Mieszkanie 3 pokojowe w zielonej okolicy

Alternatywa dla domu: dwupoziomowe 75,72 m² z ogródkiem, 2 miejscami postojowymi i poddaszem | Poznań – Marcelin

Szukasz przestrzeni, która daje prywatność i swobodę domu, ale w granicach miasta i bez kosztów budowy pod miastem? To dwupoziomowe mieszkanie w kameralnym budynku (tylko kilku sąsiadów) łączy niezależność, prywatny ogródek pod oknami salonu, dwa miejsca parkingowe oraz potężne zaplecze gospodarcze z możliwością powiększenia metrażu o dodatkowe 20 m² poddasza.

To propozycja dla osób, które zamiast ciasnego bloku szukają przestrzeni z potencjałem do urządzenia wedle własnego pomysłu – 4 minuty spacerem od King Cross Marcelin i tuż obok Lasku Marcelińskiego.

W skrócie:
- Powierzchnia bazowa: 75,72 m² (pełna własność z księgą wieczystą)
- Układ: 3 niezależne pokoje, osobna kuchnia, łazienka, rozkład na 2 kondygnacjach
- Potencjał powiększenia: poddasze o powierzchni ok. 20 m² do własnej adaptacji (łącznie niemal 95 m²)
- Miejsca postojowe: 2 dedykowane miejsca na terenie posesji
- Przestrzeń gospodarcza: murowany budynek gospodarczy (ok. 28 m² powierzchni użytkowej, 14,04 m² w KW) oraz piwnica (14,04 m²)
- Lokalizacja: Poznań – Marcelin / Ławica

Dwupoziomowy układ – wygoda jak w segmencie

Rozkład na dwóch kondygnacjach zapewnia naturalny podział na wspólną część dzienną na dole i cichą strefę sypialnianą na górze:

- Parter (strefa dzienna – 42,2 m²):
- Salon (22,8 m²) – przestronny, jasny, z oknami wychodzącymi wprost na własny ogródek
- Osobna, widna kuchnia (8,7 m²)
- Łazienka (3,7 m²)
- Korytarz wejściowy (7,0 m²)

- Piętro (strefa prywatna – 33,5 m²):
- Główna sypialnia (15,6 m²)
- Druga sypialnia / pokój dziecięcy / gabinet (12,5 m²)
- Korytarz (5,4 m²)

- Poddasze (ok. 20 m²):

Dodatkowa przestrzeń nad piętrem. Można tu urządzić przestronną sypialnię główną z garderobą, pracownię, studio kreatywne lub pokój gier/hobby.
Własny ogródek i unikalne zaplecze gospodarcze

To elementy, których praktycznie nie da się znaleźć w klasycznym mieszkaniu wielorodzinnym:
- Murowany budynek gospodarczy (~28 m²): rzadki atut. Doskonałe miejsce na profesjonalny przydomowy warsztat, studio dla majsterkowicza, prywatną siłownię lub bezpieczny magazyn na motocykl, rowery i sprzęt kempingowy.
- Piwnica (14,04 m²): pojemne, chłodne zaplecze magazynowe lub spiżarnia.
- 2 miejsca postojowe: wygodne parkowanie na ogrodzonej posesji.

Stan techniczny i potencjał aranżacyjny

Mieszkanie jest przygotowane do remontu, co daje pełną swobodę aranżacji bez płacenia za cudze, nietrafione wykończenia:
- W każdym z 3 pokoi zamontowano bezpieczne biokominki wprowadzające przytulny nastrój.
- Instalacja elektryczna: w 2024 roku wymieniono liczniki, na parterze położono nową instalację miedzianą (na piętrze instalacja aluminiowa).
- Okna: stolarka PCV o dwustronnej ekspozycji (północny wschód oraz południowy zachód).
- Media: woda miejska, kuchenka zasilana butlą (możliwość wykonania bezpośredniego przyłącza gazowego), światłowód w drodze.
- Szacunkowe koszty utrzymania: prąd ok. 200 zł/mies., woda ok. 70 zł/mies., ogrzewanie w sezonie zimowym ok. 333 zł/mies.

Lokalizacja: Marcelin – wszystko w zasięgu spaceru

Jedno z najbardziej cenionych miejsc do życia w Poznaniu, łączące pełną infrastrukturę handlowo-usługową z bezpośrednim sąsiedztwem natury:
- Rekreacja: Lasek Marceliński z trasami biegowymi, spacerowymi i rowerowymi tuż obok.
- Zakupy i usługi: CH King Cross Marcelin w odległości 4 minut spacerem, w sąsiedztwie dyskonty, restauracje, szkoły i przedszkola.
- Komunikacja: szybki dojazd do centrum miasta, wygodne połączenia komunikacji miejskiej, sprawny wyjazd na obwodnicę S11, autostradę A2 oraz Port Lotniczy Ławica.

Zapraszam na prezentację na żywo – to nieruchomość, której pełen potencjał i przestrzeń najlepiej ocenić osobiście. Zadzwoń i zarezerwuj dogodny termin!

Opiekun oferty:
Marek Gwozdowski

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.