Widokowa działka budowlana z sadem i potokiem

homfi ma przyjemność zaprezentować widokową działkę budowlaną położoną w malowniczej okolicy z własnym sadem, potoczkiem, lasem w miejscowości Grajów, Gmina Wieliczka. Idealna nieruchomość na swój wymarzony, spokojny zakątek z magicznym ogrodem lub realizację inwestycji z 5 domami jednorodzinnymi.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w Miejscowości Grajów, Gmina Wieliczka. Odległość od Krakowa 14km (24km do Rynku Głównego).
Lokalizacja odznacza się urozmaiconą rzeźbą terenu Pogórza Wielickiego, porośniętą lasami, wzniesioną na wysokość 350-400m n.p.m. (ok.180m wyżej od Rynku Krakowskiego). Usytuowanie to powoduje doskonały mikroklimat górski, czystość środowiska, a równocześnie bliskość dużego i pięknego miasta. Z pogórza wielickiego rozpościerają się rozległe panoramy Beskidu Wyspowego, Gorców oraz Beskidu Małego, a nawet - przy sprzyjających warunkach - Tatr. Przez wieś przechodzą szlaki turystyczne piesze i rowerowe.

Obszar Grajowa pocięty jest licznymi dolinkami potoków i jarami, tworzącymi malownicze wnętrza krajobrazowe. Płynące w nich niewielkie strumyki w większości nie posiadają nazw lokalnych. Główną droga przebiegającą przez wieś i stanowiąca oś układu ruralistycznego jest droga, będąca adaptacją średniowiecznej drogi tranzytowej, łączącej Wieliczkę z traktem w dolinie Raby (Myślenice, Bochnia). Właśnie przy niej skupia się główna część zabudowy wiejskiej – historyczne centrum wsi oraz zespół dworski.

DZIAŁKA:

Nieruchomość składa się z pięciu działek budowlanych oraz wydzielonej drogi wewnętrznej objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Umożliwia to zarówno wybudowanie jednego domu z magicznym ogrodem, jak i realizację inwestycji np. z 5 domami jednorodzinnymi. Działki kształtem zbliżonym do prostokąta o sumarycznej powierzchni 7127 m2. Dojazd z głównej drogi drogą utwardzoną do kilku domów. Media w drodze (prąd, gaz, wodociąg).

PRZEZNACZENIE:

Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (UCHWAŁA Nr XXVI/314/2016 RADY MIEJSKIEJ W WIELICZCE z dnia 27 października 2016 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka - obszar "C"). Działka oznaczona w planie symbolem 98MN.

Podstawowym przeznaczeniem terenów MN jest:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca i bliźniacza, z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zabudowa zagrodowa, z możliwością wydzielenia lokalu, o którym mowa w pkt 1 oraz prowadzenia gospodarstwa agroturystycznego;
3) zabudowa i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej i funkcjonalnie z nią związane, w tym:
a) budynki garażowe i gospodarcze,
b) budynki inwentarskie (w ramach zabudowy zagrodowej),
c) zieleń przy obiektach,
d) niewydzielone na rysunku planu drogi, dojazdy, dojścia do budynków, miejsca postojowe, zgodnie z § 15 ust. 1 pkt 6-10,
e) obiekty małej architektury,
f) ogrodzenia, przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków, urządzenia służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń, w tym:
a) zabudowy usługowej wolnostojącej, zlokalizowanej na działce z budynkiem mieszkalnym lub
na odrębnej działce;
b) obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej innych niż wymienione w ust. 2 pkt 3 lit. f,
c) urządzeń sportowych i rekreacyjnych.

Na tym obszarze ustalono następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) łączna powierzchnia obiektów i urządzeń z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego nie może przekroczyć 40% wyznaczonego wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zainwestowania; ograniczenie to nie dotyczy zabudowy usługowej zlokalizowanej na odrębnej działce - w takich przypadkach wskaźnik powierzchni zainwestowania - stosuje się jak dla przeznaczenia podstawowego;
2) wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zainwestowania nie może przekroczyć 30%;
3) wskaźnik terenu biologicznie czynnego, nie może być niższy niż 70%;
4) powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 1000 m2;
5) szerokość frontu nowo wydzielonych działek nie może być mniejsza niż 18m;
6) dopuszcza się podział istniejących działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 4 i 5, jeżeli taki podział ma na celu powiększenie sąsiednich działek;
7) wysokość zabudowy nie może przekraczać:
a) 11 m dla budynków mieszkaniowych, usługowych i inwentarskich,
b) 5 m dla budynków garażowych i gospodarczych;
9) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej oraz budynków usługowych należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu połaci od 35 ̊ do 45 ̊, z zastrzeżeniem stosowania jednolitej geometrii dachów dla zabudowy bliźniaczej oraz w przypadku realizowania zespołu zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej;
10) dla budynków garażowych, gospodarczych i inwentarskich należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu połaci od 35 ̊ do 45 ̊, z dopuszczeniem dachów o spadkach poniżej 35° oraz o innej formie i kształcie dachu, dostosowanej do specyfiki i funkcji obiektu;
11) jako pokrycie dachu należy stosować dachówkę lub materiały imitujące dachówkę, o kolorystyce ciemnej, z zastrzeżeniem pkt 16;
12) dopuszcza się stosowanie innego pokrycia w przypadku pokrycia budynku dachem o spadkach poniżej 35°;
13) kolorystykę elewacji należy stosować w barwach jasnych, stonowanych;
14) wyklucza się stosowanie materiałów elewacyjnych nisko standardowych typu sidding.

FINANSE:

855 240 PLN (120 zł/m2) - cena nieruchomości

Zapraszam na prezentację nieruchomości oraz do kontaktu w sprawie dodatkowych informacji.
Dawid Strecker - tel. 690 869 221
Iwo Gurdek - tel. 577 394 123

Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.