Ania i Paweł od zawsze marzyli o tym, by mieć swoje własne mieszkanie. Gdy w końcu udało im się znaleźć idealną lokalizację, stanęli przed decyzją: wykończyć je samodzielnie czy od razu kupić gotowe, wykończone mieszkanie? Po długich rozważaniach zdecydowali się na zakup mieszkania** w stanie deweloperskim**. Wiedzieli, że to szansa na stworzenie przestrzeni, która w pełni odzwierciedli ich gust i potrzeby. Jednak szybko okazało się, że stan deweloperski to nie tylko pusty lokal czekający na wykończenie. To także wiele pytań, decyzji i wyzwań, które stawiają przed nimi i innymi nabywcami tego typu mieszkań. Jak wygląda takie mieszkanie? Od czego zacząć remont? Jakie prace są niezbędne, by stworzyć wymarzone „M”? W tym artykule przeprowadzimy Cię przez kluczowe etapy związane z zakupem mieszkania w stanie deweloperskim, byś mógł cieszyć się swoim nowym domem bez zbędnych zmartwień.

Mieszkanie w stanie deweloperskim – co to znaczy i co obejmuje?

Mieszkanie w stanie deweloperskim to nieruchomość, która została oddana do użytku przez dewelopera, ale nie została jeszcze w pełni wykończona. W skrócie oznacza to, że pomimo iż mieszkanie jest gotowe do odbioru, nie jest jeszcze „gotowe do zamieszkania”. W takim lokalu znajdziesz jedynie podstawowe elementy budowlane, takie jak:

• Ściany – zwykle otynkowane lub pokryte gładzią, ale bez farby czy elementów dekoracyjnych.
• Podłogi – najczęściej w formie wylewki betonowej, wymagającej położenia paneli, płytek czy wykładzin.
• Instalacje – media (woda, prąd, gaz) są doprowadzone, ale gniazdka, punkty świetlne czy armatura w łazience i kuchni często trzeba zamontować samodzielnie.
• Okna i drzwi zewnętrzne – zazwyczaj są już osadzone, lecz brak jeszcze drzwi wewnętrznych.

Stan deweloperski to baza do stworzenia przestrzeni idealnie dopasowanej do Twoich potrzeb – od układu funkcjonalnego po najmniejsze detale.

Jak wykończyć mieszkanie w stanie deweloperskim? Kluczowe etapy prac

Zanim wprowadzisz się do mieszkania w stanie deweloperskim, musisz przejść przez kilka kroków, które pozwolą Ci przekształcić pusty lokal w wygodne i estetyczne wnętrze:

• Prace instalacyjne – montaż gniazdek, punktów świetlnych, klimatyzacji czy ogrzewania podłogowego.
• Ściany i podłogi – malowanie, tapetowanie lub układanie płytek; warto też zadbać o izolację akustyczną.
• Drzwi i elementy wykończeniowe – osadzenie drzwi wewnętrznych, okuć, listew i drobnych detali.
• Armatura – montaż wanny, prysznica, toalety czy baterii kuchennych.
• Sprzątanie i aranżacja wnętrz – przygotowanie przestrzeni pod umeblowanie i dekoracje.

Każdy z tych etapów można realizować w różnym tempie – rozkładając wydatki i czas pracy.

Mieszkanie w stanie deweloperskim – od czego zacząć remont?

Kluczem jest dobry plan. Zanim wybierzesz farbę czy kafelki, warto przygotować szczegółową koncepcję. 1. Projektowanie Zacznij od wizji. Ustal styl, funkcjonalności i rozwiązania, które są dla Ciebie najważniejsze. To dobry moment, by skorzystać ze wsparcia architekta wnętrz – profesjonalny projekt pozwoli uniknąć błędów i sprawi, że przestrzeń będzie spójna i komfortowa. W homfi działają doświadczeni projektanci, którzy pomogą Ci niezależnie od budżetu i skali prac – od samego projektu aranżacji po kompleksowe wykończenie mieszkania pod klucz. Dzięki temu zyskujesz pewność, że każdy detal będzie dopracowany, a całość dostosowana do Twoich potrzeb i planów. Zobacz, jak wygląda projektowanie wnętrz i wykończenie pod klucz z homfi. Oto nasze realizacje:

2. Budżetowanie Określ, ile chcesz przeznaczyć na poszczególne elementy – np. wykończenie łazienki, kuchni czy dodatkowe udogodnienia. Dzięki temu łatwiej kontrolujesz wydatki i unikasz zaskoczeń.

3. Prace instalacyjne Na początku zajmij się elektryką, wodą, ogrzewaniem i ewentualnymi dodatkowymi instalacjami, takimi jak klimatyzacja czy ogrzewanie podłogowe.

4. Ściany i podłogi Malowanie, tapety, płytki czy panele – to etap, który nadaje wnętrzu charakter i przygotowuje je do dalszych prac.

5. Drzwi i armatura Zamontuj drzwi wewnętrzne oraz wyposażenie łazienki i kuchni. To moment, w którym mieszkanie zaczyna nabierać funkcjonalności.

6. Aranżacja i dekoracje Ostatni krok to umeblowanie i dodatki, które sprawią, że przestrzeń stanie się naprawdę Twoja.

W praktyce sukces wykończenia często zależy od rzetelności ekipy oraz dobrego nadzoru – warto zadbać o te elementy od samego początku.

Stan deweloperski – szansa na indywidualizację i inwestycję

Kupując mieszkanie wykończone pod klucz, masz ograniczone możliwości zmian. W stanie deweloperskim to Ty decydujesz o każdym detalu – od układu gniazdek, przez kolor ścian, po charakter łazienki. To także szansa na zwiększenie wartości nieruchomości. Wiele osób traktuje stan deweloperski nie tylko jako przestrzeń do życia, ale również jako inwestycję. Przemyślany projekt i dobre wykończenie podnoszą atrakcyjność lokalu na wynajem i pozwalają sprzedać go w przyszłości z zyskiem.

Praktyczne wskazówki dla kupujących

1. Sprawdź dokładnie, co obejmuje stan deweloperski – standard różni się u każdego dewelopera.
2. Przygotuj harmonogram prac – kolejność ma znaczenie, by uniknąć poprawek.
3. Jeśli brakuje Ci czasu, rozważ wykończenie pod klucz – to oszczędność stresu i często także pieniędzy.
4. Myśl długofalowo – projektuj instalacje i wnętrze z myślą o tym, jak mieszkanie będzie używane za kilka lat.

Podsumowanie

Mieszkanie w stanie deweloperskim to nie tylko wyzwanie, ale też ogromna szansa – na personalizację, na stworzenie przestrzeni dopasowanej do Ciebie, a często także na mądrą inwestycję. Dzięki dobremu planowi i wsparciu ekspertów przejdziesz przez cały proces sprawnie i bez zbędnych nerwów.

Z homfi zyskujesz partnera, który zadba o każdy etap – od projektu wnętrza, przez wybór materiałów, aż po wykończenie pod klucz. Poczuj #radośćzmieszkania i zobacz, jak łatwo stworzyć swoje wymarzone miejsce.