DOCHODOWY OBIEKT HOTELOWY Z POTENCJAŁEM ROZBUDOWY

Na sprzedaż funkcjonujący, rentowny obiekt hotelowy z dużym zapleczem i ogromnym potencjałem rozwoju, położony w strategicznej lokalizacji przy ul. Toruńskiej w Lubiczu Dolnym – tuż obok Torunia oraz w bezpośrednim sąsiedztwie tras krajowych i autostrady A1.

To idealna propozycja dla inwestora poszukującego gotowego lokalu użytkowego generującego stałe dochody z możliwością dalszej rozbudowy części noclegowej lub usługowej.

---

LOKALIZACJA – KLUCZOWA DLA BIZNESU

Lubicz Dolny to sprawdzona lokalizacja pod działalność hotelową i usługową:

Bezpośrednia bliskość Torunia – szybki dojazd bez korków

Kilka minut od wjazdu na autostradę A1 – ogromny atut dla gości tranzytowych i biznesowych

Blisko trasy Toruń–Olsztyn oraz dróg krajowych

Tereny rekreacyjne nad rzeką Drwęcą – popularne spływy kajakowe, ścieżki rowerowe

Okolica znana z turystyki aktywnej i wędkarskiej

Komunikacja miejska, sklepy, infrastruktura usługowa w pobliżu

DZIAŁKA – 1320 m²

Ogrodzona działka o dużych możliwościach inwestycyjnych:

Budynek hotelowy z zapleczem

Garaż wolnostojący

Pomieszczenie gospodarcze na poddaszu garażu

Miejsca parkingowe

Teren umożliwiający dalszą rozbudowę działalności

Potencjał stworzenia letniego ogródka dla gości lub części gastronomicznej

OBIEKT HOTELOWY – UKŁAD I MOŻLIWOŚCI

Obecnie budynek pełni funkcję mieszkalną oraz hotelową.

CZĘŚĆ MIESZKALNA (ok. 200 m²):

Parter (ok. 100 m²):

Wiatrołap 4 m²
Gabinet 13 m²
Kuchnia 13 m² – wyjście na taras/ogród
Salon 43 m² – wyjście na taras/ogród
Sypialnia 20 m²
Łazienka 5 m²
Ogrzewanie podłogowe w salonie, kuchni oraz łazience
Taras i piękny ogród, idealny do odpoczynku po pracy

Piętro (ok. 100 m²):

Trzy pokoje (35 m², 16 m² i 13 m²)
Duża łazienka (13 m²)
Ogrzewanie podłogowe

CZĘŚĆ HOTELOWA – 5 pokoi + zaplecze

Parter:

3 pokoje hotelowe (po 10 m²)
Każdy z osobną łazienką i WC.

Piętro:

2 pokoje hotelowe (20 i 10 m²)
Łazienka z WC - 4 m²
Kuchnia dla gości 13 m² (ogrzewanie podłogowe)

W sumie do części hotelowej można bez jakichkolwiek nakładów finansowych dołączyć trzy pokoje oraz łazienkę z części mieszkalnej, co da osiem niezależnych pokoi przynoszących dochody.

PIWNICA – 130 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ

Jedna z największych zalet nieruchomości – wysoka piwnica (ok. 3 m) z osobnym wejściem od podwórza.

Idealna pod:

restaurację / pizzerię

klub fitness / siłownię

gabinety medyczne lub kosmetyczne

biura

magazyny

dodatkowe apartamenty noclegowe

Układ:

Pomieszczenie 1 – 53 m²
Pomieszczenie 2 – 42 m²
Łazienka – 10 m²
2 dodatkowe pomieszczenia (gabinet / biuro / zaplecze)

Przestrzeń niezabudowana – gotowa do adaptacji według potrzeb inwestora.

DODATKOWY POTENCJAŁ:

Garaż wolnostojący z poddaszem – możliwość adaptacji na osobny apartament lub kolejne pokoje hotelowe

Możliwość stworzenia strefy gastronomicznej lub usługowej

Idealny obiekt pod hotel pracowniczy, pensjonat, apartamenty na wynajem krótkoterminowy

DOCHODY – GOTOWY BIZNES

Hotel działa nieprzerwanie od 2019 roku

Średni dochód: 14 000 zł netto miesięcznie

Średnie koszty utrzymania: ok. 1 400 zł/mies.

Biznes stabilny, w pełni operacyjny, gotowy do przejęcia

PARAMETRY TECHNICZNE:

Rok budowy: 1999

Rozbudowa: 2002

Oddanie piętra i poddasza: 2015

Nowy piec gazowy: 2020

Ogrzewanie gazowe miejskie

Ogrzewanie podłogowe w wybranych częściach obiektu

DLA KOGO?

Inwestorzy szukający pewnego, działającego lokalu użytkowego

Firmy zainteresowane bazą noclegową dla pracowników

Przedsiębiorcy planujący rozwój hotelu, pensjonatu lub usług

Osoby szukające nieruchomości z wysokim potencjałem ROI
Zainteresowany? Więcej dowiesz się u agenta-opiekuna oferty. Skontaktuj się z nami pod numerem +48 536 809 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.