Unikatowy apartament 162 m² w odrestaurowanej kamienicy z 1904 r. – ul. Norwida / Smoluchowskiego

Apartament w odrestaurowanej kamienicy z 1904 r. – ul. Norwida / Smoluchowskiego

Na sprzedaż przestronny apartament o powierzchni 162 m², położony na 3. piętrze zabytkowej kamienicy u zbiegu ulic Norwida i Smoluchowskiego.
Kamienica z 1904 roku reprezentuje styl secesyjny z widocznymi wpływami wczesnego art déco.
Obiekt jest po kompleksowej rewitalizacji elewacji, klatek schodowych oraz piwnic.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w bliskim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych (Park Szczytnicki, Zoo, wały nad Odrą) oraz Hali Stulecia. Miejsce jest bardzo dobrze skomunikowane z każdą częścią miasta.

Dodatkowe informacje:

Mieszkanie jest dwustronne. Ekspozycja salonu i kuchni wychodzi na jednokierunkową ul. Smoluchowskiego, natomiast sypialnie skierowane są na cichy, zagospodarowany dziedziniec z oświetleniem i zielenią.
Na wewnętrznym podwórzu dostępne są miejsca parkingowe dla mieszkańców.
Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 15 m² z oknem.

PARAMETRY TECHNICZNE I STANDARD:

• Wysokość pomieszczeń: 3,5 m
• Stan techniczny: po generalnym remoncie (wymienione instalacje: elektryczna, wod-kan, gazowa i grzewcza)
• Okna: nowa stolarka drewniana
• Ogrzewanie: nowoczesny piec gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem wody
• Wykończenie: podłogi i drzwi (repliki historyczne) z litego dębu, gipsowe sztukaterie, blat kuchenny z Corianu
• Wyposażenie stałe: kuchnia (sprzęt Bosch/Siemens, systemy Blum), szafy oraz biblioteka marki Hülsta

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Salon: 51 m²
Kuchnia: 15 m²
Dwie sypialnie: 32 m² oraz 15 m²
Przedpokój: 20 m²
Łazienka: 11 m² oraz osobna toaleta: 5 m²
Pomieszczenie gospodarcze (pralnia/suszarnia): 13 m²
Dwa balkony

KOSZTY I STATUS PRAWNY:

• Czynsz administracyjny z funduszem remontowym: ok. 870 PLN
• Pełna własność, Księga Wieczysta bez obciążeń
• Brak prowizji od strony kupującej
• Dostępne od zaraz

DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TĘ OFERTĘ?

• Brak kosztów na start: Mieszkanie po generalnym remoncie (wymienione wszystkie instalacje, nowe drewniane okna) nie wymaga nakładów finansowych.
  
• Prestiżowa architektura: Mieszkanie w jednej z najlepiej utrzymanych kamienic we Wrocławiu (secesja/art déco), co gwarantuje stabilny wzrost wartości nieruchomości w czasie.
  
• Poczucie luksusu i przestrzeni: Ponadstandardowa wysokość 3,5 m oraz salon o powierzchni aż 51 m² to parametry rzadko spotykane na rynku.
  
• Materiały najwyższej klasy: Stała zabudowa marki Hülsta, dębowa stolarka Włodarczyk, blaty z Corianu oraz oświetlenie uznanych marek to standard wykraczający poza typowe wykończenie „pod klucz”.
  
• Cisza w centrum: Dwustronny układ z sypialniami od strony zamkniętego, zielonego dziedzińca zapewnia pełną prywatność i spokój.-
• Zaplecze gospodarcze: Osobne pomieszczenie o powierzchni 13 m² (pralnia/suszarnia) oraz duża piwnica (15 m² z oknem) rozwiązują problem przechowywania w mieszkaniu.
  
• Lokalizacja „na spacer”: Bliskość Parku Szczytnickiego, Hali Stulecia i wałów nad Odrą sprawia, że jest to idealne miejsce dla osób ceniących rekreację.
  
• Zabytek: Koszty funduszu remontowego można odliczyć od podstawy opodatkowania.
  
• Niskie koszty utrzymania: Czynsz na poziomie 870 PLN (wraz z funduszem remontowym) przy tak dużym metrażu i zabytkowym charakterze budynku jest wyjątkowo konkurencyjny.

FINANSE:

2 180 000 PLN - cena mieszkania wraz z piwnicą

Zadzwoń i umów się na prezentację!
Magdalena Tomoń

Zainteresowana/-y? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 575 925 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowana/-y? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
Zainteresowana/-y? Zapytaj agenta o szczegóły.