Rynek nieruchomości w Polsce i za granicą nie zwalnia, ale zmienia swoje oblicze. Z jednej strony widzimy pierwsze oznaki wyhamowania cen mieszkań i większą siłę negocjacyjną kupujących, z drugiej – dynamiczne wzrosty w segmencie domów i rosnące zainteresowanie inwestorów rynkiem hiszpańskim. Do tego dochodzą nowe regulacje dotyczące gruntów rolnych i podatków, a także zmiany w dostępności kredytów. W tle widać ożywienie w sektorze komercyjnym, stabilizację kosztów budowy oraz poprawiające się nastroje właścicieli nieruchomości. W tym podsumowaniu zebraliśmy najważniejsze wydarzenia i dane, które pomogą Ci lepiej zrozumieć aktualne trendy i podjąć trafne decyzje inwestycyjne.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w fazę zmian. Czy to dobry moment dla kupujących?
Lipiec 2025 przyniósł pierwszy od miesięcy sygnał wyhamowania wzrostów cen mieszkań na rynku pierwotnym. W największych polskich metropoliach średnie stawki nie wzrosły, a w Warszawie, Trójmieście i Łodzi nawet minimalnie spadły. W połączeniu z obniżkami stóp procentowych i nowymi przepisami nakazującymi deweloperom jawne podawanie cen w ofertach, sytuacja na rynku zaczyna sprzyjać kupującym. Poprawia się także dostępność kredytów – w lipcu liczba wniosków o finansowanie wzrosła o 9% względem czerwca, a w ujęciu rocznym aż o 33%. Jednocześnie rośnie podaż mieszkań w części miast, a na rynku materiałów budowlanych utrzymuje się stabilizacja cen z lekką tendencją spadkową. To zestaw czynników, który może zwiększać siłę negocjacyjną nabywców i skłaniać część z nich do podjęcia decyzji zakupowych jeszcze w tym roku. Więcej informacji: tutaj
Drożejące domy i rabaty na mieszkania. Dwa oblicza rynku nieruchomości
Dane z II kwartału 2025 r. pokazują wyraźne rozbieżności między segmentem domów a mieszkań. Ceny budynków jednorodzinnych wzrosły w większości metropolii, a największy skok – aż o 23% – odnotowano w Trójmieście. Mimo wzrostów popyt na domy rośnie, a deweloperzy sprzedali w tym okresie o 14% więcej jednostek niż kwartał wcześniej. Na rynku mieszkań sytuacja wygląda inaczej. Choć średnie ceny ofertowe utrzymują się na wysokim poziomie, coraz częściej można wynegocjować od kilku do kilkunastu procent rabatu. Sprzedający, zwłaszcza w przypadku większych lokali, są bardziej skłonni do ustępstw, aby szybciej znaleźć kupca. Więcej informacji: tutaj
Polacy biją rekordy zakupów nieruchomości w Hiszpanii
Pierwsze półrocze 2025 r. przyniosło nowy rekord – Polacy kupili 2083 nieruchomości w Hiszpanii, z czego ponad 1000 transakcji przypadło na okres od kwietnia do czerwca. Nasz udział w rynku wzrósł do 4,5%, co dało dziewiąte miejsce wśród zagranicznych inwestorów. Najpopularniejszym regionem pozostaje Costa del Sol, szczególnie „Złoty Trójkąt” obejmujący Marbellę, Esteponę i Benahavis. Polacy inwestują zarówno w drugie domy, jak i w nieruchomości na wynajem. Ceny na wybrzeżu nadal rosną, osiągając historyczne rekordy, a Marbella pozostaje tańsza niż najbardziej prestiżowe lokalizacje w Polsce. Jednocześnie zmiany w przepisach dotyczących wynajmu krótkoterminowego wprowadzają nowe obowiązki dla właścicieli. Więcej informacji: tutaj
Państwo przedłuży zakaz sprzedaży gruntów rolnych do 2036 r.
