1 pokój | loggia | Zabłocie | inwestycja

Mam przyjemność zaprezentować Państwu przytulne mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 28,77 m², położone na 2. piętrze z 3 nowoczesnego budynku z windą z 2022 roku przy ul. Romana Kiełkowskiego 10 w Krakowie, w samym sercu modnego Zabłocia. Lokal w pełni wyposażony – gotowy do wprowadzenia się od zaraz.

LOKALIZACJA

Zabłocie to obecnie jedna z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych lokalizacji w Krakowie. Dawne tereny przemysłowe zmieniły się w nowoczesną, tętniącą życiem dzielnicę, pełną loftowych budynków, nowych apartamentowców, biur, kawiarni i restauracji.
W pobliżu znajdują się m.in.:

• Bulwary Wiślane – idealne do spacerów, biegania i jazdy na rowerze,
• Muzeum Sztuki Współczesnej MOCAK i Fabryka Schindlera,
• liczne kawiarnie, restauracje i punkty usługowe,
• Galeria Kazimierz i centrum handlowe M1,
• szkoły wyższe: Akademia Frycza Modrzewskiego, UEK i Politechnika Krakowska w zasięgu kilku minut komunikacją,
• bliskość Kazimierza i Starego Miasta – pieszo lub komunikacją w kilka minut.

Doskonała komunikacja: szybki tramwaj, autobusy oraz łatwy dojazd do centrum i innych części Krakowa.

BUDYNEK

Inwestycja oddana do użytku w 2022 roku, nowoczesny, kameralny budynek z windą, wideodomofonem oraz systemem kontroli dostępu. Osiedle estetyczne, dobrze utrzymane, zapewniające komfort życia mieszkańców.

MIESZKANIE

Funkcjonalny układ obejmuje:

• Pokój dzienny z aneksem kuchennym – jasna przestrzeń z wyjściem na loggię (ok. 2 m²).
• Łazienka z WC – w pełni wykończona i wyposażona.
• Przedpokój – z miejscem na szafę.

Mieszkanie urządzone w nowoczesnym stylu, z pełnym umeblowaniem, zabudową kuchenną i łazienkową. Ekspozycja okien południowa gwarantuje świetne doświetlenie.

DODATKOWE INFORMACJE

Powierzchnia: 28,77 m²
Piętro: 2/3
Rok budowy: 2022
Ogrzewanie: miejskie
Stan: do zamieszkania
Czynsz administracyjny: ok. 485 zł + prąd wg zużycia
Loggia: tak (ok. 2 m²)
Winda: tak
Parking/komórka: brak

FINANSE
Cena mieszkania z pełnym wyposażeniem: 610 000 zł

ROI – potencjał inwestycyjny

Wynajem krótkoterminowy (Zabłocie – lokalizacja premium dla turystów i studentów zagranicznych):

ADR: 260–300 zł/doba

Obłożenie: ~70%
Przychód roczny: 66 000 – 76 000 zł
Koszty (czynsz + eksploatacja, obsługa najmu): ok. 10–11 tys. zł rocznie
Dochód netto: 55 000 – 65 000 zł

ROI: 9 – 10,5% rocznie

Wynajem długoterminowy:
Średnia stawka najmu kawalerki w Zabłociu: 2 500 – 2 800 zł/mies. + opłaty
Przychód roczny brutto: 30 000 – 33 600 zł
Dochód netto (po odjęciu czynszu 5 820 zł): 24 000 – 27 800 zł

ROI: 3,9 – 4,5% rocznie

Dzięki lokalizacji w Zabłociu mieszkanie ma wyjątkowy potencjał inwestycyjny – szczególnie w wynajmie krótkoterminowym, gdzie ROI przekracza 9%.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

KONTAKT:

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

UA

Маю приємність представити Вам затишну однокімнатну квартиру площею 28,77 м², розташовану на 2 поверсі з 3 у сучасному будинку з ліфтом 2022 року за адресою вул. Романа Кєлковського 10 у Кракові, в самому серці модного Заблоця. Квартира повністю обладнана – готова до заселення відразу.

