GOTOWIEC INWESTYCYJNY | POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Na sprzedaż działka budowlana o charakterze inwestycyjnym o powierzchni 882 m², z prawomocnym pozwoleniem na budowę oraz gotowym projektem budynku wielorodzinnego z lokalami usługowymi.

LOKALIZACJA:

Działka położona jest w Polanicy-Zdroju, renomowanym mieście uzdrowiskowym w Kotlinie Kłodzkiej, przy Al. Zwycięzców, bezpośrednio przy asfaltowej, oświetlonej drodze publicznej.
Teren znajduje się w reprezentacyjnej, rozwijającej się części miasta, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz gruntów przeznaczonych pod zabudowę. W bezpośrednim sąsiedztwie realizowana jest nowa inwestycja deweloperska Montano (DewelopART Sp. z o.o.).

Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej i rekreacyjnej, w tym:

• sklepy i punkty handlowe: Żabka, Delikatesy Centrum, Biedronka
• restauracje, kawiarnie i punkty usługowe
• szkoły, przedszkola, place zabaw, boiska i korty
• placówki medyczne
• dworzec PKP Polanica-Zdrój (ok. 1,3 km)
• tereny zielone i szlaki turystyczne w okolicy

NIERUCHOMOŚĆ:

• powierzchnia działki: 882 m², prostokątny kształt (ok. 30 m × 32 m)
• przy granicy działki dostępne przyłącza: woda, kanalizacja sanitarna, gaz, energia elektryczna
• pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń
• nieruchomość nie znajduje się na terenie zalewowym
• obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MW/U 5)

PRZEZNACZENIE DZIAŁKI:

Zgodnie z MPZP działka oznaczona jest jako MW/U5 – mieszkalnictwo o charakterze wielorodzinnym oraz usługi komercyjne.

Parametry zabudowy:

• zabudowa mieszkaniowo-usługowa wielorodzinna
• możliwość realizacji budynku do 4 kondygnacji nadziemnych i maksymalnej wysokości 22 m
• min. 50% powierzchni pod mieszkania, min. 30% powierzchni pod lokale usługowe
• parter obowiązkowo usługowy – przeznaczenie: handel, gastronomia lub biura
• dach spadzisty lub mansardowy, pokrycie dachówką w kolorze czerwonym
• zapewnienie miejsc postojowych: 1 stanowisko na mieszkanie oraz 1 stanowisko na 50 m² powierzchni usługowej

PROJEKT / POZWOLENIE NA BUDOWĘ
Działka posiada prawomocne pozwolenie na budowę oraz gotowy projekt całorocznego budynku wielorodzinnego z lokalami usługowymi:

• 5-kondygnacyjny budynek: piwnica z garażem, parter usługowy, 3 kondygnacje mieszkalne z poddaszem użytkowym
• 12 mieszkań i 6 lokali usługowych na parterze
• PUM (mieszkania): ok. 449,24 m², PUU (usługi): ok. 138,64 m²
• łącznie 9 miejsc postojowych w garażu + 1 miejsce dla klientów usług
• budynek w formie zwartej, z dachem dwuspadowym 35°, wykończenie elewacji w kolorach bieli, szarości i czerwieni
• projekt umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie inwestycji; kupujący nie jest zobowiązany do realizacji projektu – działka może być zagospodarowana zgodnie z MPZP

DLACZEGO WARTO:

• Kupują Państwo czas, nie tylko grunt — pozwolenie już jest
• Projekt budowlany zatwierdzony i zgodny z MPZP
• Brak ryzyka planistycznego i administracyjnego
• Możliwość szybkiego wejścia na budowę
• Idealna inwestycja deweloperska pod sprzedaż mieszkań lub wynajem z lokalami usługowymi
• Prestiżowa lokalizacja w strefie uzdrowiskowej z dostępem do terenów zielonych i szlaków turystycznych

CENA: 880 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 577 907 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
────────────────────────

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.