173 m² w prestiżowej lokalizacji — idealne pod apartamenty lub biura (wysoki ROI)

Przedmiotem oferty jest przestronny lokal o powierzchni 173,9 m², położony na 1. piętrze zabytkowej kamienicy z 1912 roku, zlokalizowanej przy ul. Wyspiańskiego na poznańskim Łazarzu – jednej z najbardziej prestiżowych i dynamicznie rozwijających się dzielnic miasta.

Budynek powstał jako część prestiżowego osiedla Johow-Gelände, zespołu luksusowych kamienic projektowanych dla elity początku XX wieku — lekarzy, prawników, oficerów i nauczycieli. Dziś ta lokalizacja łączy historyczny klimat z dynamicznym rozwojem i prestiżem City Parku.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- powierzchnia 173,9 m² (5 pokoi, 2 łazienki, 2 kuchnie/pomieszczenia gospodarcze, przestronny hall)
- pełna własność, oddzielna księga wieczysta, brak obciążeń hipotecznych
- status formalny: lokal biurowy z możliwością zmiany funkcji
- kamienica po gruntownej rewitalizacji (odnowiona elewacja, klatka, wymienione piony)
- zabytkowa architektura z historią i klimatem
- winda z kodem dostępu
- monitoring budynku
- zgoda administracji na montaż klimatyzacji
- możliwość parkowania na dziedzińcu (planowany szlaban, możliwość wykupu miejsc)
- planowana galeria sztuki w przyziemiu budynku
- wysokie sufity, duże okna, świetna ekspozycja (południe i wschód — dużo naturalnego światła)

Potencjał inwestycyjny i aranżacyjny:
- biuro lub pracownia — kancelaria, gabinety, showroom, agencja kreatywna
- przestrzeń mieszkalna — komfortowe mieszkanie rodzinne lub luksusowy apartament
- inwestycja — możliwość podziału na dwa niezależne mieszkania, mniejsze apartamenty lub stworzenie hostelu

Rozkład pomieszczeń:
- pokój 1 (29,9 m², ekspozycja południowa, wykusz)
- pokój 2 (26,2 m², ekspozycja wschodnia, balkon)
- pokój 3 (23,1 m², ekspozycja wschodnia, wykusz)
- pokój 4 (20,9 m², ekspozycja wschodnia)
- pokój 5 (21,5 m², ekspozycja wschodnia)
- kuchnia / pom. gospodarcze (8,8 m²)
- kuchnia główna z wyjściem do windy i balkonem (14,3 m²)
- łazienka/WC (4,6 m²)
- łazienka/WC (4,2 m²)
- przedpokój / komunikacja (20,3 m²)

Lokalizacja — serce Łazarza:

Prestiżowa część Łazarza, tuż obok City Parku, w otoczeniu zieleni i infrastruktury: Park Wilsona z Palmiarnią, MTP, Rynek Łazarski, restauracje, butiki i obiekty sportowe. Doskonała komunikacja z centrum i dworcem PKP.

Odległości:
- City Park — 1 min
- Park Wilsona — 3 min
- Park Kasprowicza i Arena — 4 min
- Rynek Łazarski — 9 min
- MTP — 10 min
- Dworzec PKP / Galeria Avenida — 15 min
- Jezioro Rusałka — 10 min autem

Dlaczego warto:
- rzadko spotykana powierzchnia ponad 170 m² w odrestaurowanej kamienicy w prestiżowej lokalizacji
- możliwość adaptacji na różne cele (mieszkanie, biuro, inwestycja)
- konkurencyjna cena względem nieruchomości premium w City Parku i okolicy (30–40 tys. zł/m²)
- unikalny charakter — przestrzeń z historią i potencjałem

Cena mieszkania:
1 749 000 PLN

Opiekun oferty:
Marek Gwozdowski

DODATKOWE MOŻLIWE USŁUGI DLA KUPUJĄCEGO:

Notariusz Gratis
Doradztwo kredytowe
Projektowanie wnętrz
Usługi przeprowadzki
Ekipa wykończeniowa

Zainteresowany? Skontaktuj się ze mną pod numerem +48 739 282 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.