Rynek nieruchomości w Polsce wciąż pozostaje w dynamicznej fazie zmian. Najnowsze dane pokazują spadki cen mieszkań na rynku wtórnym, stabilizację na rynku pierwotnym oraz utrzymującą się popularność mieszkań dwupokojowych w segmencie najmu. Obserwujemy również wyraźne różnice regionalne w średnich stawkach czynszu, a także sygnały ostrożnego optymizmu w budownictwie – liczba nowych pozwoleń na budowę rośnie, choć wciąż pozostaje niższa niż rok wcześniej.
Równolegle rośnie zainteresowanie kredytami hipotecznymi – banki udzielają ich coraz więcej, co wspierane jest perspektywą obniżek stóp procentowych. Dodatkowo inflacja spadła poniżej psychologicznej granicy 3%, co daje nadzieję na większą stabilność gospodarczą i lepsze warunki finansowania. W tym artykule podsumowujemy najważniejsze wskaźniki i trendy, które kształtują dzisiejszy rynek nieruchomości w Polsce.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w dół
Drugi kwartał 2025 roku przyniósł zauważalne obniżki cen mieszkań w większości dużych miast. W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Gdyni średnie ceny spadły o 0,4–1,4% kwartał do kwartału. Największy spadek zanotowano w Poznaniu – aż o 4,9%, co oznacza obniżkę o ponad 500 zł za metr kwadratowy w porównaniu z poprzednim okresem. Widać więc wyraźnie, że po długotrwałych wzrostach rynek wtórny wszedł w fazę korekty, która najmocniej dotyka największe aglomeracje.
Odwrotna sytuacja miała miejsce w mniejszych miastach, gdzie ceny mieszkań nadal rosną – i to w tempie przewyższającym inflację. Rzeszów, Szczecin czy Zielona Góra znalazły się w gronie lokalizacji z wyraźnym wzrostem cen. Tymczasem na rynku pierwotnym sytuacja była bardziej stabilna: w większości miast odnotowano wzrosty na poziomie 0,1–1,5%, a spadki pojawiły się jedynie w Katowicach, Kielcach, Lublinie, Opolu i Szczecinie. Te dane pokazują, że rynek nieruchomości w Polsce staje się coraz bardziej zróżnicowany regionalnie, a decyzje inwestorów i kupujących powinny być podejmowane z uwzględnieniem lokalnej specyfiki. Więcej informacji: tutaj
Rynek najmu: jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem?
Dane z lipca pokazują, że na rynku najmu wciąż dominują mieszkania dwupokojowe. Największą popularnością cieszą się lokale o powierzchni powyżej 40 m² – odpowiadające za 22% wszystkich wyszukiwań. Niewiele mniej zapytań generują mniejsze, około 30-metrowe mieszkania dwupokojowe, które zajęły drugą pozycję z wynikiem 18%. Na trzecim miejscu znalazły się mieszkania trzypokojowe o metrażu 50 m², odpowiadające za 10% wyszukiwań.
Łącznie mieszkania dwupokojowe stanowiły aż 52% wszystkich zapytań, co wyraźnie pokazuje, że to wciąż najchętniej poszukiwany segment rynku. Co ciekawe, jeśli uwzględnić metraż, to oferty powyżej 30 m² wraz z tymi przekraczającymi 40 m² odpowiadają już za ponad 53% wyszukiwań z określonym metrażem. Struktura zainteresowania według liczby pokoi pozostała identyczna jak w czerwcu, co świadczy o stabilności preferencji najemców. Więcej informacji: tutaj
Średnia cena ofertowa w miastach
W lipcu 2025 roku średnie stawki najmu mieszkań w Polsce utrzymywały się na stabilnym poziomie. Najniższe koszty wynajmu odnotowano w Kielcach (2 043 zł), a najwyższe w Warszawie (5 048 zł), która pozostaje najdroższym rynkiem w kraju. Do średniego segmentu cenowego należą m.in. Poznań (2 667 zł), Lublin (2 576 zł), Rzeszów (2 593 zł) oraz Szczecin (2 809 zł). Stawki powyżej 3 000 zł, poza stolicą, obowiązują również w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.
