Dwupak inwestycyjny Skłodowskiej-Curie |Wysoki ROI

Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży dwupaku inwestycyjnego o łącznej powierzchni 65,75 m², położonych w zadbanej kamienicy przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie w Krakowie – zaledwie 5 minut spacerem od Rynku Głównego. To idealna propozycja zarówno dla inwestorów szukających gotowego produktu pod wynajem (również krótkoterminowy), jak i osób chcących zamieszkać w centrum miasta i jednocześnie czerpać zyski z wynajmu drugiego lokalu.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Krakowa, w bezpośrednim sąsiedztwie Plant. W odległości kilkudziesięciu metrów znajdują się:

• Galeria Krakowska, Dworzec Główny PKP, Poczta Główna,
• liczne linie tramwajowe i autobusowe,
• restauracje, kawiarnie, punkty usługowe i sklepy,
• Stare Miasto – 5 minut pieszo do Rynku.

BUDYNEK:

Zadbana kamienica w dobrym stanie technicznym. Mieszkania znajdują się na parterze oraz w przyziemiu – każde z oddzielnym wejściem, co daje pełną niezależność oraz szerokie możliwości aranżacyjne i inwestycyjne.

MIESZKANIE:

Ogólne informacje o nieruchomości:

• Nieruchomość składa się z dwóch samodzielnych lokali mieszkalnych, wpisanych na jednej księdze wieczystej.
• Łączna powierzchnia: 65,75 m²
• Ekspozycja okien: północno-zachodnia
• Podłogi w obu lokalach wyłożone płytkami ceramicznymi
• Każdy lokal wyposażony jest w wysokim standardzie:
• Nowoczesne meble na wymiar
• Wanna z hydromasażem
• Ogrzewanie podłogowe wodno-elektryczne
• Ciepła woda z pieca gazowego

Lokal 1 – parter (43 m²):

• Liczba pokoi: 2 (1 sypialnie + salon z aneksem kuchennym)
• Łazienka + osobne WC
• Balkon – idealne miejsce na poranną kawę
• Wejście: z klatki schodowej w oficynie
• Cena: 867 000 zł

Lokal 2 – przyziemie (22 m²):

• Liczba pokoi: 1 (duży pokój typu open space)
• Łazienka
• Duże okno zapewniające dobre doświetlenie pomieszczenia
• Wejście: od głównego wejścia do kamienicy, niezależne
• Cena: 383 000 zł - zakup obligatoryjny

POTENCIAŁ INWESTYCYJNY

Cena zakupu: 867 000 zł (lokal 1) + 383 000 zł (lokal 2) = 1 250 000 zł
Potencjał wynajmu krótkoterminowego: 500 zł/noc za każdy lokal
Założone obłożenie: 70% w skali roku
Roczny przychód brutto: 255 500 zł (127 750 zł/lokal)
Koszty eksploatacji (media, sprzątanie, podatki, drobne naprawy): ok. 25% przychodu ≈ 63 875 zł
Roczny zysk netto: ≈ 191 625 zł
ROI netto: 191 625 ÷ 1 250 000 ≈ 15% rocznie
Czas zwrotu inwestycji: 1 250 000 ÷ 191 625 ≈ 6,5 roku

Dodatkowe atuty inwestycyjne:

• Oddzielne wejścia zwiększają elastyczność w zarządzaniu wynajmem
• Wysoki standard wykończenia przyciąga najemców krótkoterminowych
• Możliwość zwiększenia przychodów poprzez sezonowe podniesienie cen lub dodatkowe usługi

FINANSE:

Lokal 1 – parter: 43 m² - 867 000 zł
Lokal 2 – przyziemie: 22 m² - 383 000 zł - zakup obligatoryjny
Cena całości: 1 250 000 zł

KONTAKT:

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 694 012 226 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.