WILLA MIEJSKA PRZY UL. WINOGRADY W POZNANIU

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży willi miejskiej z 1939 roku, położonej przy ul. Winogrady w Poznaniu. Trzykondygnacyjny budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 960 m² i obecnie podzielony na cztery niezależne lokale mieszkalne. Całość jest w pełni podpiwniczona, a nad częścią budynku znajduje się strych/poddasze o wysokości ok. 180 cm.
Ze względu na obecny podział, znakomitą lokalizację oraz rozmiar działki, nieruchomość stanowi doskonałą okazję inwestycyjną oraz posiada ogromny potencjał do przebudowy na luksusową, miejską rezydencję.

Lokalizacja:

Dom położony jest w jednej z najbardziej cenionych części poznańskich Winograd, w trzeciej linii zabudowy od Parku Cytadela. Ład urbanistyczny, willowy charakter okolicy, bliskość centrum oraz świetna komunikacja sprawiają, że jest to jedna z najbardziej urokliwych lokalizacji w mieście.
W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in.:
• rekreacyjne tereny zielone (Park Cytadela), ścieżki rowerowe, place zabaw i obiekty sportowe
• sklepy, lokale usługowe i gastronomiczne
• przystanki tramwajowe i autobusowe
• ogólnodostępne, bezpłatne parkingi
• ok. 2 km do ścisłego centrum Poznania
• placówki edukacyjne

Budynek:

Willa została wzniesiona w 1939 roku. Strefa wejściowa, zorientowana na północ, znajduje się od strony ul. Winogrady, natomiast strefa dzienna z ogrodem – od zachodu. Taka orientacja zapewnia doskonałe doświetlenie wszystkich pomieszczeń mieszkalnych.
Nieruchomość składa się z jednej kondygnacji podziemnej oraz dwóch nadziemnych.
Pełne podpiwniczenie (wysokość 270 cm) mieści głównie pomieszczenia techniczne. Na dwóch kondygnacjach nadziemnych ulokowane są cztery niezależne mieszkania, dostępne z klatki schodowej o powierzchni ok. 13 m².
Powierzchnia mieszkań:
• dwa mieszkania ok. 45 m²
• dwa mieszkania ok. 92 m²
Dodatkowo nad częścią budynku znajduje się poddasze odpowiadające obrysem mniejszym mieszkaniom. W przeszłości pełniło funkcję pralni, obecnie stanowi przestrzeń magazynową. Może zostać zaadaptowane m.in. jako kondygnacja techniczna (np. pod jednostki wentylacji mechanicznej).

Rozkład pomieszczeń:

Mieszkanie nr 1 – 93,2 m²
• Pokój dzienny – 28,4 m²
• Kuchnia – 9,4 m²
• Sypialnia – 23,7 m²
• Pokój – 13,6 m²
• Łazienka – 7,5 m²
• Przedpokój – 10,6 m²

Mieszkanie nr 2 – 47,2 m²
• Pokój dzienny z aneksem kuchennym – 26,2 m²
• Sypialnia – 8,9 m²
• Łazienka – 5,3 m²
• Przedpokój – 6,8 m²

Mieszkanie nr 3 – 91,2 m²
• Pokój dzienny – 28,4 m²
• Kuchnia – 9,4 m²
• Sypialnia – 22,7 m²
• Pokój – 13,1 m²
• Łazienka – 7,5 m²
• Przedpokój – 10,1 m²

Mieszkanie nr 4 – 44,5 m²
• Pokój dzienny z aneksem kuchennym – 22,6 m²
• Sypialnia – 8,7 m²
• Łazienka – 5,3 m²
• Przedpokój – 7,9 m²

Działka i media:

Działka o wymiarach ok. 23 m × 42 m ma kształt prostokąta. Na jej terenie znajduje się również duży, murowany, wolnostojący garaż. Od frontu wykonano utwardzenie z płyt ażurowych, co pozwoliło stworzyć dwa miejsca postojowe. Podjazd do garażu jest wybrukowany.
Teren działki delikatnie opada w stronę ulicy, dzięki czemu podpiwniczenie od frontu jest częściowo odsłonięte, natomiast od strony ogrodu – przykryte terenem. Umożliwiło to wykonanie niezależnego wejścia z zewnątrz do piwnicy. Od ulicy nasadzono drzewa iglaste, zapewniające prywatność i ciszę przez cały rok. W ogrodzie natomiast rosną drzewa liściaste, latem osłaniające od ostrego słońca, zimą natomiast przepuszczające promienie słoneczne przez ażur gałęzi.
Budynek jest podłączony do sieci:
• wodociągowej
• kanalizacyjnej
• elektroenergetycznej
• telekomunikacyjnej (telefon, telewizja, światłowód)

Dla kogo?

Nieruchomość idealna dla:
• osób poszukujących domu z historią i wyjątkowym potencjałem architektonicznym
• inwestorów specjalizujących się w przebudowie i wznoszeniu rezydencji miejskich
• inwestorów szukających nieruchomości z gotowym podziałem na niezależne lokale na wynajem

Finanse:

Cena za cały budynek wraz z działką: 4 500 000 PLN

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.