Co trzecie mieszkanie w Polsce jest przeludnione. Jak poprawić warunki mieszkaniowe?

Dane Eurostatu pokazują, że w Polsce aż 33,7% mieszkań jest przeludnionych – to dwukrotnie więcej niż średnia unijna i trzykrotnie więcej niż w Niemczech. Zaledwie 1,2 pokoju przypada na osobę, co daje nam drugie od końca miejsce w UE pod tym względem (gorzej jest tylko w Rumunii). Mimo oddania do użytku ponad 1,1 mln nowych mieszkań w ciągu ostatnich 5 lat, nadal istnieje znaczący niedobór zasobu mieszkaniowego – szacowany od 400 tys. do nawet 2 mln lokali.

Wysoki wskaźnik przeludnienia w Polsce jest również wynikiem tego, że znaczna część zasobów mieszkaniowych pochodzi z czasów PRL, gdzie standardy powierzchni były zupełnie inne. Blisko połowa zamieszkałych mieszkań została zbudowana w latach 1945-1988. Choć część z nich przechodzi regularne remonty, wciąż nie spełniają współczesnych standardów komfortu i efektywności energetycznej, co potęguje problem. Więcej informacji: tutaj

Rynek najmu dla studentów pod presją. Ceny rosną, a eksperci ostrzegają przed „okazjami”

Ceny najmu stancji i mieszkań dla studentów wzrosły w porównaniu z ubiegłym rokiem o ponad 5%, a w niektórych miastach – jak Toruń – nawet o kilkanaście procent. W dużych ośrodkach akademickich za miejsce w pokoju dwu- lub trzyosobowym trzeba zapłacić od 1,5 tys. do 2,5 tys. zł, często z dodatkowymi opłatami za media. Dla wielu studentów wynajem kawalerki jest poza zasięgiem, dlatego łączą się w grupy i wynajmują większe mieszkania, dzieląc koszty.

Eksperci radzą, by rozpocząć poszukiwania z wyprzedzeniem – wtedy jest największy wybór. Jarosław Sadowski z rankomat.pl ostrzega, by zachować czujność wobec wyjątkowo tanich ofert, które mogą wiązać się z ukrytymi kosztami lub próbą oszustwa. Kluczowe jest osobiste obejrzenie mieszkania, dokładne sprawdzenie lokalizacji, a przed podpisaniem umowy – upewnienie się, że dokument zawiera wszystkie istotne zapisy dotyczące czynszu, opłat, kaucji czy odpowiedzialności za naprawy. Sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego ze zdjęciami pozwala uniknąć problemów przy wyprowadzce. Więcej informacji: tutaj

Podwyżki stawek najmu znów w górę – co to oznacza dla najemców?

Po kilku miesiącach stabilizacji, początek wakacji przyniósł powrót podwyżek stawek czynszów. Według danych Otodom Analytics, w czerwcu 2025 r. średnie ceny najmu mieszkań wzrosły w ujęciu miesięcznym o 1–2%, a w niektórych lokalizacjach – jak Gdynia, Gdańsk czy Lublin – nawet o ponad 3%. W Warszawie stawki najmu kawalerek zaczynają zbliżać się do 3000 zł, mieszkań 40-59 m² do 4000 zł, a dużych lokali powyżej 60 m² – do 6000 zł miesięcznie.

W ujęciu rocznym wzrosty są mniejsze, wynoszą od 1 do 4%, a rynek charakteryzuje się stosunkowo stabilnymi stawkami w dłuższej perspektywie. Eksperci podkreślają jednak, że w porównaniu do okresu sprzed dwóch lat – przed gwałtownym wzrostem wywołanym napływem uchodźców z Ukrainy – ceny najmu są wyższe o 32–68%. Na tle innych miast wyróżniają się Gdynia i Lublin, gdzie stawki wzrosły w skali dwóch lat o około 9%, oraz Poznań – ponad 10%. Więcej informacji: tutaj

Dziedziczenie mieszkań komunalnych nie będzie już automatyczne. Wchodzą nowe zasady

Rząd planuje zmiany w zasadach najmu mieszkań komunalnych. Zgodnie z propozycją Ministerstwa Rozwoju i Technologii, po śmierci dotychczasowego najemcy nie będzie już można automatycznie przejąć mieszkania komunalnego – nawet jeśli wcześniej mieszkało się w lokalu z rodzicami. Nowy najemca będzie musiał wykazać brak posiadania innego mieszkania oraz spełniać kryteria dochodowe. To próba ograniczenia przypadków, gdy mieszkania komunalne trafiają w ręce osób, które nie spełniają już kryteriów pomocy mieszkaniowej.

Dodatkowo wszystkie umowy najmu – także te sprzed 2019 r. – mają podlegać okresowej weryfikacji dochodów. Po przekroczeniu progów dochodowych, czynsz będzie automatycznie podnoszony. Zmiany mają zwiększyć dostępność lokali dla najbardziej potrzebujących i skrócić kolejki oczekujących. Równolegle trwają prace nad wzmocnieniem spółdzielczego budownictwa czynszowego oraz uproszczeniem drogi do własności lokali w Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych. Więcej informacji: tutaj

Gdzie dziś opłaca się kupić mieszkanie na wynajem?

Według analizy Otodom, mimo spadku rentowności, realne zyski z wynajmu mieszkań w Polsce wciąż rosną – obecnie średnio do 1655 zł miesięcznie. Najwięcej zarabiają właściciele mieszkań w Warszawie, gdzie dwupokojowe lokum kosztuje ok. 684 tys. zł i generuje średni przychód z najmu na poziomie 2654 zł miesięcznie.

Zaskakuje Płock, który przy niższych cenach zakupu oferuje aż 2230 zł średniego zysku z najmu i stopę zwrotu przekraczającą 9%. W miastach takich jak Wrocław, Kraków czy Gdańsk, zyski pozostają stabilne, ale wysokie ceny mieszkań mocno ograniczają ich opłacalność inwestycyjną. Więcej informacji: tutaj

Inflacja hamuje – co to oznacza dla rynku nieruchomości?

W lipcu 2025 r. inflacja w Polsce wyniosła 3,1% rok do roku, co oznacza znaczący spadek z czerwcowych 4,1% i pierwszy raz od dawna mieści się w celu inflacyjnym NBP (2,5% ± 1 pkt proc.). Choć ekonomiści liczyli na jeszcze lepszy wynik – prognozy zakładały 2,8% – to kierunek zmian jest jasny. Pełne dane GUS opublikuje za dwa tygodnie.

Eksperci spodziewają się dalszego spadku inflacji oraz ostrożnych obniżek stóp procentowych przez RPP. To może mieć wpływ na rynek kredytów hipotecznych i decyzje inwestorów – niższe stopy to zwykle łatwiejszy dostęp do finansowania i większe zainteresowanie zakupem nieruchomości. Więcej informacji: tutaj

Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.