Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym

Na sprzedaż kompleks dwóch połączonych budynków z potencjałem inwestycyjnym – łączną powierzchnia użytkowa to 761 m2, a łączna powierzchnia gruntu 1104 m²

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy kompleks dwóch funkcjonalnie powiązanych nieruchomości, usytuowanych na wspólnym ogrodzonym terenie o powierzchni 1104 m². W skład oferty wchodzi budynek produkcyjno-usługowy z częścią mieszkalną oraz przylegający do niego, niezależny budynek mieszkalny o wysokim standardzie użytkowym. Nieruchomości te mogą funkcjonować zarówno jako jeden zintegrowany organizm gospodarczo-mieszkalny, jak i jako dwa niezależne obiekty inwestycyjne.

Oferta skierowana jest do inwestorów poszukujących:
✅ gotowego, dochodowego biznesu z najemcami i infrastrukturą,
✅ miejsca pod własną działalność produkcyjną lub usługową,
✅ atrakcyjnego gruntu do zabudowy mieszkaniowej lub deweloperskiej,
✅ wygodnego domu z zapleczem do prowadzenia firmy lub wynajmu.

 Nieruchomość 1: Budynek produkcyjno-usługowy z częścią mieszkalną
- Powierzchnia działki: 693 m²
- Powierzchnia budynku: ponad 600 m²
- Technologia budowy: murowana, cegła ceramiczna
- Media: prąd, gaz, wodociąg i kanalizacja miejska
- Rok budowy: lata 80.

Układ budynku:
- Przyziemie (176,79 m² / użytkowo 88,4 m²) – zaplecze techniczne, magazyny
- Parter (266,84 m²) – hala produkcyjna, sklep, biuro
- Piętro (ok. 250 m²) – część mieszkalna z 10 pokojami, kuchnią i łazienkami

Najważniejsze atuty:
✅ Działająca piekarnia, zaplecze technologiczne do produkcji piekarniczej, cukierniczej i garmażeryjnej
✅ Sklep firmowy z wyrobioną klientelą
✅ Stałe umowy najmu: część handlowo-produkcyjna oraz pokoje mieszkalne
✅ Dzierżawa gruntu pod paczkomaty – stały dochód pasywny
✅ Generowany dochód miesięczny: 30 000–35 000 zł
✅ Możliwość zmiany funkcji budynku: np. na mieszkania, klinikę, dom seniora (obszar „M” i „U” wg Studium)
✅ Brak MPZP – elastyczność w planowaniu nowej zabudowy

 Nieruchomość 2: Budynek mieszkalny z poddaszem użytkowym i piwnicą
- Powierzchnia działki: 411 m²
- Powierzchnia użytkowa budynku: 156 m²
- Kondygnacje: piwnica, parter, piętro, poddasze użytkowe
- Dach: dwuspadowy, konstrukcja drewniana, kryty blachą
- Media i instalacje: ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny), kanalizacja miejska

Układ funkcjonalny:
- Parter: przestronny salon, kuchnia, hol, łazienka
- Piętro: 3 sypialnie, łazienka
- Poddasze użytkowe: 2 pokoje, łazienka
- Przyziemie: 2 pokoje, kuchnia, pomieszczenia piwniczne

✳️ Potencjał:
- Budynek może pełnić funkcję domu mieszkalnego dla właściciela inwestycji lub być przeznaczony na wynajem
- Możliwość aranżacji na pokoje pracownicze, biura lub niezależne mieszkania
- Stan techniczny dobry – gotowy do zamieszkania lub adaptacji

:

- Dom może generować przychód z najmu na poziomie ok.8 000 zł

✳️ Podsumowanie atutów całego kompleksu:

✅ Dwie funkcjonalnie połączone nieruchomości na jednej posesji o łącznej powierzchni 1104 m²
✅ Możliwość połączenia funkcji mieszkaniowej, produkcyjnej i usługowej
✅ Gotowy model biznesowy generujący stałe przychody
✅ Atrakcyjna lokalizacja – rozwijająca się dzielnica B1 Karłowice
✅ Brak MPZP – możliwość dowolnego kierunku rozwoju inwestycji
✅ Doskonała baza pod inwestycję deweloperską lub placówkę usług publicznych

 Cena za cały kompleks: 3 985 000 zł

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.