywnie piec węglowy oraz nastrojowy kominek. Dodatkowo elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazience na I piętrze.
* Media i instalacje: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód. Dodatkowym atutem jest własna studnia z hydrofornią i stacja uzdatniania wody z osmozą.
* Okna PCV. Na podłogach solidne parkiety (w niektórych pomieszczeniach zabezpieczone i przykryte panelami) oraz płytki.
* Dojazd: bezpośredni, z asfaltowej drogi miejskiej.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Dom oferuje przemyślany układ z półpiętrami, który idealnie dzieli przestrzeń:
* Parter z półpiętrem (110,36 m²): 5 pokoi, 2 łazienki, wiatrołap, hall oraz duży taras z bezpośrednim zejściem do ogrodu.
* I piętro z półpiętrem (77,09 m²): 3 pokoje, jadalnia, kuchnia, hall oraz 2 balkony. Z tego poziomu dostępny jest również strych z oknem (35,54 m²), niewliczony w metraż użytkowy domu.
* Piwnica użytkowa (59,03 m²): 2 pokoje, kuchnia, hall oraz kotłownia. Komfortowa wysokość tej kondygnacji (2,27 m) pozwala na swobodne użytkowanie przestrzeni.
* Niższa piwnica (51,09 m²): kotłownia, 2 spiżarnie, hall oraz pomieszczenie gospodarcze (przestrzeń niewliczona w główny metraż domu).

ZABUDOWANIA I DZIAŁKA:

Na obszernej, 29-arowej działce, poza domem, znajduje się pełne zaplecze firmowe:
* Funkcjonujący warsztat samochodowy (148 m²): z wygodnym placem manewrowym i wylanym asfaltem bezpośrednio przed bramami. Budynek mieści 3 stanowiska dla aut (w tym 2 z kanałami), biuro, kotłownię, WC oraz 2 pomieszczenia socjalne.
* Budynek garażowo-usługowy (34,2 m²) z piwnicą: w stanie surowym – doskonałe miejsce na stworzenie lakierni, dodatkowego magazynu lub innej działalności.
* Ogród: zielona przestrzeń z altaną i murowanym grillem, dopełniona wybrukowanym podjazdem ułatwiającym parkowanie.

FINANSE:

Cena: 2 479 000 PLN do negocjacji

Zainteresowany?
Nie czekaj – umów się na prezentację już dziś!
Skontaktuj się z nami pod numerem +48 792 434 123 lub napisz maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze, a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zapytaj nas o szczegóły!