DZIAŁKA BUDOWLANA 20 MIN OD KRAKOWA WIĘCŁAWICE STARE

Działka budowlana w Więcławicach Starych | Idealne miejsce na Twój dom pod Krakowem

LOKALIZACJA:

Więcławice Stare, gmina Michałowice, powiat krakowski, województwo małopolskie

Wyjątkowa oferta – działka budowlane położona w cichej, zielonej i bardzo dobrze skomunikowanej okolicy.
To doskonałe miejsce dla osób poszukujących spokoju i przestrzeni z szybkim dostępem do Krakowa.

PARAMETRY DZIAŁKI:

• Prostokąt o wymiarach ok. 25 m × 40 m
• Teren płaski, suchy, o regularnym kształcie, idealny pod zabudowę jednorodzinną
• Działka położona w 8. i 9. linii zabudowy od ul. Świętego Jakuba – gwarancja ciszy i prywatności
• księga wieczysta, bez obciążeń, gotowe do rozpoczęcia inwestycji, jeden właściciel

MEDIA I DOJAZD:

• Woda – na działce
• Prąd i gaz – w bezpośrednim sąsiedztwie (jest zgoda sąsiada)
• Szambo lub przydomowa oczyszczalnia
• Dojazd: z drogi gminnej (ul. Św. Jakuba), następnie drogą utwardzoną (działki 27/16 i 27/23), dalej nieutwardzoną (działki 27/14 i 27/15)
• Udział w drogach dojazdowych potwierdzony wpisem w księdze wieczystej

PRZEZNACZENIE W MPZP:

Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego: MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej.

Uchwała Nr XIX/142/2025 Rady Gminy Michałowice z dnia 30 lipca 2025r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice dla obszaru Gmina Michałowice Południe

Jako przeznaczenie podstawowe dla terenów 1.MN/U ustala się:
1) zabudowę mieszkaniowo - usługową, którą stanowi wolnostojący budynek albo budynek w zabudowie bliźniaczej, w której udział powierzchni usługowej może wynosić do 50 % powierzchni użytkowej budynku;
2) zabudowę usługową;
3) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
4) zabudowę i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie i funkcjonalnie z nią związane, w tym:
a) dojazdy niewydzielone i dojścia do budynków,
b) miejsca postojowe,
c) budynki gospodarcze, garażowe,
d) zieleń urządzoną,
e) obiekty i urządzenia sportu i rekreacji (np. plac zabaw, boisko sportowe),
f) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków, zbiorniki przeciwpożarowe,
g) wiaty i altany.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na określonych w ust. 1 terenach, ustala się możliwość lokalizacji tras rowerowych i ścieżek pieszych, elementów infrastruktury technicznej innych niż wymienione w ust. 2 pkt 4.
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01,
b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,55,
c) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: max. 50%,
d) minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: min. 30 %,
e) maksymalna wysokość zabudowy:

• 12 m dla zabudowy usługowej,
• 9 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowo – usługowej,
• 9 m dla budynków gospodarczych ,
• 6 m dla budynków garażowych, wiat i altan,
• 12 m dla urządzeń infrastruktury technicznej (w szczególności masztów stacji bazowych, słupów elektroenergetycznych) i innych nie wymienionych obiektów budowlanych; dopuszcza się zwiększenie wysokości tego typu obiektów, jeżeli wynika to z norm technicznych lub (np. w przypadku masztów, stacji bazowych) z wymogów funkcjonalno – technicznych, w tym zapewnienia odpowiedniego zasięgu danego urządzenia,

f) minimalna liczba miejsc do parkowania, realizowanych jako miejsca postojowe naziemne lub miejsca postojowe w garażach:

• dla obiektów mieszkaniowych 3 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny,
• dla obiektów usługowych 1 miejsce postojowe na 20 m2 powierzchni użytkowej, z wyłączeniem powierzchni pomocniczej (magazynowej, socjalnej, technicznej), ale nie mniej niż 3 miejsca postojowe,
• w ogólnej liczbie miejsc postojowych, określonych dla obiektu usługowego, co najmniej dwa miejsca winny być przeznaczone dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

DOSKONAŁA KOMINIKACJA I INFRASTRUKTURA:

• 2 km (4 min) do węzła S7 Łuczyce
• 10 km (9 min) do granic Krakowa
• 3,5 km (5 min) do stacji PKP Łuczyce Park & Ride → 19 minut pociągiem do Kraków Główny

W najbliższej okolicy:

• Szkoła podstawowa
• Sklepy spożywcze i punkty usługowe
• Kościół, paczkomat, przystanek MPK
• W budowie: przedszkole oraz Park & Ride Więcławice Stare

DLACZEGO WARTO:

• Spokojna i zielona okolica z sąsiedztwem nowych domów jednorodzinnych
• Szybki dojazd do Krakowa i pełnej infrastruktury miejskiej
• Regularny, łatwy w zagospodarowaniu teren
• Pewny stan prawny – działki z księgą wieczystą, bez obciążeń
• Świetna inwestycja długoterminowa lub idealne miejsce pod dom dla rodziny

FINANSE:

270 000 PLN - cena działki wraz z udziałem w drodze dojazdowej

Możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni 1050 m2.

KONTAKT:

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 577 783 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.