Grunt Inwestycyjny 1,54 ha przy A2 – Cisie

Oferujemy na sprzedaż strategicznie zlokalizowaną nieruchomość o powierzchni 15 440 m² w miejscowości Cisie (gm. Halinów). To propozycja skierowana do inwestorów szukających gruntów typu „land banking” lub deweloperów komercyjnych, chcących wykorzystać potencjał dynamicznie rozwijającego się węzła autostradowego A2.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Działka położona jest w obszarze o wysokiej dynamice wzrostu wartości gruntów komercyjnych:

Węzeł Halinów (A2): zaledwie 4 km – błyskawiczny dostęp do kluczowej trasy tranzytowej.

Lotnisko Chopina: ok. 30 minut płynnego dojazdu drogami ekspresowymi.

PKP Cisie: ok. 1 km (stacja na trasie Warszawa–Siedlce), co stanowi doskonałe udogodnienie dla przyszłych pracowników.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

Działka o regularnym kształcie i korzystnych parametrach dojazdu:

Wymiary: Front działki o szerokości 45 m (na odcinku 95 m), następnie szerokość stabilizuje się na poziomie 35 m (przez kolejne 305 m).

Media: Prąd, woda oraz gaz dostępne w pasie drogowym przy działce.

Klasa gruntu: Przeważają klasy RV i RVI, co znacząco obniża koszty wyłączenia z produkcji rolnej.

Infrastruktura: Przez działkę przebiega napowietrzna linia 110 kV.

POTENCJAŁ BIZNESOWY I BRANŻOWY:

Dzięki szerokiemu frontowi (45 m) oraz projektowanym parametrom (wysokość do 25 m i 95% powierzchni zabudowy), grunt ten jest idealny dla:

Logistyki "Ostatniej Mili": Doskonały punkt przeładunkowy dla towarów trafiających do Warszawy.

Lekkiej Produkcji: Możliwość budowy wysokich hal z dużym zapleczem parkingowym.

Bazy Transportowej: Szeroki wjazd pozwala na swobodne manewrowanie zestawami typu TIR.

Centrum Serwisowego: Idealna lokalizacja na serwis maszyn lub pojazdów ciężarowych przy głównej arterii.

STAN PLANISTYCZNY:

Obecny status (MPZP): Front (ok. 400 m²) oznaczony jako Uk (usługi), pas środkowy (ok. 3000 m²) to MN (zabudowa jednorodzinna), pozostała część to teren R (rolny).

Projekt nowego MPZP: Zgodnie z oficjalnie wyłożonym projektem planu (luty 2026), teren procedowany jest pod funkcję P/U – obiekty produkcyjne, składy i magazyny.

Nowe możliwości: Projekt przewiduje wysokość zabudowy do 25 m oraz zaledwie 5% wymaganej powierzchni biologicznie czynnej.

FINANSE:

Całość inwestycji 1949000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 575 918 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.