ЛОКАЦІЯ

Заблоце – це одна з найпрестижніших і найбільш затребуваних локацій у Кракові. Колишні промислові території перетворилися на сучасний, живий район, повний лофтових будівель, нових апартаментів, офісів, кав’ярень і ресторанів.
Поруч знаходяться, зокрема:

• Бульвари Вісли – ідеальні для прогулянок, бігу та катання на велосипеді,
• Музей сучасного мистецтва MOCAK та Фабрика Шиндлера,
• численні кав’ярні, ресторани та пункти обслуговування,
• ТЦ Galeria Kazimierz і торговий центр M1,
• вищі навчальні заклади: Академія Фрича Моджевського, UEK та Політехніка Краківська – у межах кількох хвилин транспортом,
• близькість Казімєжа та Старого Міста – пішки або транспортом за кілька хвилин.

Відмінна комунікація: швидкісний трамвай, автобуси та легкий доїзд до центру і в інші частини Кракова.

БУДИНОК

Інвестиція здана в експлуатацію у 2022 році, сучасний, камерний будинок з ліфтом, відеодомофоном та системою контролю доступу. Житловий комплекс естетичний, добре доглянутий, забезпечує комфорт життя мешканців.

КВАРТИРА

Функціональне планування включає:

• Вітальня з кухонним куточком – світлий простір з виходом на лоджію (прибл. 2 м²).
• Ванна кімната з туалетом – повністю оздоблена та обладнана.
• Передпокій – з місцем для шафи.

Квартира оформлена у сучасному стилі, з повним меблюванням, кухонними та ванними меблями. Орієнтація вікон на південь гарантує чудове освітлення.

ДОДАТКОВА ІНФОРМАЦІЯ

Площа: 28,77 м²
Поверх: 2/3
Рік будівництва: 2022
Опалення: міське
Стан: готова до заселення
Орендна плата (czynsz): близько 485 зл + електроенергія за споживанням
Лоджія: так (прибл. 2 м²)
Ліфт: так
Паркінг/комірка: немає

ФІНАНСИ
Ціна квартири з повним обладнанням: 610 000 зл

ROI – інвестиційний потенціал

Оренда короткострокова (Заблоце – преміум-локація для туристів та іноземних студентів):

ADR: 260–300 зл/доба

Заповнюваність: \~70%
Річний дохід: 66 000 – 76 000 зл
Витрати (czynsz + експлуатація, управління орендою): близько 10–11 тис. зл на рік
Чистий дохід: 55 000 – 65 000 зл

ROI: 9 – 10,5% на рік

Оренда довгострокова:
Середня ставка оренди квартири-студії в Заблоці: 2 500 – 2 800 зл/міс. + оплати
Річний дохід брутто: 30 000 – 33 600 зл
Чистий дохід (після відрахування czynsz 5 820 зл): 24 000 – 27 800 зл

ROI: 3,9 – 4,5% на рік

Завдяки розташуванню в Заблоці квартира має винятковий інвестиційний потенціал – особливо при короткостроковій оренді, де ROI перевищує 9%.

Запрошую до контакту та на презентацію!

КОНТАКТ:

Зацікавлені? Зв’яжіться з нами за номером +48 799 350 796 або напишіть нам електронного листа через контактну форму, доступну в оголошенні.

Чи знаєте ви, що з homfi ви можете купити нерухомість комплексно, тобто вирішуючи все в одній компанії? Окрім агентів з нерухомості, які допомагають у пошуку та купівлі квартири, ми надаємо у ваше розпорядження досвідчених кредитних експертів, талановитих архітекторів інтер’єрів та кмітливих спеціалістів з управління орендою. Завдяки цьому з нами ви знайдете нерухомість, профінансуєте її покупку, спроєктуєте та оздобите інтер’єр, а потім продасте або здасте в оренду з можливістю передати нам управління орендою.

Зацікавлені? Запитайте куратора пропозиції про деталі.