Polski rynek nieruchomości i finansów nie zwalnia tempa – październik przynosi szereg danych, które pokazują, że gospodarka znajduje się w fazie dynamicznych, choć nierównomiernych zmian. Od odbicia w mieszkaniówce, przez rekordowe ceny złota i stabilny kurs złotego, po zapowiedzi nowych regulacji dotyczących rynku najmu i ulg podatkowych – każdy z tych sygnałów wpływa na decyzje inwestorów, deweloperów i kupujących. Oto najważniejsze wydarzenia ostatnich dni, które kształtują obraz rynku i wskazują kierunek, w jakim podąża polska gospodarka.
Odbicie na rynku mieszkaniowym, ale mniej nowych budów
Wrzesień przyniósł wyraźne ożywienie w mieszkaniówce – wzrosła liczba nowych budów, pozwoleń i mieszkań oddanych do użytku. Jednak w ujęciu kwartalnym rynek wciąż nie może mówić o pełnej stabilizacji. Trzeci kwartał 2025 roku zakończył się dla deweloperów spadkiem liczby rozpoczętych inwestycji o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim, co pokazuje, że ostrożność w planowaniu nowych projektów nadal dominuje.
Jednocześnie liczba mieszkań w budowie pozostaje wysoka – ponad 856 tysięcy, co wskazuje na silny nacisk na realizację już rozpoczętych przedsięwzięć. Wysoki poziom aktywności w segmencie ukończonych inwestycji oraz rosnąca liczba pozwoleń na budowę sugerują, że rynek zaczyna się odbudowywać, choć perspektywy na kolejne miesiące będą zależały od decyzji kredytowych i polityki deweloperów dotyczącej nowych projektów. Więcej informacji: tutaj
Rekordy złota i stabilna inflacja – tydzień pełen sygnałów z rynku
Miniony tydzień przyniósł rekordowe wzrosty cen złota i srebra, które osiągnęły najwyższe poziomy w historii. Wzrost zainteresowania metalami szlachetnymi jest globalny – od Azji po Europę – i odzwierciedla rosnące obawy inwestorów o przyszłość gospodarki światowej. W Polsce także rośnie popyt na fizyczne złoto, a kolejki do dealerów stają się coraz dłuższe.
Równocześnie Główny Urząd Statystyczny potwierdził utrzymanie inflacji CPI poniżej 3%. To pozytywny sygnał dla konsumentów, choć ceny usług nadal rosną w tempie przekraczającym 5%. Na rynku nieruchomości eksperci przewidują stabilne ceny mieszkań do końca roku, mimo że indeks urban.one pokazuje delikatny, lecz stały wzrost. Warto też odnotować, że warszawska GPW przekroczyła symboliczny poziom 1 biliona złotych, co potwierdza dobrą kondycję polskiego rynku kapitałowego. Więcej informacji: tutaj
Silny złoty i globalne oczekiwania – co dalej z kursem walutowym
Polska waluta pozostaje jedną z najsilniejszych w regionie. Kurs euro utrzymuje się blisko 4,23 zł, co potwierdza stabilną pozycję złotego mimo niepewności na światowych rynkach. Analitycy Banku Millennium i PKO BP wskazują, że krótkoterminowo możliwe jest dalsze umocnienie złotego nawet w okolice 4,20 zł, jeśli Narodowy Bank Polski utrzyma obecny poziom stóp procentowych.
Uwaga inwestorów skupia się dziś na publikacji danych o inflacji CPI w Stanach Zjednoczonych. Wynik powyżej 3% może wzmocnić dolara i wyhamować wzrost złotego, natomiast słabszy odczyt – odwrotnie – osłabić amerykańską walutę i wzmocnić PLN. Dalsze decyzje Rezerwy Federalnej w sprawie stóp procentowych będą miały kluczowy wpływ na sytuację na rynku walutowym w końcówce roku. Więcej informacji: tutaj
Polska dwóch prędkości – gdzie budują, a gdzie czas się zatrzymał
Rynek nieruchomości w Polsce rozwija się nierównomiernie jak nigdy wcześniej. W zaledwie dwudziestu powiatach skupia się połowa nowych inwestycji deweloperskich, podczas gdy aż 73 powiaty pozostają budowlaną pustynią. Dane GUS i portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że deweloperzy koncentrują swoje działania w rejonach dużych aglomeracji, gdzie dostęp do pracy, infrastruktury i usług jest najlepszy.
W powiatach podmiejskich, takich jak poznański, krakowski czy wrocławski, przybywa milionów metrów kwadratowych nowych mieszkań. Tymczasem w regionach wschodnich, północnych i zachodnich – np. w hrubieszowskim czy międzyrzeckim – budownictwo niemal zamarło. Taka koncentracja inwestycji pokazuje, jak mocno czynniki gospodarcze i społeczne wpływają na mapę rozwoju kraju. Więcej informacji: tutaj
Polacy odkrywają Phuket – tropikalny raj nowym kierunkiem inwestycji
Tajlandia, od lat kojarzona z egzotyką i turystycznym rajem, coraz częściej staje się kierunkiem inwestycyjnym dla Polaków. Według lokalnych danych aż 60% zagranicznych nabywców mieszkań i apartamentów na wyspie Phuket pochodzi właśnie z Polski. Powód? Połączenie wysokiej stopy zwrotu, rosnących cen nieruchomości i atrakcyjnych warunków zakupu. Luksusowy apartament z widokiem na ocean można tam kupić za ok. 450 tys. zł, czyli nawet o połowę taniej niż w nadbałtyckich kurortach.
