Duża działka pod dom + ogród! Węcławice

Widoki, spokój i natura – działka czeka
Działka w wyjątkowej lokalizacji – Więcławice Stare – Twoje miejsce na spokojne życie

Tylko u Nas! Na sprzedaż działka budowlano-rolna, która stanowi idealną propozycję dla osób ceniących ciszę, bliskość natury oraz sielski charakter okolicznych terenów, a jednocześnie chcących pozostać w wygodnej odległości od większych miejscowości i pełnej infrastruktury.

Część budowlana obejmuje około 10 arów, natomiast część rolna to niespełna 40 arów – ta przestrzeń sprawdzi się doskonale jako ogród, strefa rekreacyjna, prywatny sad lub miejsce do odpoczynku na świeżym powietrzu.

KONTAKT:

JUSTYNA KAWECKA:

+48 734 827 357

LOKALIZACJA:

Więcławice Stare to malownicza wieś położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Michałowice. Okolica wyróżnia się spokojem, wszechobecną zielenią i przyjaznym charakterem zabudowy jednorodzinnej. To miejsce, które pozwala odetchnąć od miejskiego zgiełku, jednocześnie zachowując dogodny dostęp do usług i komunikacji.

Odległość od Krakowa – 15 km (centrum miasta)
Dobre połączenie z drogą S7 - 2 km

Codzienne udogodnienia w bliskim zasięgu:

niepubliczny żłobek – 900 m
szkoła podstawowa – 750 m
sklep spożywczo-przemysłowy – 800 m
paczkomat InPost – 800 m
przystanki autobusowe M1 M2 260 – 500 m
przystanki autobusowe M3 M3s – 900 m

DZIAŁKA:

Numery działek: 21/12 oraz 21/6
Powierzchnia całkowita: 50,84 ara
Dojazd asfaltową drogą gminną
Teren płaski, kształt zbliżony do prostokąta
Wymiary części budowlanej: ok. 15 m szerokości oraz 66 m długości

Dla działek o szerokości do 16 m budynek można usytuować w odległości min. 1,5 m od granicy – pod warunkiem, że ściana od strony granicy nie ma okien ani drzwi oraz dopuszcza to MPZP.

Dopuszczalne jest także usytuowanie budynku w granicy, jeśli przylega on całą ścianą do budynku na sąsiedniej działce lub przewiduje to plan miejscowy. Okap, gzyms i balkon muszą znajdować się min. 1,5 m od granicy.

Przy działkach szerszych niż 16 m obowiązują standardowe odległości: 3 m (ściana bez okien) lub 4 m (ściana z oknami).

PRZEZNACZENIE:

Działka przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Najważniejsze przepisy dotyczące odległości zgodnie z prawem budowlanym:

4 m od granicy działki – jeśli ściana ma okna lub drzwi
3 m od granicy – jeśli ściana nie ma okien

Dla działki 15 m szerokości, najczęstsze ustawienie wygląda tak:
Granica | 3 m ściana bez okien | DOM | 4 m ściana z oknami | Granica
Co daje: 3 m + 8 m + 4 m = 15 m
Czyli dom o szerokości ok. 7–8 m bez problemu można zaprojektować.

A to jest bardzo typowa szerokość domów wolnostojących na wąskich działkach.

Co można zrobić, jeśli chcesz szerszy dom?

Zaprojektować dom w kształcie prostokąta z wejściem od dłuższego boku
Postawić ścianę bez okien przy jednej granicy (3 m od niej)
Wybrać projekt domu na wąską działkę — architekci mają gotowe rozwiązania

Ta działka jest długa – to duży plus

Długość 66 m daje swobodę:
odsunięcia domu od drogi,
stworzenia dużego ogrodu za domem,
dodatkowych budynków (garaż, altana, ogród warzywny).

Najważniejsze parametry zabudowy:

Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 10 m, garażowych: 6 m
Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 30%
Minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: 60%
Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4

MEDIA:

Woda i prąd znajdują się na działce.
Gaz w drodze.

CENA:

430 000 zł

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 734 827 357 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.