Spichlerz Wrocław, Witolda | Lokal Premium 27m²

WYJĄTKOWA INWESTYCJA W SERCU WROCŁAWIA - HISTORIA SPOTYKA BIZNES
Wprowadzenie
Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu unikalną propozycję inwestycyjną - funkcjonalny lokal zlokalizowany w prestiżowym, zrewitalizowanym Spichlerzu przy ulicy Księcia Witolda. Projekt ten został stworzony z myślą o inwestorach poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału, generującej stabilny i przewidywalny dochód w formule prostej i całkowicie bezobsługowej.

Nieruchomość sprzedawana jest z możliwością wykończenia pod klucz oraz oddania w pełne zarządzanie ogólnopolskiemu operatorowi najmu. Pozwala to na całkowite zautomatyzowanie zysków, bez konieczności angażowania Państwa cennego czasu.

LOKALIZACJA:

Inwestycja położona jest w jednej z najbardziej pożądanych, dynamicznie rozwijających się i prestiżowych części Wrocławia - na Kępie Mieszczańskiej przy ul. Księcia Witolda.

W samym centrum wydarzeń: Zaledwie kilkunastominutowy spacer dzieli budynek od wrocławskiego Rynku, dając bezpośredni dostęp do wielkomiejskiej infrastruktury, instytucji biznesowych, kulturalnych oraz prestiżowych restauracji i kawiarni.

Życie nad rzeką: Położenie tuż nad brzegiem Odry i sąsiedztwo nowo powstałych bulwarów nadrzecznych łączy wielkomiejski prestiż z unikalnym, wypoczynkowym klimatem.

Doskonała komunikacja: Położenie gwarantuje błyskawiczne połączenie z kluczowymi węzłami komunikacyjnymi miasta, co czyni to miejsce idealnym adresem dla reprezentacyjnego biznesu.

INWESTYCJA:

Inwestycja Spichlerz to spektakularny mariaż nowoczesnych standardów z unikalną historią. Obiekt wzniesiono pierwotnie w latach 1804-1808 jako kluczową część dawnego kompleksu magazynów portowych „Alter Packhof”, stanowiącego serce transportu rzecznego dawnego Wrocławia. Gruntowna rewitalizacja, rozpoczęta w 2022 roku, przywraca budynkowi dawny blask, tworząc architektoniczną perłę w skali kraju.

Pod okiem Konserwatora Zabytków: Prace w historycznej części budynku prowadzone są pod ścisłym nadzorem konserwatorskim. Gwarantuje to zachowanie unikalnego charakteru - we wnętrzach królować będzie oryginalna, historyczna cegła, drewniane belki konstrukcyjne oraz odtworzone, klimatyczne podziały okienne.

Nowoczesny komfort: Budynek mieści 85 funkcjonalnych lokali, oferując najwyższy standard obsługi. Do dyspozycji użytkowników i ich gości będzie reprezentacyjna recepcja, zaawansowany monitoring oraz system kontroli dostępu. Budynek podłączony jest do bezpiecznego ogrzewania z sieci miejskiej.

Szybki czas realizacji: Planowane zakończenie prac budowlanych to koniec lipca 2027 roku, co pozwala na szybkie uruchomienie inwestycji i czerpanie zysków.

MIESZKANIE / APARTAMENT / LOKAL (B.2.06)
Przedmiotem oferty jest unikalny lokal oznaczony symbolem B.2.06, usytuowany na 2. kondygnacji (1. piętro) w nowym skrzydle inwestycji (Skrzydło B).

Metraż: Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 27,59 m², na którą składają się:

Przestronny, doskonale doświetlony lokal użytkowy: 23,03 m²

Praktyczne pomieszczenie pomocnicze: 4,56 m² (wyposażone w przyłącza ciepłej i zimnej wody, idealne pod aneks kuchenny lub zaplecze sanitarne).

Wysokość wnętrza: Imponujące 2,78 m, co w połączeniu z dużymi, powiększanymi na tym poziomie oknami potęguje poczucie przestrzeni i zapewnia doskonałe doświetlenie naturalnym światłem.

Funkcjonalność i standard: Lokal o charakterze biurowo-usługowym doskonale sprawdzi się pod nieuciążliwą działalność (np. elegancki gabinet, nowoczesne biuro projektowe, kancelaria, salon usług premium) lub jako luksusowy lokal na wynajem.

Wykończenie „Pod Klucz”: Istnieje możliwość wyboru jednego z 3 dedykowanych pakietów wykończenia renomowanej pracowni Decoroom (oddział we Wrocławiu), co gwarantuje najwyższą jakość wykonania oraz pełną spójność estetyczną z historycznym duchem budynku.

FINANSE I POTENCJAŁ BIZNESOWY
Cena lokalu: 697 378 PLN brutto (w tym 23% VAT).

Dla podmiotów gospodarczych oraz inwestorów indywidualnych istnieje możliwość pełnego odliczenia podatku VAT, co czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną pod kątem optymalizacji podatkowej i realnego kosztu zakupu netto.

Czynsz i utrzymanie: Wyjątkowo niskie prognozowane koszty utrzymania części wspólnych oraz lokalu – jedynie ok. 12–13 zł/m² miesięcznie.

Podatek od nieruchomości: Roczna stawka dla lokali niemieszkalnych wynosi 35,53 zł/m² (według bieżącego roku kalendarzowego).

Prestiż, który buduje markę Twojego biznesu
Zakup lokalu w XVI-wiecznym Spichlerzu przy ul. Księcia Witolda to znacznie więcej niż standardowa inwestycja w metry kwadratowe. To strategiczna decyzja wizerunkowa.

Adres premium: Prowadzenie działalności lub posiadanie biura na Kępie Mieszczańskiej - w jednym z najbardziej ekskluzywnych punktów biznesowych Wrocławia – to natychmiastowe podniesienie prestiżu i wiarygodności Twojej firmy w oczach klientów oraz partnerów handlowych.

Unikalny efekt "Wow": Połączenie zabytkowej architektury portowej z luksusowym wykończeniem tworzy idealne tło dla marek premium, kancelarii, nowoczesnych agencji czy gabinetów, które chcą wyróżnić się na rynku i uciec od powtarzalnych, nudnych biurowców.

Wzrost wartości w czasie: Unikalne, historyczne nieruchomości w ścisłych centrach aglomeracji są dobrem ograniczonym. Brak nowych gruntów w tej lokalizacji gwarantuje stały, bezpieczny wzrost wartości kapitału oraz utrzymanie najwyższych stawek najmu na wrocławskim rynku.

Ten lokal to nie tylko przestrzeń do pracy czy inwestycja kapitału - to prestiż związany z posiadaniem części historii Wrocławia w jej najbardziej nowoczesnym wydaniu. Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 536958123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.