W zapomnianych regionach nie buduje się nic

Z pozoru dobre informacje z rynku mieszkaniowego – ponad 200 tysięcy nowych lokali i domów oddanych do użytku w 2024 roku – nie oddają w pełni realiów polskiego rynku. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę na ogromne nierówności w aktywności budowlanej między regionami. O ile niektóre gminy notują imponujące wyniki (np. Dziwnów czy gminy satelickie Warszawy), inne – zwłaszcza we wschodniej Polsce – od lat nie odnotowały żadnych nowych inwestycji mieszkaniowych.

Ten dualizm rynku ma głębsze przyczyny. Brak inwestycji w wybranych regionach to często sygnał demograficznego kryzysu: odpływu mieszkańców, starzenia się społeczeństwa i braku perspektyw. Konsekwencje tych nierówności mogą być długofalowe – wpływając nie tylko na rozwój lokalnych rynków nieruchomości, ale też na ogólną dynamikę gospodarczą kraju. Dla agentów i inwestorów oznacza to konieczność jeszcze uważniejszej analizy lokalizacji i potencjału inwestycyjnego poszczególnych gmin. Więcej informacji: tutaj

Prognozy na jesień na rynku nieruchomości

W II kwartale ceny mieszkań w mniejszych stolicach województw pozostały stabilne, a w największych aglomeracjach odnotowano niewielkie spadki. To efekt rekordowo wysokiej podaży – liczba niesprzedanych lokali na rynku jest obecnie wyjątkowo duża. Eksperci PKO BP przewidują, że taki stan utrzyma się do jesieni, a dopiero pod koniec roku możliwe są lekkie wzrosty cen. Rynek pozostaje w fazie wyczekiwania – zarówno po stronie kupujących, jak i deweloperów. Więcej informacji: tutaj

Trendy na polskim rynku nieruchomości

Eksperci JLL zwracają uwagę na rosnącą rolę krajowego kapitału oraz zmieniające się funkcje nieruchomości w Polsce. Wśród głównych wyzwań dla deweloperów coraz częściej wymienia się ograniczoną dostępność gruntów i dynamicznie rosnące ceny działek.

Segment biurowy nadal przyciąga najemców najwyższej klasy obiektami, a sektor PRS (najem instytucjonalny) rozwija się w szybkim tempie, odpowiadając na zmieniające się potrzeby mieszkaniowe. Polski rynek nieruchomości staje się coraz bardziej dojrzały i zróżnicowany. Więcej informacji: tutaj

Nowe, twarde dane z polskiej gospodarki

Dane Głównego Urzędu Statystycznego za maj 2025 r. pokazują, że sprzedaż detaliczna w Polsce utrzymuje się na dodatnim poziomie – wzrosła o 4,3% r/r w cenach bieżących oraz o 4,4% w cenach stałych. Choć jest to sygnał utrzymującego się popytu konsumpcyjnego, wyniki były nieco niższe od oczekiwań analityków.

W porównaniu z kwietniem sprzedaż detaliczna spadła jednak o 3,2%, co może sugerować schłodzenie nastrojów konsumenckich. Ograniczona dynamika zakupów może wpływać również na rynek nieruchomości – zarówno w kontekście popytu na wykończenie mieszkań, jak i inwestycji w lokale użytkowe. Więcej informacji: tutaj

Kredytowe wzrosty i obietnica mieszkań

Choć politycy zapowiadają zwiększenie dostępności tanich mieszkań czynszowych, realia rynkowe pokazują, że ich udział w całości podaży nadal jest marginalny – to zaledwie 2%. Wprawdzie aktywność gmin i TBS-ów rośnie, a dane GUS wskazują na coraz więcej pozwoleń i rozpoczętych budów, jednak w praktyce oznacza to, że na realne zmiany przyjdzie jeszcze poczekać. Mimo to, wzmożone zainteresowanie zakupem mieszkań – zarówno dzięki poprawie zdolności kredytowej, jak i wzrostowi sprzedaży w dużych miastach – pokazuje, że Polacy nadal częściej stawiają na własność niż najem.