Phuket wygrywa z europejskimi lokalizacjami nie tylko ceną, ale też rentownością. Ogromne obłożenie turystyczne i stale rosnący popyt sprawiają, że inwestycje przynoszą wielokrotnie wyższe zyski niż w Hiszpanii czy Bułgarii. Jak podkreślają lokalni eksperci, to właśnie Tajlandia staje się dziś nową „żyłą złota” dla inwestorów szukających stabilnego dochodu pasywnego i szybkiego zwrotu z inwestycji. Więcej informacji: tutaj
Jawność cen na rynku nieruchomości coraz bliżej – jak zadziała Portal DOM
Na rynku mieszkaniowym szykuje się cyfrowa rewolucja. Rząd zapowiedział stworzenie Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM) – platformy, która ma w jednym miejscu prezentować rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań i domów. Dzięki niej kupujący będą mogli sprawdzić, ile faktycznie zapłacono za podobne nieruchomości w danej okolicy, jak zmieniały się ceny w czasie i czy oferta dewelopera jest konkurencyjna. To koniec domysłów i marketingowych przekazów – zamiast reklam, Polacy zobaczą dane z aktów notarialnych, banków i Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
Projekt, którego koszt szacuje się na 21–26 mln zł, ma wystartować w 2027 roku. Portal będzie działał jak interaktywna mapa z analizami rynkowymi, dając dostęp do rzeczywistych danych dla nabywców, samorządów i inwestorów. Choć nie pokaże standardu wykończenia czy jakości inwestycji, zapewni to, czego na rynku brakowało od lat – pełną przejrzystość cen. To narzędzie, które może zmienić sposób, w jaki Polacy kupują i wyceniają nieruchomości. Więcej informacji: tutaj
Ulga mieszkaniowa tylko dla jednego domu – nowe zasady od 2026 roku
Od 2026 roku w życie wchodzą przepisy, które znacząco ograniczą możliwość korzystania z ulgi mieszkaniowej. Dotychczas podatnicy mogli uniknąć PIT po sprzedaży nieruchomości, jeśli środki przeznaczyli na tzw. cele mieszkaniowe – na przykład zakup kolejnego mieszkania, nawet jeśli już posiadali inne. Teraz rząd kończy z tą praktyką. Zgodnie z projektem Ministerstwa Finansów, z ulgi skorzystają wyłącznie osoby, które nie mają innej nieruchomości lub przekażą ją w darowiźnie bliskim bądź gminie. Nowe przepisy mają ograniczyć nadużycia i przywrócić pierwotny sens ulgi – wsparcie osób zaspokajających własne potrzeby mieszkaniowe, a nie inwestorów. Eksperci zwracają jednak uwagę, że wprowadzenie tylu warunków może spowodować wzrost liczby sporów z fiskusem i problemów interpretacyjnych. W praktyce wiele osób rozważa przyspieszenie decyzji o sprzedaży lub zakupie nieruchomości jeszcze przed końcem 2025 roku, aby zachować prawo do obecnych, korzystniejszych zasad. Więcej informacji: tutaj
Koniec chaosu w najmie krótkoterminowym – nadchodzą centralne zasady
Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce czeka długo wyczekiwana rewolucja. Po latach dyskusji i braku jednolitych przepisów rząd kończy prace nad nowelizacją ustawy o usługach hotelarskich. Zmiany mają uporządkować sektor, który dynamicznie się rozwija, ale przez brak nadzoru stwarzał pole do nadużyć. Kluczowym elementem nowego systemu będzie centralny rejestr obiektów noclegowych, dzięki któremu państwo zyska wgląd w rzeczywistą skalę rynku, a klienci – pewność, że korzystają z legalnych i bezpiecznych miejsc.
Nowe przepisy nie mają ograniczać działalności, lecz ją ucywilizować. Ustalą minimalne standardy jakości, wprowadzą obowiązkowy regulamin i zapewnią możliwość kontroli dla gmin. Eksperci podkreślają, że to krok w stronę przejrzystości i bezpieczeństwa, który przybliży Polskę do europejskich standardów. W dłuższej perspektywie samorządy zyskają też prawo do wyznaczania stref bez najmu – choć dopiero po 2029 roku. Więcej informacji: tutaj
Rynek PRS w Polsce zwalnia, ale dojrzewa
Sektor najmu instytucjonalnego, jeszcze kilka lat temu zapowiadany jako nowa siła na polskim rynku nieruchomości, rozwija się wolniej, niż oczekiwano. Choć liczba mieszkań w portfelach funduszy wzrosła sześciokrotnie – z 4 do 24 tysięcy – udział PRS w całym rynku najmu wciąż nie przekracza 1%. Eksperci ThinkCo wskazują, że winne są nie tylko drogie finansowanie i wojna za wschodnią granicą, ale także polityczne emocje i brak stabilnych regulacji, które zniechęcały zagraniczny kapitał do ekspansji w Polsce.
Jednocześnie rynek dojrzewa – inwestorzy coraz częściej realizują projekty na działkach usługowych, a największe platformy konsolidują zasoby, przygotowując się do kolejnego etapu wzrostu. Według ThinkCo, sektor PRS wchodzi w fazę stabilizacji i profesjonalizacji, w której kluczową rolę odegra transparentność i zaufanie społeczne. Więcej informacji: tutaj
Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.
