Działka budowlana | wielki ogród | cicha okolica

Sprzedaż na wyłączność: Przestronna działka budowlano-leśno-rolna (0,905ha) – Maszków, gm. Iwanowice

Na sprzedaż atrakcyjna działka o charakterze budowlano-rolnym, zlokalizowana w spokojnej miejscowości Maszków (gmina Iwanowice). Nieruchomość łączy w sobie urok podmiejskiej natury z doskonałym potencjałem inwestycyjnym i sprawnym dojazdem do Krakowa (tylko 18 km!).

Najważniejsze parametry nieruchomości:

Powierzchnia: 0,905ha, z czego 10,5 ar budowlane, 55 ar leśne, 25 ar rolne.

Wymiary i kształt: Działka nieregularna w kształcie dwóch połączonych prostokątów, o wymiarach ok. 6m x 90m i 305m x 27m.

Ukształtowanie terenu: Lekko nachylona, uporządkowana, niezabudowana, niezagospodarowana i nieogrodzona.

Dojazd: Pierwsza linia zabudowy z bezpośrednim dostępem do asfaltowej drogi gminnej.

*ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU CAŁEJ POWIERZCHNI DZIAŁKI 1,106 ha*

Dostępne media:

Woda: przy drodze.
Gaz: doprowadzony na działkę.
Prąd: dostępny w granicy działki.
Kanalizacja: poprowadzona w drodze.

Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):
Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania, nieruchomość obejmuje trzy strefy:

MR2 – tereny zabudowy mieszanej (mieszkaniowej, usługowej i produkcyjnej).
R1 – tereny rolnicze.
ZL1 – tereny rolnicze przeznaczone do zalesienia.

Przeznaczenie podstawowe: Wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z zabudową usługową i produkcyjną.

Przeznaczenie dopuszczalne: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (układ wolnostojący), wolnostojące budynki zamieszkania zbiorowego, obiekty agroturystyczne oraz usługi komplementarne dla rolnictwa (w tym przechowalnictwo, ogrodnictwo, przetwórstwo rolno-spożywcze i hodowla).

Maksymalna wysokość budynków: 10,5 m.

Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: do 65%.

Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 25% (tylko dla działki budowlanej).

Lokalizacja i otoczenie:
Działka usytuowana jest na obrzeżach, w cichej i urokliwej okolicy. Otoczenie stanowi niska, luźna zabudowa jednorodzinna oraz liczne, niezabudowane tereny zielone, co gwarantuje prywatność i komfort. Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację z Krakowem. Bliskość do "Trasy Warszawskiej" E77 (772) oraz krótki dojazd do drogi szybkiego ruchu S7.

W bliskim sąsiedztwie znajduje się niezbędna infrastruktura:

Restauracja, zajazd, pierogarnia – do 5 minut samochodem,
Sklepy spożywcze – 3 lub 7 minut samochodem,
Szkoła – 3,4 km

Prezentowana wizualizacja ma charakter wyłącznie poglądowy. Przedstawia ona koncepcję zagospodarowania terenu z wykorzystaniem istniejącego projektu domu w technologii prefabrykowanej partnera handlowego hōmfi. Ostateczny wymiar i forma projektu zależą od wykonania adaptacji architektonicznej na działce oraz uzyskania stosownych decyzji administracyjnych.