Prezydent Karol Nawrocki podpisał projekt ustawy, który wydłuży obowiązujące moratorium na sprzedaż państwowych gruntów rolnych o kolejne 10 lat – do 30 kwietnia 2036 r. Celem zmiany jest ochrona polskiej ziemi przed spekulacyjnym wykupem, wzmocnienie bezpieczeństwa żywnościowego i utrzymanie gospodarstw rodzinnych. Nowe przepisy nie wprowadzają dodatkowych kosztów dla budżetu państwa. Obowiązujące wyjątki od zakazu sprzedaży pozostaną bez zmian, a sprzedaż dokonana bez zgody ministra rolnictwa będzie nieważna z mocy prawa. Zmianie ulegnie również preambuła ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, kładąc większy nacisk na ochronę polskiego rolnictwa przed skutkami importu taniej żywności spoza UE. Więcej informacji: tutaj
Podatek od nieruchomości w 2026 r. wzrośnie o około 5%
Minister finansów ogłosił nowe maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2026 r. Dla budynków mieszkalnych wzrosną one z 1,19 zł do 1,25 zł za m², a dla gruntów pod nimi – z 0,73 zł do 0,77 zł za m². Oznacza to średni wzrost o około 5%, wyższy niż tegoroczny (3,5%), ale niższy niż w 2024 r. (15%). Coraz więcej gmin stosuje stawki maksymalne, a w niektórych miastach można spodziewać się podwyżek powyżej ogłoszonego poziomu. Podwyżki podatku nakładają się na rosnące koszty utrzymania mieszkań i domów. W pierwszym półroczu 2025 r. opłaty za mieszkanie wzrosły o 10,7% rok do roku, w tym ceny gazu o 24,6%, prądu o 19,6% i wody z wywozem śmieci o 10,9%. Nawet niewielka zmiana stawek podatkowych może więc dodatkowo obciążyć budżety gospodarstw domowych. Więcej informacji: tutaj
Rynek wtórny coraz bardziej konkurencyjny wobec pierwotnego
W lipcu 2025 r. w każdej metropolii używane mieszkania były tańsze od nowych w przeliczeniu na metr kwadratowy. W Warszawie i Krakowie spadek średnich cen na rynku wtórnym wyniósł odpowiednio 3% i 6% rok do roku. Sprzedający coraz częściej obniżają ceny ofertowe i wykazują większą elastyczność w negocjacjach, reagując na rosnącą podaż na rynku pierwotnym. Poprawa dostępności kredytów oraz rezygnacja rządu z programu dopłat sprawiły, że kupujący przestali odkładać decyzje zakupowe. Wzrosła zarówno liczba nowych ofert, jak i tempo sprzedaży – w Warszawie przeciętny czas od wystawienia mieszkania do sprzedaży skrócił się o 24 dni w porównaniu z pierwszym kwartałem. Więcej informacji: tutaj
Inwestorzy lokują kapitał w polskie nieruchomości komercyjne
W pierwszej połowie 2025 r. wartość inwestycji w polskie nieruchomości komercyjne wyniosła 1,7 mld euro. Największy udział w wolumenie – aż 40% – przypadł na sektor przemysłowo-logistyczny, który utrzymuje pozycję lidera dzięki stabilnemu popytowi i długoterminowym umowom najmu. Drugie miejsce zajęły biura, odpowiadając za 24% wartości transakcji. Eksperci prognozują, że w kolejnych kwartałach inwestorzy będą szczególnie zainteresowani biurami w Warszawie i na rynkach regionalnych, a także segmentem małoformatowego handlu detalicznego. Te aktywa postrzegane są jako stabilne i odporne na wahania koniunktury, co czyni je atrakcyjnymi w obecnym otoczeniu rynkowym. Więcej informacji: tutaj
Większość Polaków zadowolona ze swoich nieruchomości
Badanie portalu Nieruchomosci-online.pl pokazuje, że aż 73% Polaków deklaruje zadowolenie z posiadanej nieruchomości – 30% jest „bardzo zadowolonych”, a 43% określa swoje lokum jako „zadowalające”. Największy entuzjazm wykazują mieszkańcy województwa zachodniopomorskiego (86%), a najmniejszy – województwa opolskiego (61%). Eksperci zauważają, że poprawa standardu mieszkań w Polsce jest widoczna, choć postępuje powoli i w warunkach rosnących cen. Zadowolenie z nieruchomości rośnie wraz z wiekiem – w grupie powyżej 55 lat wynosi 77%, a wśród osób w wieku 18-24 lata spada do 66%. Starsi częściej doceniają to, co udało im się osiągnąć i dopasować do swoich potrzeb. Więcej informacji: tutaj
Inflacja w Polsce na najniższym poziomie od ponad roku
W lipcu inflacja w Polsce spadła do 3,1%, co jest najniższym wynikiem od ponad dwunastu miesięcy. Głównym powodem takiego spadku jest wygasanie efektu bazy, który wynikał z częściowego odmrożenia cen energii w lipcu 2024 r. Dzięki temu tempo wzrostu cen w ujęciu rocznym wyraźnie wyhamowało. Ekonomiści przewidują, że w kolejnych miesiącach inflacja utrzyma się blisko celu wyznaczonego przez Narodowy Bank Polski. To stwarza przestrzeń dla Rady Polityki Pieniężnej do dalszych obniżek stóp procentowych, które według prognoz mogą wynieść 0,5–0,75 punktu procentowego. Więcej informacji: tutaj
Chcesz być na bieżąco z rynkiem nieruchomości? Śledź nasz blog i profil homfi – co tydzień dostarczamy Ci najważniejszych informacji ułatwiających podejmowanie decyzji inwestycyjnych i zakupowych.
