DZIAŁKA INWESTYCYJNA | PROJEKT - OSADA DOMKÓW

Na sprzedaż niezabudowana nieruchomość gruntowa o charakterze inwestycyjnym o łącznej powierzchni 0,3903 ha, z prawomocnym pozwoleniem na budowę oraz gotowym projektem zespołu 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w Polanicy-Zdroju przy ul. Tuwima, w otoczeniu zabudowy rozproszonej – mieszkaniowej wielorodzinnej, jednorodzinnej oraz gruntów pod zabudowę i tereny rekreacyjne.
Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej i rekreacyjnej:

• tereny zielone i szlaki turystyczne w okolicy,
• obiekt otoczony małym laskiem – cisza, kontakt z naturą, dzikie zwierzęta,
• niedaleko centrum Polanicy-Zdroju: Teatr Zdrojowy, park Szachowy, pijalnia wód mineralnych,
• doskonała baza wypadowa dla miłośników górskich wędrówek.

NIERUCHOMOŚĆ:

• powierzchnia działki: 0,3903 ha (składa się z dwóch działek: 0,3067 ha + 0,0836 ha), teren płaski, niezabudowany,
• przy granicy działki dostępne przyłącza: woda, kanalizacja sanitarna, energia elektryczna,
• pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń,
• nieruchomość nie znajduje się na terenie zalewowym,
• obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MN/MT 1.01 oraz KDW 2.02).

PRZEZNACZENIE DZIAŁKI (MPZP)
Teren składa się z dwóch działek:

• 0,3067 ha – MN/MT 1.01: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, mieszkalnictwo i usługi związane z obsługą ruchu turystycznego oraz usługi podstawowe,
• 0,0836 ha – KDW 2.02: droga dojazdowa wewnętrzna – zabudowa niedopuszczalna.

Najważniejsze ustalenia dla MN/MT 1.01:

• podstawowe przeznaczenie: domy wolnostojące i bliźniacze, mieszkalnictwo turystyczne, usługi nieuciążliwe,
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 35%, minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 45%,
• maksymalna wysokość: 3 kondygnacje nadziemne (ostatnia poddasze użytkowe), do 15 m,
• szerokość budynku: do 25 m, dopuszcza się kondygnacje podziemne,
• dach: dwuspadowy lub wielospadowy 30–45°, mansardowy, dachówka ceramiczna lub betonowa, czerwona,
• elewacje: jasne kolory, naturalne materiały (drewno, kamień), cokoły z kamienia, ogrodzenia zgodne z lokalną tradycją,
• miejsca parkingowe: 1 miejsce/mieszkanie, 1 miejsce/4 łóżka dla turystyki, 1 miejsce/50 m² usług komercyjnych – wszystkie na posesji inwestora.

PROJEKT / POZWOLENIE NA BUDOWĘ
Działka posiada prawomocne pozwolenie na budowę oraz gotowy projekt:

• 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, niepodpiwniczonych, 2-kondygnacyjnych (parter + poddasze użytkowe),
• każdy budynek stanowi jeden lokal mieszkalny,
• możliwość realizacji 13. budynku po zakończeniu inwestycji – na zgłoszenie,
• do każdego domku zaprojektowano prywatne miejsce postojowe,
• budynki przeznaczone pod sprzedaż lub wynajem, sprzedaż z 8% VAT,
• 12 dzienników budowy – pełna gotowość formalna.

Architektura:

• dach dwuspadowy symetryczny, kąt nachylenia 42°, dachówka ceramiczna czerwona,
• elewacja z naturalnej deski, cokół wykończony płytkami kamiennymi,
• bryły na planie prostokąta, projekt przewiduje zieleń niską, tereny utwardzone i miejsce na odpady segregowane.

Parametry jednego budynku:
powierzchnia zabudowy: 38,20 m², powierzchnia użytkowa: 49,70 m², wysokość: 6,7 m, 2 kondygnacje, budynek niski.

Parametry całego zespołu:
powierzchnia użytkowa łącznie: 596,4 m², 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Kupujący nie jest zobowiązany do realizacji projektu – działka może być zagospodarowana zgodnie z MPZP.

DLACZEGO WARTO:

• Kupują Państwo czas, nie tylko grunt — pozwolenie już jest,
• Projekt budowlany zatwierdzony i zgodny z MPZP,
• Brak ryzyka planistycznego i administracyjnego,
• Możliwość natychmiastowego rozpoczęcia budowy,
• Rzadko spotykana możliwość realizacji 12 domów na takiej powierzchni,
• Idealna inwestycja pod małą deweloperkę lub osadę domów na wynajem,
• Każdy budynek stanowi jeden lokal mieszkalny - sprzedaż z 8% VAT,
• Wyjątkowa lokalizacja: cisza, zieleń, uzdrowiskowy charakter Polanicy-Zdroju.

CENA: 1 200 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 577 907 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
────────────────────────

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.