Wykończony i wynajęty budynek usługowy do sprzedaży

BudynekUsługowy|4lokale|12%StopyZwrotuRocznie

SERDECZNIE ZAPRASZAM do zakupu budynku usługowego, stanowiącego doskonałą lokatę kapitału - pracującego na 12% ROI w skali roku. Jest on jedynym tego typu obiektem w całej okolicy, położonym w centrum Osiedla Leśnego w Czapurach pod Poznaniem – osiedla zamieszkałego przez blisko kilkaset rodzin, będących stałymi klientów lokali usługowych.

***Pod zdjęciami w przycisku Video znajdą Państwo odnośnik do filmu zamieszczonego na portalu youtube. Film przedstawia ujęcia oferowanego budynku wraz z najbliższą okolicą kręcone z drona, jak również wnętrze ostatniego wolnego lokalu usługowego (możliwość własnej adaptacji - najem przez 3 miesiące za darmo)

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY.
Lokalizacja posiada ogromny potencjał wzrostu wartości z uwagi na planowany i projektowany już most łączący Czapury z Luboniem, przebiegający dosłownie 2km od Osiedla Leśnego oraz drugą inwestycję – tunel pod przejazdem kolejowym na Starołęce. Oba te udoskonalenia komunikacyjne znacząco wpłynął na przyszłą wycenę wszystkich nieruchomości w tej lokalizacji oraz podniosą komfort życia mieszkańcom i przyciągnął nowych inwestorów.

BUDYNEK.
Nieruchomość zlokalizowana jest w podpoznańskiej miejscowości Czapury, w samym centrum Osiedla Leśnego. Jest to 1 piętrowy budynek o łącznej powierzchni 285m2 i podzielony na 4 indywidualne lokale, z których 3 mają przeznaczenie usługowe, a jeden mieszkalne – wszystkie natomiast mogą być wykorzystywane na cele zarobkowe. Do nieruchomości są podłączone wszystkie niezbędne media, w tym: prąd, gaz (indywidualny system ogrzewania dla każdego lokalu), woda oraz szambo (można podłączyć do kanalizacji – do istniejącej już na osiedlu instalacji). Stan budynku jest bardzo dobry, nie wymaga żadnych napraw. Do budynku przynależy 11 miejsc wolnostojących zlokalizowanych na froncie nieruchomości.

Kubatura.
1. pow. działki 523,0 m2
2. pow. zabudowy 178,87 m2
3. powierzchnia użytkowa 285,24 m2

Podział przestrzeni.

• lokal 1-1A pow. 58,25 m2 – wynajęte Siłownia Fit Dzik, cena najmu 2650 zł netto/ mc
• lokal 1.1 B pow. 91,38 m2 - wynajęty Pizzeria Smaki i Kolory, cena najmu 3500 zł netto/ mc
• lokal 2.1 B pow. 82,66 m2 - do adaptacji własnej/ potencjalnie 3500zł netto/ mc
• lokal 2.1 A pow. 42,26 m2 – wynajęte Szkoła językowa Sun School, 2850 zł netto/ mc

Sumaryczny łączny dochód z najmu 12500 zł netto/ mc.
Przy zakupie za proponowaną kwotę netto 1.178.861zł i pełnym wynajęciu generuje to inwestorowi 12% rocznej stopy zwrotu.

LOKALIZACJA.
Czapury, w tym osiedle Leśne, gdzie zlokalizowana jest nieruchomość to malownicza lokalizacja położona 12km na południe od centrum Poznania, do której przejazd zajmuje dosłownie 20min (bez uwzględnienia godzin szczytu). Od wschodu cały rejon otoczony jest lasami Nadleśnictwa Babki, od zachodu z kolei przepływa Warta. To popularne miejsce zamieszkania i odwiedzin zapewniające mieszkańcom komfort podmiejskiego spokojnego życia z bliskim dojazdem do pracy oraz niezliczoną liczbą miejsc spacerowych i wypoczynkowych dla rodzin.

CENA BUDYNKU: 1.450.000 zł brutto

Miejsca postojowe w cenie: 11 zapewnionych stanowisk przed budynkiem

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą i kontaktu.
Już dziś umów się na prywatną prezentację nieruchomości.

Pozdrawiam,
Michał Tryczyński

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły

ENGLISH VERSION BELOW