Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym

Oferta sprzedaży nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem produkcyjno-usługowym z częścią mieszkalną, zlokalizowana w atrakcyjnej części jednostki urbanistycznej B1 Karłowice. Powierzchnia działki to 693 m², a całkowita powierzchnia budynku wynosi ponad 600 m². Obiekt został wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej w latach 80. i posiada pełne uzbrojenie: prąd, gaz, wodociąg i kanalizację miejską.

Dane techniczne:
- Konstrukcja murowana z cegły ceramicznej, stropy prefabrykowane, dach dwuspadowy kryty blachą
- 3 kondygnacje:
- Przyziemie – 176,79 m² (użytkowo 88,4 m²) – zaplecze techniczne i magazynowe
- Parter – 266,84 m² – produkcja + sklep + biuro
- Piętro – 250 m² – 10 pokoi, 2 łazienki, kuchnia – obecnie wynajmowane

Idealna oferta dla trzech grup inwestorów

1. Dla inwestora chcącego przejąć działający biznes

• Działająca piekarnia z pełnym zapleczem technologicznym do produkcji piekarniczej, cukierniczej i garmażeryjnej
• Sklep firmowy zlokalizowany na froncie budynku – dobrze widoczny, z utartą bazą klientów
• Stałe umowy najmu:
• część produkcyjna i handlowa wynajmowane są przez zewnętrzne podmioty
• pokoje mieszkalne na piętrze są wynajmowane na zasadzie najmu długoterminowego
• stały dochód z tytułu dzierżawy gruntu dla firm paczkomatowych

Gotowy model biznesowy generujący przychód od pierwszego dnia. Możliwość płynnego przejęcia działalności oraz dotychczasowych najemców z przychodem na poziomie 30 000 zł - 35 000 zł miesięcznie

2. Dla inwestora chcącego prowadzić działalność produkcyjną

• Funkcjonalny układ pomieszczeń produkcyjnych:
• Przyziemie z zapleczem technicznym: magazyny, szatnie, kotłownie
• Parter: duża hala produkcyjna, pracownia cukiernicza, magazyny, biuro
• Dostępna infrastruktura: CO (gaz i paliwa stałe), wentylacja, pełne media

Budynek idealnie nadaje się do prowadzenia działalności wytwórczej, np. przetwórstwa spożywczego, produkcji garmażeryjnej lub gastronomii. Elastyczny układ pozwala na dostosowanie wnętrz pod potrzeby nowego zakładu

3. Dla dewelopera / inwestora planującego zmianę funkcji budynku

• Możliwość zmiany sposobu użytkowania budynku – np. na cele mieszkalne wielorodzinne lub usługowe, zgodnie ze Studium Zagospodarowania Przestrzennego (obszar „M” i „U”)
• Duża powierzchnia użytkowa (ok. 600 m²) oraz dogodny układ kondygnacji
• Brak MPZP pozwala na elastyczne podejście przy planowaniu inwestycji

Budynek można zaadaptować na apartamenty, pokoje na wynajem, klinikę, dom spokojnej starości, szkołę prywatną lub inne funkcje zgodne ze studium: mieszkaniowo-usługowe, publiczne, edukacyjne

Podsumowanie atutów:
- Dochodowy obiekt z gotowym biznesem i najemcami
- Możliwość prowadzenia dowolnej działalności produkcyjnej
- Doskonała baza pod inwestycję mieszkaniową lub usługową
- Atrakcyjna cena w przeliczeniu na m²
- Położenie w rozwijającym się obszarze miasta – B1 Karłowice
- Brak MPZP – możliwość własnej koncepcji zagospodarowania

CENA:

2 500 000 zł

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.