Łódź-Widzew, działka 3000 m², zabudowa usługowa, elastyczna

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni ponad 2,7 ha z przeznaczeniem pod usługi, z potencjałem zabudowy nawet 3.000 m² PUU, położona na dynamicznie rozwijającym się Widzewie, w Łodzi.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w Łodzi, w dzielnicy Widzew, przy ul. Henrykowskiej, z dogodnym dojazdem zarówno od ul. Pomorskiej, jak i Lawinowej. To rejon o dużym potencjale rozwojowym, gdzie coraz częściej pojawiają się nowe inwestycje usługowe i logistyczne.

W najbliższym otoczeniu znajdują się tereny zielone, a także niska zabudowa jednorodzinna i usługowa. Dodatkowym atutem lokalizacji jest planowana gminna droga – przedłużenie ul. Puszkina, która ma przebiegać przez oferowaną działkę, znacznie zwiększając jej dostępność i wartość w przyszłości. Blisko stąd do ul. Pomorskiej, jednej z głównych arterii wschodniej Łodzi, co zapewnia szybki dojazd do centrum, autostrady A1 oraz stref przemysłowych i magazynowych.

TEREN / INWESTYCJA
Teren o powierzchni 27 395 m², o regularnym kształcie i szerokim froncie od strony ulicy Henrykowskiej, posiada dostęp do utwardzonej drogi lokalnej. Brak ogrodzenia i aktualny status jako grunt rolny dają inwestorowi pełną swobodę w planowaniu i rozpoczęciu prac.
Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Zgodnie jednak z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Łodzi, teren oznaczony jest jako NBA-U – obszar niezurbanizowany, z rozpoczętymi procesami urbanizacji, przeznaczony pod zorganizowane inwestycje usługowe.
Oznacza to możliwość realizacji zabudowy usługowej po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Studium zakłada intensywność zabudowy do 30% powierzchni działki, co daje możliwość uzyskania nawet 3.000 m² PUU (Powierzchni Użytkowej Usługowej) – a potencjalnie więcej, w zależności od projektu i decyzji WZ.

Przez teren przewidziany jest przebieg drogi gminnej – przedłużenie ul. Puszkina – co może umożliwić funkcjonalny podział działki i sprzedaż jej w częściach lub dalszą komercjalizację po uzbrojeniu infrastruktury.

PRZEZNACZENIE / POTENCJAŁ
Zgodnie ze Studium możliwe jest tu zrealizowanie szerokiego wachlarza projektów usługowych, takich jak:
park handlowy lub obiekt typu convenience
centrum logistyczno-dystrybucyjne lub magazyn z biurem
przychodnia, dom opieki, hotel, klinika weterynaryjna lub placówka edukacyjna
salon sprzedaży, siedziba firmy lub showroom

inwestycja typu mixed-use (usługi + magazyn + ekspozycja)

Brak MPZP oznacza, że inwestor ma większą elastyczność w projektowaniu inwestycji, przy jednoczesnej konieczności uzyskania decyzji WZ. Dodatkowo, planowany przebieg nowej drogi gminnej podnosi długofalowy potencjał wzrostu wartości nieruchomości.

FINANSE:

Cena ofertowa: 75 zł/m², co daje łączną cenę 2 054 625 zł brutto przy zakupie całego terenu.

Skontaktuj się z nami pod numerem +48 575 656 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie?
Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze, a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.