DOM INWESTYCYJNY | VELO DUNAJEC | PODHALE | 250 M²2

Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni ok. 250 m², położony na ogrodzonej działce o powierzchni 636 m² w Czarnym Dunajcu.

To nieruchomość zarówno dla inwestora poszukującego obiektu z realnym potencjałem dochodowym, jak i dla rodziny, która potrzebuje dużej przestrzeni do życia w spokojnej części Podhala. Budynek wymaga remontu, jednak właśnie to daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania go do własnych potrzeb i stworzenia nieruchomości idealnie odpowiadającej jego oczekiwaniom.

Dla inwestora dom może stać się bazą pod apartamenty na wynajem, pensjonat, dom gościnny, najem pracowniczy lub projekt modernizacyjny zakończony sprzedażą z zyskiem. Z kolei dla rodziny będzie to przestronny dom z dużym potencjałem aranżacyjnym, oferujący komfort życia, prywatność oraz dostęp do pełnej infrastruktury potrzebnej na co dzień.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCYJNE:
250 m² powierzchni użytkowej — możliwość wydzielenia kilku niezależnych apartamentów lub pokoi pod wynajem.
8 pokoi, 4 sypialnie, 2 łazienki — układ sprzyjający adaptacji pod działalność noclegową.
Piwnica ok. 100 m² — dodatkowa przestrzeń gospodarcza, techniczna lub magazynowa.
Garaż i parking naziemny — istotny atut przy wynajmie turystycznym i długoterminowym.
Działka 636 m², teren ogrodzony — możliwość stworzenia strefy rekreacyjnej, ogrodu, miejsca na rowery lub dodatkowych miejsc parkingowych.
Cena 799 000 zł, czyli 3 196 zł/m² — atrakcyjny poziom wejścia jak na nieruchomość o takiej powierzchni w regionie Podhala.
Lokalizacja przy trasach turystycznych i rowerowych — dodatkowy potencjał dla najmu krótkoterminowego.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w Czarnym Dunajcu — miejscowości położonej w sercu Podhala, która łączy spokojny, lokalny charakter z bardzo dobrym dostępem do najważniejszych atrakcji regionu.
To lokalizacja szczególnie atrakcyjna inwestycyjnie, ponieważ obsługuje kilka grup potencjalnych odbiorców: turystów, rowerzystów, osoby odwiedzające termy, narciarzy, pracowników sezonowych, rodziny oraz osoby szukające spokojniejszej alternatywy dla Zakopanego.

W pobliżu znajdują się:

• trasa rowerowa Velo Dunajec,
• Termy Chochołowskie,
• Zakopane,
• szlaki turystyczne i tereny rekreacyjne Podhala,
• przejście graniczne ze Słowacją,
• sklepy, szkoły, punkty usługowe i infrastruktura codziennego życia.
• szkoła
• przedszkola

Bliskość trasy Velo Dunajec to jeden z najmocniejszych argumentów inwestycyjnych tej nieruchomości. Region przyciąga turystów aktywnych, rowerzystów oraz osoby szukające noclegu w pobliżu natury, tras widokowych i atrakcji Podhala. Dom może zostać zaadaptowany jako baza noclegowa dla osób podróżujących rowerowo, rodzin z dziećmi, grup znajomych lub turystów odwiedzających termy i okoliczne miejscowości.

POTENCJAŁ DOCHODOWY:

Nieruchomość daje możliwość stworzenia kilku niezależnych źródeł przychodu.

Możliwe scenariusze inwestycyjne:
1. Apartamenty na wynajem krótkoterminowy
Dzięki powierzchni 250 m² oraz układowi na kilku poziomach możliwe jest wydzielenie kilku niezależnych apartamentów dla turystów odwiedzających Podhale przez cały rok.
2. Pensjonat lub dom gościnny
Liczba pokoi, balkony, duża piwnica, garaż i działka pozwalają stworzyć obiekt noclegowy dla turystów, rowerzystów, narciarzy lub osób korzystających z Term Chochołowskich.
3. Najem pracowniczy
Czarny Dunajec i okolice to region, w którym funkcjonuje turystyka, usługi, budownictwo i działalność sezonowa. Duża powierzchnia domu daje możliwość adaptacji pod najem dla pracowników.
4. Dom wielopokoleniowy z niezależnymi strefami
Budynek może zostać przekształcony w przestrzeń dla większej rodziny lub kilku gospodarstw domowych.
5. Zakup, modernizacja i odsprzedaż z zyskiem
Nieruchomość wymaga remontu, co daje inwestorowi możliwość podniesienia jej standardu, poprawienia funkcjonalności i zwiększenia wartości rynkowej po modernizacji.

BUDYNEK:

Dom został wybudowany w 1980 roku. Jest to budynek wolnostojący, dwukondygnacyjny, z piwnicą, garażem, balkonem/tarasem oraz poddaszem z potencjałem adaptacyjnym.
Parametry nieruchomości:
powierzchnia domu: ok. 250 m²,
powierzchnia działki: 636 m²,
liczba pokoi: 8,
liczba sypialni: 4,
liczba łazienek: 2,
piwnica: tak, ok. 100 m²,
garaż: tak, na jedno auto
parking naziemny: tak,
balkon/taras: tak,
teren ogrodzony: tak,
dach: blacha,
ogrzewanie: węglowe,
media: prąd, kanalizacja.

DLACZEGO WARTO?
To oferta dla osób, które szukają nieruchomości z potencjałem, a nie gotowego domu bez możliwości skalowania inwestycji.

Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie:

• dużej powierzchni,
• atrakcyjnej ceny za m²,
• lokalizacji w regionie całorocznej turystyki,
• bliskości Velo Dunajec,
• dostępu do Term Chochołowskich i Zakopanego,
• możliwości podziału na niezależne lokale,
• potencjału wzrostu wartości po remoncie.

Czarny Dunajec to lokalizacja, która może być atrakcyjną alternatywą dla droższych miejscowości turystycznych Podhala. Daje dostęp do tych samych atutów regionu, ale przy korzystniejszym poziomie cenowym wejścia.

FINANSE:

Cena: 799 000 zł
Cena za m²: 3 196 zł/m²

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora planującego stworzenie obiektu noclegowego, apartamentów na wynajem, domu gościnnego lub projektu modernizacyjnego z potencjałem wzrostu wartości.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem + 48 734 827 158 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.