Pensjonat w Krynicy Morskiej 324 m2 - 12 pokoi

homfi ma przyjemność zaprezentować Państwu niepowtarzalną ofertę inwestycyjną – budynek usługowy – pensjonat w Krynicy Morskiej.

LOKALIZACJA:

Krynica Morska to wyjątkowa miejscowość turystyczna położona nad Morzem Bałtyckim, na Mierzei Wiślanej, pomiędzy wodami Zatoki Gdańskiej a Zalewu Wiślanego. To jedno z najbardziej malowniczych miejsc na polskim wybrzeżu, przyciągające turystów szerokimi, piaszczystymi plażami, czystym powietrzem oraz unikalnym mikroklimatem. Niewątpliwym atutem miejscowości są rozległe tereny leśne oraz liczne trasy spacerowe i rowerowe prowadzące wśród nadmorskich wydm i sosnowych lasów.

Jedną z największych atrakcji jest port jachtowy nad Zalewem Wiślanym oraz nowoczesna marina, które przyciągają miłośników żeglarstwa i sportów wodnych. Popularnością cieszy się również latarnia morska – Latarnia Morska Krynica Morska – z której rozpościera się imponujący widok na Bałtyk i Mierzeję Wiślaną. W sezonie letnim na turystów czekają rejsy po Zalewie Wiślanym, wyprawy wędkarskie, skutery wodne oraz liczne wydarzenia plenerowe i koncerty.
Miłośnicy aktywnego wypoczynku mogą korzystać z tras rowerowych biegnących wzdłuż Mierzei Wiślanej, wypożyczalni sprzętu wodnego, szkółek windsurfingu czy spacerów po rezerwatach przyrody. Bliskość natury oraz kameralny charakter miejscowości sprawiają, że Krynica Morska jest idealnym miejscem zarówno na rodzinny urlop, jak i spokojny wypoczynek z dala od zgiełku dużych kurortów.

Dogodny dojazd do Krynicy Morskiej zapewnia droga wojewódzka nr 501 prowadząca z Gdańska przez Stegnę i Sztutowo. Alternatywą jest sezonowa żegluga przez Zalew Wiślany lub dojazd komunikacją autobusową z Trójmiasta i Elbląga. Położenie miejscowości pomiędzy morzem a zalewem czyni ją unikatową lokalizacją o wysokim potencjale turystycznym i inwestycyjnym. Odległość od Elbląga – 61 km, Gdańska – 79 km, Warszawy – 360 km.

Prezentowana inwestycja znajduje się w atrakcyjnej części miejscowości, w bliskiej odległości od plaży oraz centrum. Lokalizacja łączy w sobie wygodę dostępu do infrastruktury turystycznej z kameralnym, nadmorskim klimatem. W sąsiedztwie znajdują się restauracje, kawiarnie, sklepy oraz punkty usługowe, a jednocześnie okolica sprzyja spokojnemu wypoczynkowi. Nieruchomość położona jest w bezpośrednim zapleczu głównego ciągu komunikacyjnego ul. Gdańskiej, w sąsiedztwie portu jachtowego, centrum handlowo–usługowego i rozrywkowego miasta. Lokalizacja w ścisłym centrum kurortu, a jednocześnie w spokojniejszej części zabudowy pensjonatowej, czyni ofertę wyjątkowo atrakcyjną inwestycyjnie.

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (teren oznaczony symbolem 37.U) nieruchomość położona jest na obszarze zabudowy usługowej z dopuszczeniem jednego mieszkania powyżej parteru o powierzchni do 120 m².

Działka znajduje się na terenie Parku Krajobrazowego „Mierzeja Wiślana” oraz w granicach zabytkowego układu ruralistycznego objętego ochroną konserwatorską.

NIERUCHOMOŚĆ:

Mam przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość o funkcji mieszkalno–usługowej, zlokalizowaną w miejscowości Krynica Morska przy ulicy Nowej, na działce o powierzchni 145 m². Nieruchomość stanowi działkę zabudowaną budynkiem pensjonatowym w zabudowie szeregowej. Pozostała część terenu została zagospodarowana na cele rekreacyjne oraz komunikacyjne (plac manewrowo–parkingowy, ciągi piesze).

Budynek pensjonatu to obiekt czterokondygnacyjny z poddaszem użytkowym (3 kondygnacje nadziemne + poddasze), niepodpiwniczony, oddany do użytkowania w 2008 r. Obiekt wzniesiony w technologii tradycyjnej, murowanej. Kubatura budynku wynosi 1185 m³, powierzchnia zabudowy 92,70 m², natomiast łączna powierzchnia użytkowa 324,30 m², w tym:
• powierzchnia mieszkalna: 159,60 m²,
• powierzchnia usługowa: 164,70 m².

Konstrukcja budynku oparta jest na palach wierconych, na których wykonano żelbetowy ruszt fundamentowy. Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych, ściany nadziemia z pustaków ceramicznych szczelinowych z warstwą izolacyjną ze styropianu. Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną. Elewacja docieplona metodą lekką („Dryvit”) z elementami stylizowanymi na mur szachulcowy. Rynny, rury spustowe oraz obróbki blacharskie wykonane z blachy miedzianej. Stolarka w części usługowej aluminiowa (witrynowa), w pozostałej części drewniana, z szybami zespolonymi. Stan techniczny budynku określa się jako dobry. Nieruchomość wyposażona jest w instalację elektryczną (niskiego napięcia), wodociąg komunalny, kanalizację sieciową, wentylację grawitacyjną oraz lokalne ogrzewanie olejowe (CO). Okna PCV, na parterze okna aluminiowe. Dostawca Internetu i TV - Orange. Nieruchomość posiada monitoring.

W budynku urządzono łącznie 12 pokoi przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy oraz 1 mieszkanie właściciela. Rozkład pomieszczeń przedstawia się następująco:

Poddasze użytkowe:
• 1 pokój 4-osobowy,
• 1 pokój 2-osobowy,
• wspólna łazienka z natryskiem i WC.

III piętro:
• 1 pokój 5-osobowy,
• 2 pokoje 2-osobowe,
• każdy z oddzielną łazienką z natryskiem i WC.

II piętro:
• 4 pokoje 2-osobowe (w tym jeden z dostawką),
• każdy z oddzielną łazienką z natryskiem i WC.

I piętro:
• mieszkanie właściciela (2 pokoje z łazienką),
• jadalnia z aneksem kuchennym,
• WC,
• hol.

Parter:
• 2 pokoje 4-osobowe z aneksami kuchennymi,
• 1 pokój 4-osobowy bez aneksu.

Dodatkowo w budynku znajdują się pomieszczenia gospodarcze: 2 magazyny, kotłownia oraz pomieszczenie na zbiornik oleju opałowego.

Budynek sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem.

Obiekt stanowi funkcjonujący pensjonat z ugruntowaną funkcją turystyczną i pełną infrastrukturą techniczną. Dzięki bardzo dobrej lokalizacji w jednym z najbardziej rozpoznawalnych kurortów nadmorskich, nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z możliwością kontynuowania obecnej działalności lub wdrożenia własnego modelu biznesowego. To stabilna i perspektywiczna lokata kapitału w sektorze turystyki nadmorskiej.

FINANSE:

Cena: 2 900 000 PLN brutto

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 575 456 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.