150m od Dworca Głównego PKP - lokal biurowy w wyremontowanej kamienicy

Szukasz reprezentacyjnej przestrzeni w samym sercu Wrocławia?

To idealna propozycja dla inwestora, firmy poszukującej prestiżowego biura lub osób pragnących zamieszkać w historycznej, wyremontowanej kamienicy!

LOKALIZACJA:

ul. Gwarna, Wrocław - Stare Miasto
150 metrów od Dworca Głównego PKP.

Lokalizacja ta to "serce komunikacyjne" miasta, zapewniająca prestiż i łatwy dostęp dla klientów oraz pracowników.

NIERUCHOMOŚĆ:

Lokal o powierzchni całkowitej 92,5 m² znajduje się na 1. piętrze pięknej, przedwojennej kamienicy z 1907 roku. To miejsce o ogromnym potencjale - obecnie zaaranżowane na funkcjonalne biuro, może w prosty sposób zostać zaadoptowane pod potrzeby przyszłego właściciela.
Wnętrze o wysokości 3,2 m, w połączeniu z dużymi oknami daje poczucie niezwykłej przestrzeni. Lokal przeszedł generalny remont i późniejsze odświeżenie w 2023 roku.

Wzorowa Wspólnota: Kamienica po termomodernizacji, z nowym dachem i wyremontowaną klatką schodową. Wspólnota jest niezwykle rentowna (dochody z wynajmu dachu pod anteny telekomunikacyjne), co przekłada się na bardzo niski czynsz (ok. 400 PLN) i doskonały stan części wspólnych.

Do lokalu przynależy piwnica, a mieszkańcy mają wyłączny dostęp do zamykanego, zielonego patio ze stojakami rowerowymi.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

• korytarz / recepcja
• pokój dzienny
• pokój biurowy
• sala konferencyjna
• łazienka
• schowek

Pomieszczenia można dowolnie zaaranżować na własne potrzeby.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

> Pełna własność z Księgą Wieczystą
> Powierzchnia: 86,1 m² w KW + 6,4 m² powierzchni zaadaptowanej na łazienkę
> Piętro: 1 z 5.
> Ogrzewanie: Elektryczne (piec akumulacyjny)
> Czynsz: bardzo niski ~400 PLN
> Okna: drewniane (nowego typu), antywłamaniowe P4, z izolacją akustyczną.
> Wysokość: 3,2 m
> Instalacje: wymienione, sprawne
> Bezpieczeństwo: monitoring, wzmocnione drzwi, instalacja alarmowa
> Internet: światłowodowy Orange, Netia
> Parking: strefa parkowania przed budynkiem, stojak na rowery w wewnętrznym patio
> Przeznaczenie: biuro, mieszkanie, kancelaria, pracownia, gabinety, studio projektowe itp.

CENA: 1 149 000 PLN

Zainteresowany? Zapraszam do kontaktu pod numerem +48 575 610 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.