Mieszkaj i zarabiaj! Gotowiec inwestycyjny

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę łączącą komfortowe życie rodzinne z dochodową działalnością hotelową – wszystko w jednym, dobrze utrzymanym obiekcie, idealnie położonym przy ul. Toruńskiej w Lubiczu Dolnym.

LOKALIZACJA:

Lubicz Dolny to miejscowość idealna do mieszkania i prowadzenia biznesu.
Spokojna, zielona okolica blisko rzeki Drwęcy – częste spływy kajakowe, ścieżki rowerowe do Torunia oraz do Jeziora Kamionkowskiego. To też okolica znana z wędkarstwa, m.in. połowu troci.
Kilka minut do Torunia, dojazd bez korków!
W pobliżu zjazdu z autostrady A1 – kluczowa zaleta dla gości hotelowych.
W okolicy: sklepy, szkoła, tereny rekreacyjne oraz komunikacja miejska.
Blisko trasy Toruń–Olsztyn oraz tras krajowych – świetne miejsce pod biznes noclegowy.

DUŻA DZIAŁKA – 1320 m²

Na ogrodzonej działce znajdują się:
Wolnostojący budynek mieszkalny z wydzieloną częścią hotelową
Garaż
Pomieszczenie gospodarcze na poddaszu garażu – idealne na magazyn, biuro lub zaplecze hotelowe,
Miejsce na rekreację, parking i dalsze rozwinięcie działalności.

CZĘŚĆ MIESZKALNA (ok. 200 m²):

Parter (ok. 100 m²):

Wiatrołap 4 m²
Gabinet 13 m²
Kuchnia 13 m² – wyjście na taras/ogród
Salon 43 m² – wyjście na taras/ogród
Sypialnia 20 m²
Łazienka 5 m²
Ogrzewanie podłogowe w salonie, kuchni oraz łazience
Taras i piękny ogród, idealny do odpoczynku po pracy

Piętro (ok. 100 m²):

Trzy pokoje (35 m², 16 m² i 13 m²)
Duża łazienka (13 m²)
Ogrzewanie podłogowe

CZĘŚĆ HOTELOWA – 5 pokoi + zaplecze

Parter:

3 pokoje hotelowe (po 10 m²)
Każdy z osobną łazienką i WC.

Piętro:

2 pokoje hotelowe (20 i 10 m²)
Łazienka z WC - 4 m²
Kuchnia dla gości 13 m² (ogrzewanie podłogowe)

W sumie do części hotelowej można bez jakichkolwiek nakładów finansowych dołączyć trzy pokoje oraz łazienkę z części mieszkalnej, co da osiem niezależnych pokoi przynoszących dochody.

DOCHODY HOTELU:

Hotel działa od 2019 r. i generuje:
Średnio 14 000 zł netto dochodu miesięcznie
Średnie koszty utrzymania – 1400 zł/mies.

Biznes w pełni działający i rentowny, gotowy do przejęcia.

PARAMETRY TECHNICZNE:

Rok budowy: 1999
Rozbudowa: 2002
Oddanie piętra i poddasza: 2015
Nowy piec gazowy (2020)
Ogrzewanie gazowe miejskie
Ogrzewanie podłogowe na parterze części mieszkalnej

POTENCJAŁ:

Piwnica do zagospodarowania:
130 m² piwnicy. Na przeważającej jej części wysokość około 3 m.
Jednym z największych atutów nieruchomości jest bardzo duża i wysoka piwnica, częściowo pod budynkiem mieszkalnym i hotelowym.
Piwnica ma osobne wejście od podwórka, co czyni ją:

• idealną pod pizzerię, klub fitness / siłownię, gabinety specjalistyczne, biura, przestrzeń magazynową, lub dodatkowe apartamenty.

Rozkład pomieszczeń w piwnicy (łącznie ok. 130 m²):
Pomieszczenie 1 – 53 m²
Pomieszczenie 2 – 42 m²
Łazienka – 10 m²
Dwa dodatkowe pomieszczenia idealne na gabinety / biura / zaplecze
Przestrzeń jest niezabudowana i gotowa do adaptacji, co daje ogromne możliwości rozwoju biznesu.

Do potencjału należy dodać garaż wolnostojący wraz z pomieszczeniem gospodarczym na jego poddaszu, który można przerobić na osobny apartament lub kolejne pokoje hotelowe.
Możliwość urządzenia letniego ogrodu ze stolikami dla ewentualnej części gastronomicznej lub gości hotelowych.

DLA KOGO IDEALNA OFERTA?

Dla inwestora szukającego pewnego, stabilnego biznesu z dodatkowymi możliwościami rozwoju.
Dla osoby chcącej łączyć komfortowe życie z zarabiającą nieruchomością.
Dla firm szukających dużego obiektu pod pokoje pracownicze, biura lub usługi.
Dla osób ceniących naturę i bliskość miasta.

Zainteresowany? Więcej dowiesz się u agenta-opiekuna oferty. Skontaktuj się z nami pod numerem +48 536 809 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.