Działka budowlana usługowa z MPZP | 0,75 ha | AOW

Działki inwestycyjne przy AOW – Wrocław

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny składający się z dwóch działek o łącznej powierzchni 7527 m², położony w dynamicznie rozwijającej się części Wrocławia, w bezpośrednim sąsiedztwie Autostradowa Obwodnica Wrocławia, z dogodnym dojazdem od ul. Buczackiej.

Lokalizacja – kluczowy atut inwestycji
Nieruchomość znajduje się w zachodniej części Wrocławia – w obszarze intensywnego rozwoju funkcji usługowych i logistycznych.

Najważniejsze zalety lokalizacji:

• bezpośrednie sąsiedztwo AOW – szybki dostęp do autostrady Autostrada A4 oraz dróg ekspresowych
• sprawna komunikacja z centrum Wrocławia oraz lotniskiem Port Lotniczy Wrocław
• dobra ekspozycja i dostępność dla klientów oraz transportu
• rozwijające się otoczenie biznesowe i usługowe
• dogodny dojazd dla pracowników i klientów

Parametry działki i możliwości jej zabudowy :

• łączna powierzchnia: 7527 m²
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%
• maksymalna wysokość: 16 m
• maksymalna liczba kondygnacji: 4 nadziemne
• obszar objęty MPZP – szerokie możliwości inwestycyjne

Teren oznaczony symbolami 18U/1 i 18U/2 – zabudowa usługowa.

Dopuszczalne funkcje:

• handel (małopowierzchniowy)
• biura i usługi biznesowe
• gastronomia i rozrywka
• obiekty hotelowe
• usługi medyczne i edukacyjne
• obiekty sportowe (kryte)
• działalność wystawiennicza i konferencyjna
• lekka produkcja i magazyny
• obsługa pojazdów

Bardzo szerokie spektrum umożliwia realizację różnych modeli biznesowych – od centrum usługowego po obiekt mixed-use.

Działka idealna pod:

centrum usługowo-handlowe
biurowiec / siedzibę firmy
hotel lub aparthotel
obiekt medyczny
showroom + zaplecze magazynowe
obiekt sportowy lub rekreacyjny

Lokalizacja przy AOW to jeden z najbardziej poszukiwanych kierunków rozwoju biznesu we Wrocławiu – szczególnie dla inwestycji wymagających dobrej komunikacji i widoczności.

Podsumowanie

✔ strategiczna lokalizacja przy obwodnicy
✔ szerokie przeznaczenie w MPZP
✔ dobre parametry zabudowy
✔ idealne pod inwestycję komercyjną

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje (fragment uchwały) :

§ 33. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 18U/1, 18U/2 ustala się przeznaczenie:
1) usługi 2; 2) usługi sportu i rekreacji; 3) skwery; 4) wytwarzanie energii cieplnej; 5) infrastruktura drogowa; 6) obiekty infrastruktury technicznej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) wytwarzanie energii cieplnej dopuszcza się wyłącznie jako towarzyszące przeznaczeniom, o których mowa w ust. 1 pkt 1-2; 2) wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem, mierzony od poziomu terenu przy budynku lub budowli do najwyższego punktu pokrycia dachu, nie może być większy niż 16 m; 3) liczba kondygnacji nadziemnych budynków nie może być większa niż 4; 4) obowiązują szpalery drzew na odcinkach wskazanych na rysunku planu; 5) na terenie 18U/1 obowiązuje pas zieleni ochronnej o szerokości nie mniejszej niż 10 m, wyznaczony na rysunku planu; 6) udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 60%; 7) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej; 8) obowiązuje stosowanie rozwiązań technicznych w budynkach użyteczności publicznej, które zapewniają w nich właściwe warunki akustyczne; 9) nie dopuszcza się otwartych placów składowo-magazynowych.

2) usługi 2 - grupa obejmuje kategorie: a) handel detaliczny małopowierzchniowy A, b) handel detaliczny małopowierzchniowy B, c) biura, d) gastronomia, e) rozrywka, f) widowiskowe obiekty kultury, g) obiekty upowszechniania kultury, h) pracownie artystyczne, i) wystawy i ekspozycje, j) obiekty wystawienniczo-targowe, k) obiekty kongresowe i konferencyjne, l) obiekty hotelowe, m) usługi drobne, n) poradnie medyczne, o) pracownie medyczne, p) obiekty pomocy społecznej, q) zakłady lecznicze dla zwierząt, r) obiekty kształcenia dodatkowego, s) obiekty naukowo-badawcze, t) produkcja drobna, u) magazyny i handel hurtowy, v) obsługa pojazdów, w) kryte urządzenia sportowe;

Cena : 1 600 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 575 272 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.