INWESTYCYJNY TOP – Stare Podgórze, ul. Kalwaryjska

Na sprzedaż mieszkanie, położone na parterze kamienicy przy ul. Kalwaryjskiej w krakowskim Starym Podgórzu.

Cena: 254 000 zł

To propozycja inwestycyjna o bardzo dużym potencjale – zarówno pod najem długoterminowy, jak i krótkoterminowy.

LOKALIZACJA

Stare Podgórze – ul. Kalwaryjska

• jedna z głównych ulic dzielnicy,
• pełna infrastruktura handlowo-usługowa,
• bardzo dobra komunikacja tramwajowa i autobusowa,
• bliskość terenów spacerowych i centrum miasta.

Lokal znajduje się w kamienicy, na parterze – co zwiększa dostępność oraz atrakcyjność pod najem.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia: 13 m²
• Piętro: parter
• Typ budynku: kamienica
• Stan techniczny: do generalnego remontu
• Forma własności: udział ze wskazaniem do wyłącznego korzystania z lokalu
• Udział obejmuje części wspólne budynku i gruntu

KONCEPCJA FUNKCJONALNA (PO REMONCIE)

Mieszkanie stanowi jedną otwartą przestrzeń z możliwością funkcjonalnego podziału na:

1. Strefę dzienną

• kompaktowa sofa / fotel rozkładany,
• zabudowa ścienna,
• składany blat lub stolik.

2. Aneks kuchenny

• zabudowa jednorzędowa,
• płyta indukcyjna 2-polowa,
• lodówka podblatowa,
• zlew,
• szafki do sufitu.

3. Łazienkę

• kabina prysznicowa typu walk-in,
• WC,
• umywalka z szafką,
• możliwość przeszklonego wydzielenia.

ANTRESOLA

Nad aneksem kuchennym (po jednej stronie) oraz nad łazienką (po drugiej) możliwe jest wykonanie jednej spójnej antresoli:

• funkcja sypialniana (materac 120 × 200 cm),
• alternatywnie dodatkowa przestrzeń magazynowa,
• dostęp drabinką lub kompaktowymi schodkami z barierką.

Takie rozwiązanie pozwala oddzielić strefę nocną od dziennej i maksymalnie wykorzystać wysokość pomieszczenia.

STAN TECHNICZNY

Lokal wymaga:

• generalnego remontu,
• wymiany/modernizacji instalacji,
• pełnej aranżacji od podstaw.

Atutem jest możliwość zaprojektowania wnętrza dokładnie pod wybrany model inwestycyjny.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Cena zakupu: 254 000 zł

Mikrometraże w centralnych lokalizacjach Krakowa:

• utrzymują wysokie zainteresowanie najemców,
• generują relatywnie wysoką stopę zwrotu względem kapitału wejścia,
• pozwalają zoptymalizować ROI przy dobrze skalkulowanym koszcie remontu.

Model inwestycyjny możliwy:

• najem długoterminowy (student, singiel, pracownik),
• najem krótkoterminowy (po weryfikacji formalno-prawnej).

Kluczowe dla inwestora:

• całkowity koszt zakupu + remont + wyposażenie,
• realna stawka najmu w tej lokalizacji,
• forma prawna udziału.

PODSUMOWANIE

To oferta dla inwestora świadomego:

• potencjału małych metraży,
• specyfiki lokali udziałowych,
• możliwości osiągnięcia atrakcyjnej stopy zwrotu w centralnej części Krakowa.

Na 13 m² można stworzyć funkcjonalne, designerskie mieszkanie z antresolą, które przy odpowiednim projekcie będzie efektywnym aktywem inwestycyjnym.