Rekordowe pustostany i spadek popytu na biura regionalne

Według raportu Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK) za I kwartał 2026 r., na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce zaobserwowano znaczny spadek popytu na powierzchnie biurowe. Całkowity wolumen transakcji najmu wyniósł 121,5 tys. mkw., co oznacza spadek o 51% względem poprzedniego kwartału i o 30% rok do roku, przy czym najwięcej wynajęto w Trójmieście (49,5 tys. mkw.), Wrocławiu i Krakowie. Jednocześnie odnotowano wyraźny wzrost nowej podaży – w pierwszym kwartale do użytku oddano 47,2 tys. mkw. powierzchni, czyli ponad dwukrotnie więcej niż w całym 2025 roku (20,5 tys. mkw.).

W efekcie średni współczynnik pustostanów na rynkach regionalnych wzrósł do 17,4% (dostępne ok. 1,18 mln mkw.), osiągając najwyższy poziom w Katowicach (22,1%), a najniższy w Szczecinie (7,9%). W strukturze zawartych umów dominowały nowe kontrakty (51%) oraz renegocjacje (37%). Więcej informacji: tutaj

Hamowanie cen mieszkań i powrót rynku kupującego

Zgodnie z najnowszymi danymi Cenatorium, dynamika wzrostu cen mieszkań w Polsce wyraźnie wyhamowała, a indeks rynku zatrzymał się w lutym 2026 r. na poziomie 118,67 pkt, co oznacza bardzo umiarkowany wzrost o zaledwie 0,32 pkt w ujęciu miesięcznym. Mimo statystycznych wzrostów wskaźników ogólnokrajowych, realna sytuacja makroekonomiczna sprzyja obecnie kupującym, którzy odzyskali siłę negocjacyjną dzięki rosnącej podaży – gotowe lokale stanowią już około 20% całkowitej oferty deweloperskiej.

W efekcie nasycenia rynku niesprzedanymi mieszkaniami, braku nowych dopłat rządowych, transparentności cen transakcyjnych oraz odpływu inwestorów spekulacyjnych, deweloperzy coraz częściej oferują ukryte rabaty (m.in. darmowe miejsca postojowe czy wykończenie wnętrz w cenie), a w miastach takich jak Wrocław, Gdynia, Poznań czy Łódź odnotowano w lutym nominalne spadki cen ofertowych rzędu 0,5–2%. Równocześnie na rynku wtórnym wyraźnie spada popyt na starsze, energochłonne budynki, co wymusza na sprzedających większą elastyczność i stopniowe urealnianie dotychczasowych wycen. Więcej informacji: tutaj

Rewolucja w procesach budowlanych – rząd stawia na deregulację

Rząd pracuje nad kompleksowym pakietem deregulacyjnym mającym na celu uproszczenie procesów budowlanych i przyspieszenie realizacji inwestycji, co oficjalnie zapowiedział minister infrastruktury Dariusz Klimczak. Kluczowym elementem planowanych zmian jest nowelizacja Prawa zamówień publicznych oraz usprawnienie funkcjonowania Krajowej Izby Odwoławczej (KIO). Projekt ustawy o usprawnieniu procesu inwestycyjnego, znajdujący się obecnie na etapie prac w Komisji Wspólnej Rządu i Samorządu Terytorialnego, ma trafić pod obrady Sejmu jeszcze w tym roku.

Jednocześnie w uzgodnieniach międzyresortowych jest projekt rozporządzenia podnoszący progi zwalniające z obowiązku uzyskiwania decyzji środowiskowych – do 2 km w przypadku rozbudowy oraz do 4 km przy przebudowie dróg o nawierzchni twardej, o ile inwestycje te nie ingerują w obszary chronione, takie jak Natura 2000. Ministerstwo rozpoczyna również prace nad nowym programem budowy dróg, który będzie koncentrował się przede wszystkim na powstawaniu obwodnic. Więcej informacji: tutaj

Ochrona interesów rolników: nowe zasady zakupu działek wiejskich

Zarówno Prezydent, jak i Ministerstwo Rolnictwa pracują nad projektami ustaw mającymi na celu ochronę funkcji produkcyjnej wsi oraz ograniczenie konfliktów prawnych między rolnikami a nowymi mieszkańcami. Kluczowym założeniem nowych przepisów jest nałożenie na nabywców nieruchomości wiejskich obowiązku podpisania formalnego oświadczenia o świadomości występowania w sąsiedztwie uciążliwości związanych z gospodarką rolną.

