Wyjątkowa Kamienica na sprzedaż w Środzie Wlkp.

Na sprzedaż wyjątkowa kamienica z dużym potencjałem inwestycyjnym, położona w centrum Środy Wielkopolskiej przy ul. Dąbrowskiego, z możliwością dalszej rozbudowy i zwiększenia liczby lokali.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w Środzie Wielkopolskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta i niedaleko rynku, przy spokojnej ulicy Dąbrowskiego.

Lokalizacja łączy wygodny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej z kameralnym otoczeniem. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe oraz instytucje publiczne, co czyni nieruchomość atrakcyjną zarówno dla najemców, jak i działalności komercyjnej.

To miejsce o dużym potencjale inwestycyjnym, idealne pod rozwój biznesu najmu lub działalności usługowej.

BUDYNEK:

Budynek wielorodzinny został wybudowany w 1920 roku w technologii tradycyjnej, z cegły pełnej oraz pustaków wielocegłowych. Obiekt jest całkowicie podpiwniczony, posiada dach spadowy oraz płaski. Stropy wykonane są jako drewniane, natomiast nad piwnicami zastosowano stropy Kleina na belkach stalowych.

Dach pokryty jest częściowo dachówką oraz papą asfaltową, a jego generalny remont wraz z konstrukcją i opierzeniem został przeprowadzony w latach 2012–2014.

Część budynku została docieplona i wykończona tynkami szlachetnymi w latach 2015–2016. Klatki schodowe zostały odświeżone i docieplone w 2024 roku.

W budynku wymieniono instalacje gazową oraz elektryczną na nowe. Wszystkie okna to dwuszybowe okna PCV renomowanej firmy Oknoplast.

Do nieruchomości doprowadzone są wszystkie media, w tym energia elektryczna, woda miejska, gaz oraz kanalizacja. Budynek posiada również dostęp do światłowodu oraz certyfikat energetyczny.

Na terenie posesji znajduje się murowany garaż z bramą uchylną oraz dojazdem z kostki brukowej. Wjazd na działkę zabezpiecza nowa brama sterowana pilotem, zamontowana w 2023 roku.

Dodatkowym atutem jest możliwość zagospodarowania ogrodu pod dodatkowe miejsca parkingowe lub garaże.

NIERUCHOMOŚĆ:

Nieruchomość składa się z części mieszkalnej oraz komercyjnej, co pozwala na dywersyfikację źródeł dochodu.

Część mieszkalna obejmuje łącznie 660 m² powierzchni i obecnie podzielona jest na 9 mieszkań. Istnieje możliwość dalszego podziału wybranych lokali, co zwiększa potencjał inwestycyjny.

Na szczególną uwagę zasługują dwa największe apartamenty o powierzchni 93,30 m² oraz 127,12 m², które przeszły gruntowne remonty. Łączny koszt ich modernizacji wyniósł około 350 000 zł.

Każde mieszkanie posiada przypisaną piwnicę, a lokale wyposażone są w kotły dwufunkcyjne renomowanych marek Junkers oraz Viessmann.

Część komercyjna obejmuje lokal na parterze o powierzchni 127,17 m², z przewidywanym czynszem najmu na poziomie około 5 000 PLN miesięcznie. Istnieje możliwość jego przebudowy na dwa mieszkania lub połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Nieruchomość oferuje szerokie możliwości rozbudowy i zwiększenia rentowności.

Istnieje możliwość dobudowy nowego, trzykondygnacyjnego budynku z przejazdem na podwórze, co pozwala na uzyskanie dodatkowych 12 mieszkań.

Dodatkowo poddasze daje możliwość adaptacji na kolejne lokale mieszkalne o powierzchni około 98,33 m² w części trzykondygnacyjnej oraz 40 m² w części dwukondygnacyjnej.

Łącznie istnieje potencjał stworzenia około 25–30 mieszkań na całej nieruchomości.

Dla inwestora przewidziana jest również możliwość zakupu dwóch sąsiednich działek o powierzchni 759 m² oraz 1753 m², co stanowi wyjątkową okazję do dalszego rozwoju inwestycji w tej lokalizacji.

FINANSE:

Cena nieruchomości wynosi 2 300 000 PLN.

To unikalna oferta dla inwestorów poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem rozwoju, stabilnymi źródłami dochodu oraz możliwością dalszej rozbudowy w atrakcyjnej lokalizacji.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 575 748 123 lub poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.