Największe miesięczne wzrosty cen odnotowano w Szczecinie (+2,6%) i Poznaniu (+2,4%), podczas gdy w Kielcach (-3,0%) i Olsztynie (-2,9%) czynsze spadły najmocniej. W ujęciu rocznym żadne z miast nie przekroczyło 8% wzrostu cen. Najwyższe podwyżki wystąpiły w Opolu (+7,2%), Bydgoszczy (+7,0%), Łodzi (+6,9%) oraz Olsztynie (+6,5%). Po przeciwnej stronie znalazły się Katowice (-2,9%) i Białystok (-0,3%), które – podobnie jak w czerwcu – zanotowały spadki. Obniżka w skali roku objęła także Warszawę (-0,5%). Więcej informacji: tutaj
Pozwolenia budowlane – ostrożny optymizm na rynku
Dane GUS za lipiec 2025 r. wskazują, że wyniki budownictwa mieszkaniowego wciąż pozostają słabsze niż rok wcześniej, mimo chwilowych oznak ożywienia. Firmy deweloperskie odpowiadają za większość oddawanych lokali, jednak ich aktywność jest niższa niż w poprzednich latach, co przełożyło się na najsłabszy od siedmiu lat wynik w skali kraju. Warto jednak zauważyć, że lipiec przyniósł rekordowy rezultat w liczbie pozwoleń na budowę – głównie dzięki deweloperom. Pomimo tego, w ujęciu rocznym w pierwszych siedmiu miesiącach 2025 roku wydano o 14% mniej pozwoleń niż w analogicznym okresie 2024 r.
Rozpoczęte budowy wzrosły w lipcu o 24% względem czerwca, co wskazuje na poprawę aktywności. Nadal jednak utrzymuje się znaczna nadwyżka pozwoleń nad faktycznie realizowanymi budowami, co może świadczyć o ostrożności deweloperów wobec warunków rynkowych. Dane te pokazują, że choć rynek budownictwa mieszkaniowego nie wrócił jeszcze do pełnej stabilności, inwestorzy zaczynają dostrzegać potencjał do stopniowego ożywienia. Więcej informacji: tutaj
BIK: zainteresowanie kredytami hipotecznymi nie słabnie
Lipiec 2025 roku przyniósł kolejne potwierdzenie rosnącego popytu na finansowanie zakupu mieszkań. Wartość udzielonych kredytów hipotecznych osiągnęła blisko 10 mld zł, co oznacza wyraźny wzrost względem poprzednich miesięcy. Banki udzieliły w tym czasie 22,4 tys. kredytów mieszkaniowych, czyli o 16% więcej niż w czerwcu i aż o 32% więcej niż rok wcześniej. To najwyższy wynik od stycznia 2024 roku, kiedy rynek wspierał jeszcze rządowy program „Bezpieczny Kredyt 2%”.
Na rosnące zainteresowanie wpływa nie tylko stabilna sytuacja rynkowa, ale także oczekiwania związane z możliwymi obniżkami stóp procentowych. Jeśli prognozy się sprawdzą, kredyty hipoteczne mogą stać się jeszcze bardziej dostępne dla kupujących, co przełoży się na dalsze ożywienie na rynku nieruchomości. Dane te jasno pokazują, że kredyt hipoteczny pozostaje kluczowym narzędziem finansowania zakupu mieszkania, a popyt na tego typu produkty nie słabnie mimo zmieniających się warunków gospodarczych. Więcej informacji: tutaj
Inflacja w sierpniu spadła poniżej 3% – najniższy poziom od ponad roku
W sierpniu 2025 roku inflacja wyniosła 2,8% w ujęciu rocznym, co oznacza najniższy poziom od ponad roku i spadek poniżej psychologicznej granicy 3%. Wynik ten potwierdza trend obserwowany od kilku miesięcy – stopniowe hamowanie wzrostu cen w Polsce. Jeszcze w pierwszym kwartale inflacja utrzymywała się na poziomie 4,9%, w kwietniu spadła do 4,3%, a w maju do 4%. Choć w czerwcu nastąpił chwilowy wzrost do 4,1%, to już w lipcu dynamika cen obniżyła się do 3,1%, by w sierpniu osiągnąć jeszcze niższy poziom.
Spadek inflacji to sygnał stabilizacji gospodarczej i jednocześnie istotny czynnik wpływający na decyzje finansowe konsumentów oraz inwestorów. Obniżenie dynamiki wzrostu cen zwiększa siłę nabywczą Polaków i poprawia dostępność kredytów, mieszcząc się w akceptowanym przez NBP przedziale. Jeśli trend się utrzyma, możemy spodziewać się korzystniejszego otoczenia makroekonomicznego zarówno dla gospodarstw domowych, jak i dla rynku nieruchomości. Więcej informacji: tutaj
Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.
