Działka produkcyjno-usługowa | MPZP |Przy węźle A4

Oferta dostępna wyłącznie w homfi:

Na sprzedaż kompleks atrakcyjnych działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 2,08 ha, zlokalizowane bezpośrednio przy węźle autostrady A4 Sędziszów Małopolski w dynamicznie rozwijającej się części województwa podkarpackiego.
Cała nieruchomość stanowi doskonałą lokalizację pod inwestycje logistyczne, produkcyjne, magazynowe oraz usługowe, z uwagi na bezpośredni dostęp do kluczowych szlaków transportowych Europy Środkowo-Wschodniej.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
✔ Bezpośrednia lokalizacja przy węźle autostrady A4 – jednej z głównych dróg transportowych Europy (korytarz wschód-zachód)
✔ Bliskość drogi ekspresowej S19 (Via Carpatia w końcowej fazie budowy) – strategicznego szlaku transportowego łączącego Europę Północną z Południową
✔ Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – możliwość szybkiej realizacji inwestycji bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy
✔ Przeznaczenie pod zabudowę produkcyjno-usługową, magazynową i składową
✔ Rozwijająca się strefa gospodarcza – w bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonujące obiekty magazynowe oraz produkcyjne
✔ Energia elektryczna bezpośrednio na działce, pozostałe media na działkach sąsiednich w odległości 40m od działki
✔ Dogodny dojazd drogą asfaltową
✔ Możliwość dokupienia działek sąsiednich do powierzchni łącznej ok. 5ha

LOKALIZACJA:

✔ Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Sędziszów Małopolski (obręb Borek Wielki) w województwie podkarpackim.
✔ Położenie bezpośrednio przy węźle autostrady A4 zapewnia szybki dostęp do głównych ośrodków gospodarczych Polski oraz rynków Europy Środkowo-Wschodniej.
✔ Autostrada A4 jest częścią paneuropejskiego korytarza transportowego, łączącego Niemcy z Ukrainą.
✔ Dodatkowym atutem jest bliskość drogi ekspresowej S19 (Via Carpatia) – jednego z najważniejszych powstających korytarzy logistycznych w Europie.

Odległości i czas dojazdu:
✔ Rzeszów lotnisko Jasionka – 30 km | ok. 20min (drogą A4)
✔ Kraków – 137 km | ok. 1,5 h (drogą A4)
✔ Warszawa – 350 km | ok. 3,5 h (drogą S19 oraz S17)

Przejścia graniczne:
✔ Polska – Ukraina Korczowa 119 km | ok. 1 h
✔ Polska – Słowacja Barwinek 94 km | ok. 2 h
✔ Polska – Niemcy Jędrzychowice 553 km | ok. 6 h

Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do rynków Europy Zachodniej oraz Wschodniej, co czyni ją atrakcyjną dla operatorów logistycznych oraz firm produkcyjnych.

DZIAŁKA:

✔ Powierzchnia: 2,08 ha (20 800 m²)
✔ Przybliżone wymiary: 102 m szerokości x 235 m długości
✔ Szerokość działki dojazdowej (własnej): 8–12 m
✔ Prąd - na działce. Gaz, woda oraz kanalizacja na działkach sąsiednich w odległości 40m od granicy działki
✔ Teren o regularnym kształcie umożliwiający efektywne zaprojektowanie obiektu magazynowego lub produkcyjnego wraz z placem manewrowym dla TIRów.
✔ Przeznaczenie w MPZP - teren oznaczony jako PU – zabudowa produkcyjno-usługowa
✔ Były wykonane badania gruntu - do wglądu
✔ Na działce staw i domek rekreacyjny. Zbiornik wodny jest z uprawnieniami wodnoprawnymi (możliwość wykorzystania jako zbiornik przeciwpożarowy) lub możliwość wypompowania wody i zasypania sztucznego zbiornika (ziemia z wykopów znajduje się na działce).
✔ Możliwość dokupienia działek sąsiednich do powierzchni ok. 5 ha.

Dopuszczalne funkcje:
✔ zabudowa produkcyjna
✔ zabudowa magazynowa i składowa
✔ zabudowa usługowa
✔ drogi wewnętrzne

Parametry zabudowy:
✔ Maksymalna powierzchnia zabudowy: 70% powierzchni działki
✔ Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5%
✔ Maksymalna wysokość zabudowy: do 30 m
✔ Dopuszczalna geometria dachów: nachylenie 12° – 30°
Parametry umożliwiają realizację nowoczesnych obiektów logistycznych, hal produkcyjnych lub parków magazynowych.

Potencjalne kierunki inwestycyjne:
✔ centrum logistyczne / magazyn wysokiego składowania
✔ park magazynowo-logistyczny
✔ zakład produkcyjny
✔ centrum dystrybucyjne
✔ obiekty usługowe dla transportu (serwis, logistyka, dystrybucja)

FINANSE:

Cena: 4 990 000 PLN

Zainteresowany?
Zapraszam do kontaktu, skontaktuj się z nami pod numerem +48 792 434 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.