Zmiany te mają zagwarantować domniemanie legalności typowych działań rolniczych (takich jak generowanie hałasu, zapachów czy zapylenia) i chronić gospodarstwa przed bezzasadnymi pozwami sąsiedzkimi wynikającymi z postępującej suburbanizacji. Z perspektywy rynku nieruchomości regulacje te przesuną ciężar odpowiedzialności na inwestorów zmuszając ich do bardziej świadomego wyboru lokalizacji, co według ekspertów może docelowo obniżyć atrakcyjność działek podmiejskich zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie czynnych gospodarstw. Więcej informacji: tutaj

Finansowy boom przy budowlanym przestoju w sektorze domów

Z danych rynkowych za I kwartał 2026 r. wynika wyraźny dysonans między rosnącym popytem na finansowanie a faktycznym tempem realizacji inwestycji w sektorze domów jednorodzinnych. Z jednej strony liczba wnioskodawców o kredyt mieszkaniowy wzrosła w marcu o 80,5% r/r, przekraczając 63 tys. osób (przy średniej kwocie wniosku powyżej 500 tys. zł), co przełożyło się na 10-procentowy wzrost liczby wydawanych pozwoleń na budowę.

Z drugiej strony statystyki wskazują na ponad 20-procentowy spadek liczby rozpoczętych budów w styczniu i lutym. Ta rynkowa asymetria wynika z obiektywnych barier podażowych: rosnących cen działek podmiejskich (sięgających 600-1000 zł/mkw.), trudności wynikających z reformy planistycznej oraz deficytu wykwalifikowanych pracowników budowlanych. W odpowiedzi na te zjawiska rynkowe inwestorzy coraz częściej skłaniają się ku technologiom prefabrykowanym, które pozwalają skrócić proces budowy z tradycyjnych 12-24 miesięcy do 3-9 miesięcy, minimalizując tym samym ryzyka opóźnień. Więcej informacji: tutaj

Stabilizacja czy stagnacja? Produkcja budowlana w marcu

Według najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), produkcja budowlano-montażowa w Polsce w marcu 2026 r. odnotowała wzrost o 0,4% w ujęciu rocznym oraz o 37% względem lutego, choć po wyeliminowaniu czynników sezonowych wynik ten okazał się o 2% niższy rok do roku. Na rynku zauważalna jest wyraźna polaryzacja charakteru realizowanych prac: wartość robót inwestycyjnych (skupionych na wznoszeniu nowych obiektów) wzrosła w marcu o 12% r/r, podczas gdy prace remontowe i modernizacyjne spadły aż o 24% r/r.

Pomimo marcowego, sezonowego przyspieszenia, ogólny bilans pierwszego kwartału 2026 roku wskazuje na skurczenie się całkowitej produkcji budowlano-montażowej o 7% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, co dotknęło wszystkie główne gałęzie sektora, a sam poziom produkcji wciąż pozostaje o blisko 15% niższy w stosunku do średnich miesięcznych wartości z 2021 roku. Więcej informacji: tutaj

Widmo stagflacji w strefie euro i jej wpływ na koszty działalności

Zgodnie ze wstępnymi danymi za kwiecień 2026 roku, wskaźnik Composite PMI dla strefy euro spadł z marcowego poziomu 50,7 pkt do 48,6 pkt, co stanowi najsłabszy odczyt od 17 miesięcy i implikuje szacunkowy spadek PKB o około 0,1% w drugim kwartale. Za kurczenie się unijnej gospodarki odpowiada przede wszystkim sektor usług, którego indeks obniżył się do 47,4 pkt (minimum od 62 miesięcy), m.in. na skutek spadku popytu w turystyce w związku z konfliktem na Bliskim Wschodzie.

Choć wskaźnik dla przetwórstwa przemysłowego nieoczekiwanie wzrósł do 52,2 pkt, analitycy S&P Global wskazują, że jest to efekt panicznego budowania zapasów surowcowych w obliczu wydłużających się opóźnień w łańcuchach dostaw. Sytuacji tej towarzyszy najszybszy od końca 2022 roku wzrost ogólnych kosztów działalności, co z kolei doprowadziło do podwyżek cen wyrobów gotowych. W obliczu narastającego ryzyka stagflacji rynki finansowe zrewidowały swoje prognozy i obecnie wyceniają około cztery podwyżki stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny w bieżącym roku, począwszy od czerwca. Więcej informacji: tutaj

Podatki w fundacji rodzinnej: obowiązki fiskalne od pierwszego dnia

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, fundacja rodzinna podlega obowiązkowi opłacania podatku od nieruchomości od momentu swojego utworzenia, nawet jeśli nie została jeszcze formalnie wpisana do rejestru. Choć podmiot ten nabywa pełną osobowość prawną dopiero z chwilą dokonania wpisu, to już na wcześniejszym etapie funkcjonuje jako tzw. "fundacja w organizacji" (od momentu sporządzenia aktu założycielskiego lub ogłoszenia testamentu).

Prawo podatkowe wyraźnie wskazuje, że podatnikami podatku od nieruchomości są nie tylko osoby fizyczne i prawne, ale również jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej – a do tej kategorii zalicza się właśnie fundacja w organizacji. Wbrew obiegowym opiniom o całkowitym braku obciążeń fiskalnych, fundacje te nierzadko regulują podatek od nieruchomości według najwyższych stawek, przewidzianych dla obiektów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Więcej informacji: tutaj

Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.