Jednocześnie malejąca liczba ofert w niektórych miastach oraz rosnące ceny nowych mieszkań w metropoliach pokazują, że rynek pozostaje napięty. Stabilizacja cen odnotowana w Łodzi i Poznaniu kontrastuje z dynamicznymi wzrostami w Warszawie, Trójmieście i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Przy ograniczonej podaży i wysokim popycie dostępność mieszkań wciąż jest jednym z kluczowych wyzwań dla rynku nieruchomości w Polsce. Więcej informacji: tutaj

Niuanse inwestowania w Hiszpanii

Choć Hiszpania przyciąga polskich inwestorów marzących o wynajmie wakacyjnym, coraz więcej osób napotyka na trudności formalne związane z licencją turystyczną. Władze lokalne wymagają spełnienia precyzyjnych kryteriów – od zgodności urbanistycznej, przez wyposażenie mieszkania w plan ewakuacji, aż po certyfikat zdatności do zamieszkania. Dodatkowo, wiele wspólnot mieszkaniowych wprowadza wewnętrzne zakazy wynajmu krótkoterminowego, co może całkowicie zablokować działalność mimo posiadania lokalu.

Procedura licencyjna obejmuje m.in. weryfikację planu zagospodarowania, formalności urzędowe oraz rejestrację w lokalnym Ministerstwie Turystyki. Dla inwestora oznacza to szereg kroków do wykonania i konieczność przestrzegania prawa, pod rygorem kar nawet do 600 tys. euro. Warto więc przed zakupem dokładnie sprawdzić możliwości wynajmu oraz rozważyć konsultację z lokalnym prawnikiem lub biurem nieruchomości. Więcej informacji: tutaj

Jak nie w mieszkania, to w co inwestować?

W świecie inwestycji młodsze pokolenia coraz śmielej sięgają po kryptowaluty, doceniając ich potencjał, ale również narażając się na spore ryzyko. Ekspert Radosław Jodko podkreśla, że taka forma lokowania kapitału wymaga wiedzy, dystansu emocjonalnego i dużej samodyscypliny. Wśród stabilniejszych rozwiązań wskazuje złoto, srebro oraz obligacje antyinflacyjne – zwłaszcza dla osób, które dysponują środkami na poziomie 50–100 tys. zł i chcą rozpocząć bardziej świadome inwestowanie. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się również inwestycje zagraniczne – w tym akcje firm technologicznych.

Co ciekawe, nieruchomości nadal pozostają jednym z głównych wyborów inwestycyjnych, choć eksperci coraz częściej zwracają uwagę na nowe obszary rynku. Projekty zorientowane na ekologię, kontakt z naturą czy rozwój infrastruktury dla seniorów zyskują na znaczeniu. Jednocześnie rośnie zapotrzebowanie na wsparcie doradców, którzy potrafią nie tylko wskazać odpowiednie kierunki inwestycyjne, ale też realnie pomóc w zwiększeniu wartości firmy lub projektu. Kluczem do sukcesu jest jednak niezmiennie – dywersyfikacja. Więcej informacji: tutaj

Jak zmienia się rynek magazynowy w Polsce?

Rynek magazynowy w Polsce wchodzi w fazę dostosowań – rosnąca niepewność gospodarcza i wysokie koszty finansowania sprawiają, że najemcy rzadziej decydują się na relokację, a częściej wybierają przedłużenie dotychczasowych umów. W odpowiedzi deweloperzy aktualizują swoje strategie, koncentrując się na modernizacji istniejących obiektów i wdrażaniu rozwiązań zwiększających efektywność operacyjną.

W sektorze wyraźnie rośnie znaczenie ekologicznych i oszczędnych rozwiązań – certyfikaty środowiskowe oraz technologie poprawiające bilans energetyczny stają się standardem w nowych i modernizowanych powierzchniach magazynowych. Choć rynek mierzy się z licznymi wyzwaniami – m.in. brakiem impulsów wzrostowych z rynku niemieckiego – centralne położenie Polski i stabilny popyt wewnętrzny pozostają ważnymi atutami, wspierającymi dalszy rozwój sektora. Więcej informacji: tutaj

Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.