Nowoczesny dom z ogrodem | 5 pokoi | Warszawa Wawer

Nowoczesny dom z ogrodem | 5 pokoi | Warszawa Wawer | Marysin Wawerski

English version below

Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej w Wawrze. Minimalistyczne wnętrza, duże przeszklenia i funkcjonalny układ łączą komfort codziennego życia z bliskością terenów zielonych.

Najważniejsze atuty:

• 184,50 m² powierzchni użytkowej, w tym garaż.
• Działka 550 m² z prywatnym ogrodem.
• 5 pokoi, w tym 3 sypialnie i gabinet.
• 3 łazienki, garderoby i pralnia.
• Taras, 2 balkony i garaż z 2 dodatkowymi miejscami parkingowymi.

LOKALIZACJA:

Warszawa, Wawer, Marysin Wawerski

• Dostęp do stacji kolejowej Warszawa Wawer i komunikacji autobusowej.
• Dojazd do centrum przez ul. Płowiecką i Ostrobramską.
• W pobliżu Las Matki Mojej i Las Sobieskiego.
• Szkoły, przedszkola, sklepy i punkty usługowe.
• Basen, korty tenisowe i pozostała infrastruktura sportowa.

BUDYNEK:

• Rok budowy: 2022
• Powierzchnia całkowita: 248,50 m².
• Działka: 550 m².
• Ściany z pustaków ceramicznych Porotherm 25.
• Ogrzewanie podłogowe w całym domu, kocioł gazowy Viessmann.
• Przygotowanie do montażu rekuperacji.
• Automatyczna brama, garaż i 2 miejsca parkingowe.
• Wodociąg i kanalizacja miejska.

DOM:

PARTER

• Salon (~30 m²) z otwartą kuchnią (~13 m²) i wyjściem do ogrodu.
• Gabinet (~16 m²).
• Garderoba, łazienka i pomieszczenie techniczne, korytarz
• garaż (~20 m²).

PIĘTRO

• Główna sypialnia z prywatną łazienką, garderobą i balkonem (~29 m²)
• Dwie dodatkowe sypialnie (2x 14 m²)
• Druga łazienka z wanną. (~7 m²)
• Garderoba i pomieszczenie na pralnię (~5 m²)

STANDARD I PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA:

• Minimalistyczne wnętrza: ciemny orzech, jasnobeżowy gres i schody wykończone mikrocementem.
• Kuchnia z zabudową i sprzętem AGD.
• Duże przeszklenie przesuwne HS w salonie.
• Ogród i zachodni taras o powierzchni ok. 12 m², częściowo wykończony.
• Dwa balkony, jeden wymagający wykończenia.
• Garderoby i pralnia do indywidualnej zabudowy.

FINANSE:

Cena: 2 950 000 PLN

• W cenie stałe zabudowy i sprzęt AGD.
• Szacowane koszty mediów: 1 000–1 100 PLN miesięcznie.
• Preferowany zakup gotówkowy.
• Nieruchomość posiada niestandardowy stan prawny. Szczegóły do omówienia z opiekunem oferty.

Możliwość finansowania kredytem wymaga indywidualnej weryfikacji.

KONTAKT:

Zainteresowany? Zadzwoń: 536 938 123 lub skorzystaj z formularza kontaktowego w ogłoszeniu.
Z homfi kompleksowo przejdziesz przez proces zakupu – od znalezienia nieruchomości i finansowania po projektowanie wnętrz oraz zarządzanie najmem.

---

Modern Home with a Garden | 5 Rooms | Warsaw Wawer | Marysin Wawerski

For sale: A modern semi-detached house located in Warsaw, Wawer. Minimalist interiors, large glazing, and a functional layout combine everyday living comfort with proximity to green areas.

Key Features:

• 184.50 m² of usable floor area, including a garage.
• 550 m² plot with a private garden.
• 5 rooms, including 3 bedrooms and a home office.
• 3 bathrooms, walk-in wardrobes, and a laundry room.
• A terrace, 2 balconies, and a garage with 2 additional parking spaces.

LOCATION:

Warsaw, Wawer, Marysin Wawerski

• Access to the Warszawa Wawer railway station and bus services.
• Access to the city center via Płowiecka and Ostrobramska streets.
• Close to Las Matki Mojej and Las Sobieskiego forests.
• Schools, kindergartens, shops, and service outlets nearby.
• Swimming pool, tennis courts, and other sports facilities.

BUILDING:

• Year of construction: 2022
• Total floor area: 248.50 m²
• Plot size: 550 m²
• Walls built with Porotherm 25 ceramic blocks.
• Underfloor heating throughout the house, powered by a Viessmann gas boiler.
• Pre-installation for a mechanical ventilation system with heat recovery.
• Automatic entrance gate, a garage, and 2 parking spaces.
• Connected to the municipal water and sewage system.

THE HOUSE:

GROUND FLOOR

• Living room (~30 m²) with an open-plan kitchen (~13 m²) and direct access to the garden.
• Home office (~16 m²).
• Walk-in wardrobe, bathroom, technical room, and hallway.
• Garage (~20 m²).
• FIRST FLOOR:
• Master bedroom with an en-suite bathroom, walk-in wardrobe, and a balcony. (~29m²)
• Two additional bedrooms. (2x 14m²)
• Second bathroom with a bathtub. (~7m²)
• a dedicated laundry room. (~5m²)

STANDARD & OUTDOOR SPACE:

Minimalist interiors: dark walnut finishes, light beige porcelain tiles, and a microcement-finished staircase.

• Fitted kitchen with built-in household appliances.
• Large HS lift-and-slide glass doors in the living room.
• Garden and a west-facing terrace of approximately 12 m², partially finished.
• Two balconies, one of which requires finishing.
• Walk-in wardrobes and laundry room ready for custom built-in furniture.

FINANCIAL INFORMATION:

Asking price: PLN 2,950,000

• Built-in furniture and household appliances included in the price.
• Estimated utility costs: PLN 1,000–1,100 per month.
• Cash purchase preferred.
• The property has a non-standard legal status. Details to be discussed with the listing agent.
• Mortgage financing is subject to individual verification.

CONTACT:

Interested? Call +48 536 938 123 or use the contact form available in the listing.
With homfi, you can seamlessly navigate the entire property purchase process – from finding a property and securing financing to interior design and rental management.