Lokal usługowy - zarabiający z dużym potencjałem

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks komercyjny w Starachowicach. To nieruchomość o rzadko spotykanej strukturze przychodów – kupujący nabywa nie tylko budynek handlowy, ale gotowy portfel usług (myjnia, pralnia) oraz zespół 42 garaży generujących pasywny dochód. Takie połączenie gwarantuje płynność finansową od pierwszego dnia i chroni kapitał dzięki dywersyfikacji branżowej najemców na jednej działce.

LOKALIZACJA:

Obiekt położony jest w strategicznej części Starachowic, która łączy funkcje handlowe z gęstą zabudową mieszkaniową.
Potencjał ludnościowy: Bliskość osiedli to gwarancja stałego ruchu dla myjni oraz pełnego obłożenia garaży przez okolicznych mieszkańców.
Widoczność: Lokalizacja przy uczęszczanym szlaku komunikacyjnym z łatwym dojazdem dla klientów i pracowników.
Infrastruktura: Pełny dostęp do komunikacji miejskiej, co ułatwia rekrutację personelu dla przyszłych najemców części biurowo-handlowej.

BUDYNEK / INWESTYCJA
Wielofunkcyjny obiekt o powierzchni, wybudowany w technologii murowanej, co gwarantuje doskonałą trwałość i izolację termiczną.
Technologia: Budynek ocieplony, wyposażony w stolarkę PCV, gotowy do eksploatacji bez nagłych nakładów modernizacyjnych.
Media: Ogrzewanie i woda z sieci miejskiej – najbezpieczniejszy i najtańszy model dla właściciela. Przyłącze gazowe w bliskiej odległości daje opcję szybkiej rozbudowy instalacji pod konkretne potrzeby technologiczne.
Dodatkowe usługi: W bryłę budynku wkomponowano dwustanowiskową myjnię samochodową oraz profesjonalną pralnię dywanów. To gotowe, działające biznesy, które budują wartość tej lokalizacji.

LOKAL (PODZIAŁ PRZESTRZENI)
Nieruchomość oferuje dużą elastyczność w zarządzaniu powierzchnią:
Parter i Piętro: Przestronne sale typu open space pozwalają na prowadzenie handlu wielkopowierzchniowego, usług medycznych, nowoczesnych biur, szkoły tańca, fitnessu, siłowni. Wysokość 2,6 m tworzy przytulną, a zarazem profesjonalną atmosferę, idealną dla sektora usługowego.
Garaże (42 jednostki): Na działce znajduje się 42 metalowe garaże. To "pasywny diament" tej inwestycji – przy obecnym deficycie miejsc parkingowych na osiedlach, stanowią one pewne i bezobsługowe źródło gotówki.
Działka (3297 m²): Ponad 0,3 hektara terenu w mieście to kapitał sam w sobie. Zapewnia nie tylko parking dla klientów, ale i potencjał pod ewentualną dalszą rozbudowę obiektu.
Gotowy projekt hotelowy: Kluczowym atutem jest uzyskane pozwolenie na zmianę użytkowania na hotel. Pozwala to na uniknięcie długotrwałych procedur administracyjnych i przystąpienie do adaptacji pod branżę noclegową. (Wymagane wznowienie pozwolenia)

FINANSE:

Ta oferta to "bezpieczna przystań" dla inwestora szukającego rozproszonego ryzyka.
1. Struktura przychodów: W przeciwieństwie do budynków z jednym najemcą, tutaj dochód płynie z trzech niezależnych strumieni:

• wynajem powierzchni handlowo-biurowej
• stałe wpływy z wynajmu 42 garaży (100% obłożenia).
• przychody z myjni samochodowej i pralni dywanów.

2. Rentowność: Dzięki temu, że garaże są już w pełni wynajęte, inwestor otrzymuje "gwarantowany" dochód bazowy, który pokrywa koszty utrzymania całego obiektu, czyniąc zysk z najmu głównego budynku czystym zwrotem z inwestycji.
3. Wartość dodana: Ogromna działka i bliskość sieci gazowej dają możliwość skokowego podniesienia wartości nieruchomości w czasie.
Szczegółowe zestawienie stawek najmu oraz obecnych wyników finansowych myjni i garaży zostanie udostępnione po bezpośrednim kontakcie.

Inwestycja: 3 390 000 zł